房訊網(wǎng)訊 2011年以來(lái)受?chē)?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展刺激，內(nèi)資企業(yè)加速在本地市場(chǎng)的擴(kuò)張深拓，對(duì)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求旺盛，北京、上海、廣州、深圳、天津等一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金得以持續(xù)上揚(yáng)。國(guó)內(nèi)金融、制造、專(zhuān)業(yè)服務(wù)和貿(mào)易等企業(yè)仍是甲級(jí)寫(xiě)字樓的主要租戶(hù)來(lái)源，持續(xù)強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求推動(dòng)租金與售價(jià)的上行。
房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫(kù)（CORC）首席顧問(wèn)劉凱分析指出：縱觀(guān)全國(guó)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，新上市的項(xiàng)目，其產(chǎn)品定位、配套、服務(wù)等各方面都接軌國(guó)際最高水準(zhǔn)，隨著商務(wù)氛圍更成熟，更多跨國(guó)企業(yè)進(jìn)駐，大大提升了國(guó)際化城市的形象和地位。同時(shí)，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓商圈多中心格局業(yè)已形成。
在北京，除CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈繼續(xù)保持傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)外，目前東長(zhǎng)安街、燕莎、東二環(huán)區(qū)域也有不俗表現(xiàn)，同時(shí)新興商圈也迎來(lái)寫(xiě)字樓投資建設(shè)熱潮，南部麗澤商務(wù)區(qū)、亦莊、望京、西部CRD都在積極拓展新的市場(chǎng)。
在廣州，越秀區(qū)、天河區(qū)、珠江新城、海珠區(qū)等商務(wù)區(qū)高品質(zhì)綜合寫(xiě)字樓建設(shè)加速，使廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)多核心發(fā)展態(tài)勢(shì)。
在上海，寫(xiě)字樓商圈多元化趨勢(shì)業(yè)已成形。縱觀(guān)上海，不同的區(qū)域不僅在行政劃分上有著涇渭分明的界限，區(qū)域中的寫(xiě)字樓更是有著各自不同的精彩。2011年的上海寫(xiě)字樓區(qū)域市場(chǎng)風(fēng)起水起，盧灣黃浦合并，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造區(qū)域文化；陸家嘴國(guó)金中心登陸，引領(lǐng)奢華與時(shí)尚；后世博經(jīng)濟(jì)起步，徐匯濱江強(qiáng)勢(shì)打造；長(zhǎng)寧大虹橋成眾開(kāi)發(fā)商的激戰(zhàn)熱土；虹口北外灘欲成就高端商務(wù)區(qū)。所有這些無(wú)疑將對(duì)未來(lái)的上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。
在深圳，目前深圳寫(xiě)字樓主要集中在福田中心區(qū)、車(chē)公廟片區(qū)、地王、國(guó)貿(mào)片區(qū)幾大商圈，NEO大廈和東海國(guó)際中心等高品質(zhì)寫(xiě)字樓的入市拉高了中心西區(qū)物業(yè)的平均質(zhì)素，使得中心西區(qū)寫(xiě)字樓活躍度逐漸增加，加上南山區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)一步成熟，前海大開(kāi)發(fā)以及深港一體化進(jìn)程規(guī)劃利好下，客戶(hù)西移現(xiàn)象日漸明顯。另外，隨著羅湖京基100深圳最高樓的入伙的同時(shí)，亦標(biāo)志著蔡屋圍新一輪城市更新即將啟動(dòng)。深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)東進(jìn)西移，呈現(xiàn)多核心發(fā)展的態(tài)勢(shì)日益明顯。
在天津，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求繼續(xù)不斷增長(zhǎng)、優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體平均租金繼續(xù)走強(qiáng)的同時(shí)，寫(xiě)字樓多中心的格局也初露端倪。在市區(qū)，除傳統(tǒng)的南京路金融商務(wù)圈和友誼路商務(wù)圈外，近年來(lái)，以保利金融街大都會(huì)、仁恒海河廣場(chǎng)、富力城3期寫(xiě)字樓為代表的老城廂高端商務(wù)區(qū)；以環(huán)球金融中心、合生國(guó)際大廈、天津?yàn)碁榇淼暮：友匕渡虅?wù)區(qū)；以嘉里中心、中信廣場(chǎng)、渤海銀行項(xiàng)目、中糧大道為代表的南站商務(wù)區(qū)等新興金融商務(wù)區(qū)正在迅速形成。在濱海新區(qū)，泰達(dá)MSD中心商務(wù)區(qū)、響螺灣商務(wù)區(qū)、于家堡金融服務(wù)區(qū)的興建，將形成輻射全國(guó)乃至世界的新商務(wù)核心區(qū)。這些新的商務(wù)區(qū)為寫(xiě)字樓多中心的發(fā)展格局奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也是天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)邁向成熟的標(biāo)志。
根據(jù)房訊網(wǎng)（FUNXUN.COM）與南豐智庫(kù)（CORC）最新年度報(bào)告顯示，受益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)將步入平穩(wěn)增長(zhǎng)期，一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求也將持續(xù)上升。其中以金融、汽車(chē)、IT、能源、電子、醫(yī)藥和制造業(yè)最為強(qiáng)勁。
劉凱表示，雖然短期來(lái)看寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍將向好，但是未來(lái)市場(chǎng)或?qū)⒚媾R調(diào)整壓力，供應(yīng)放量、需求不穩(wěn)和政策變化是制約未來(lái)一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)增長(zhǎng)的主要負(fù)面因素。（來(lái)源：房訊網(wǎng)）