房訊網訊 2011年上海寫字樓大單成交十分活躍，來自境外投資者（包括來自香港特區(qū)的投資者）投資總額占到全年總交易量的42％，而境內買家則占剩余的58％。境內投資者成為上海寫字樓投資主體。

　　根據房訊網（FUNXUN.COM）與南豐智庫（CORC）聯(lián)合統(tǒng)計，2011年上海寫字樓市場供應量達202萬平方米，而市場整體吸納量為179萬平方米，較于2010年吸納量153萬平米，增加17.0%。

　　房訊網總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出：“主要原因是由于雖然上海甲級寫字樓供應量維持在高位，但跨國公司和國內企業(yè)設立辦公室和擴充辦公面積的需求極為旺盛，搬遷空出的的寫字樓面積也很快被新租戶以及老租戶擴充所填滿，上海甲級寫字樓空置率處于低位�！�

　　租務市場方面，大量外資企業(yè)的涌入不擴張以及國內經濟的強勁復蘇都為寫字樓租賃市場注入了強心劑。例如第四季度整個市場的表現(xiàn)依舊十分活躍，尤其在浦東，交易十分活躍。例如，谷歌和瑞士信貸集團分別在環(huán)球金融中心以及國金中心二期租賃了6,500平方米以及5,200平方米，另外百思買重回中國市場，租下由由國際廣場3,000平方米。

　　"需求行業(yè)方面，金融，醫(yī)療醫(yī)藥，高科技以及咨詢類企業(yè)依然是市場的主力軍。"劉凱表示。

　　2011年，根據南豐智庫（CORC）的最新統(tǒng)計數據，上海寫字樓市場平均空置率7.6.6%，與2010年相比下降28.3%。傳統(tǒng)CBD甲級寫字樓現(xiàn)有樓盤入住率高達95%，新入市樓盤預租情況良好，企業(yè)表現(xiàn)出旺盛的租賃需求。

　　銷售市場方面，浦東是今年高端寫字樓成交最為活躍的區(qū)域，今年以來成交面積已達到15.6萬平方米，相當于去年全年的六倍。浦東的高端寫字樓成交，大多集中在陸家嘴地區(qū)。環(huán)球金融中心的散售曾一度成為樓市的焦點，9月被整購的二十一世紀中心大廈更是滬上首次出現(xiàn)的單價超過10萬元的寫字樓。

　　此外，虹口和徐匯的高端寫字樓成交量也相比去年出現(xiàn)了大幅增長，分列全市2、3位。虹口區(qū)的高端寫字樓成交集中于北外灘地區(qū)，在8月被整購的上海港國際客運中心，單價高達6萬元，尤其引人矚目。徐匯區(qū)綠地濱江國際中心，今年成交面積達到5.1萬平方米，是今年成交面積最大的高端寫字樓項目。

　　2011年上海銷售型寫字樓階段型交替活躍，上半年外郊環(huán)中小面積的SOHO、酒店式公寓成交活躍，如寶山萬達廣場、綠地風尚天地、龍湖酈城MOCO等；在一季度除了環(huán)球金融中心整層出售引人注目之外，太平洋保險以44億元的價格，從亞太置業(yè)手中收購原李嘉誠旗下上海超甲級項目世紀商貿廣場則掀起了另一波市場浪潮。下半年，市中心大宗收購較活躍，如長寧商業(yè)中心、嘉瑞國際廣場和北外灘國客中心、浦東陸家嘴二十一世紀中心大廈等大宗成交。

　　劉凱指出："上海寫字樓整購市場活躍，出現(xiàn)多宗整體交易。昆山統(tǒng)一食品公司通過股權收購的方式以6.3億元收購了長寧臨空園區(qū)的"卡帝樂鱷魚大廈"，寶鋼旗下寶鋼資源斥資15.42億元從方興地產購入上海港國際客運中心一號辦公樓，折合單價72000/平方米。"

　　在全年上海房地產大宗投資市場中，最為顯眼的莫過于環(huán)球金融中心的整層出售。2月份，湯臣集團發(fā)布公告稱以2.67億元的價格收購了環(huán)球金融中心72層，樓面單價約為8.3萬元。自此之后，包括天平保險、新源控股、上海睿穎、Bread n butter、寶鋼集團等在內的境內外各路資金紛紛出手，收購了環(huán)球金融中心一層或兩層樓面，成交均價均在8.3萬元/平方米左右。（來源：房訊網）