房訊網(wǎng)訊 根據(jù)房訊網(wǎng)與南豐智庫(kù)（CORC）統(tǒng)計(jì)，2011年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)148.8萬(wàn)平方米，較2010年減少36.7%。而市場(chǎng)整體吸納量為172萬(wàn)平方米，較2010年上升10.3%。

　　2011年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃交易活躍，持續(xù)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求及有限的市場(chǎng)供應(yīng)量推動(dòng)租金不斷攀升。強(qiáng)勁的租戶需求促使第北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率穩(wěn)定在12.5%，創(chuàng)過(guò)去10年來(lái)歷史最低記錄。

　　縱觀全年，需求旺盛推動(dòng)租賃交易活躍，各商圈均有租賃成交，以CBD最為可觀，其次是東二環(huán)商圈。

　　東部地區(qū)寫(xiě)字樓年吸納量為110萬(wàn)平方米，占年度全市總吸納量的80%，其中CBD區(qū)域的年度吸納量達(dá)50萬(wàn)平方米，為各商務(wù)區(qū)之首。其中主要交易源自服務(wù)業(yè)，高科技，及金融業(yè)，占比達(dá)到50%以上。例如拜爾公司承租了嘉銘中心29,000平方米，成為本年度租賃成交面積最大的交易，而豐田汽車，大眾汽車和華泰汽車分別租賃了位于東部城區(qū)的中海廣場(chǎng)、北京IFC和中匯廣場(chǎng)13,000平方米、12,000平方米、12,000平方米寫(xiě)字樓面積，而人民網(wǎng)則在環(huán)球金融中心租賃了6,000平方米。

　　另外，杜比實(shí)驗(yàn)室租下環(huán)球金融中心3500平米寫(xiě)字樓，租金水平達(dá)到19.4元/天/平米；蘋(píng)果公司租下北京財(cái)源國(guó)際中心3500平米寫(xiě)字樓，租金水平為7元-8元/天/平米。

　　同時(shí)，西部區(qū)域市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)中。2011年第四季度金融街和中關(guān)村兩個(gè)商務(wù)區(qū)市場(chǎng)整體空置率5%以下，兩區(qū)域幾乎已沒(méi)有空余面積可供選擇。造成上述兩區(qū)域整體空置率低的原因一方面是兩區(qū)域市場(chǎng)需求旺盛，另一方面，金融街和中關(guān)村在年內(nèi)只不足10萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓面積落成，新增供應(yīng)無(wú)法滿足市場(chǎng)需求。隨著國(guó)內(nèi)金融業(yè)的快速增長(zhǎng)，新的金融機(jī)構(gòu)對(duì)寫(xiě)字樓不斷產(chǎn)生需求，同時(shí)原有金融機(jī)構(gòu)也有提升自身形象的需要，金融街就成為這類需求的首選。如某設(shè)計(jì)院整租泰和國(guó)際大廈28,000平方米，摩根大通租賃卓著國(guó)際中心2,400平方米，中融人壽保險(xiǎn)租賃太平洋保險(xiǎn)大廈3400平米，中聯(lián)重科租賃中關(guān)村理想國(guó)際大廈7000平米寫(xiě)字樓面積等。

　　雖然全球宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疲軟，但國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍保持在較高的速度，國(guó)內(nèi)各大公司購(gòu)買寫(xiě)字樓一方面出于業(yè)務(wù)增長(zhǎng)帶來(lái)的自用需求，另一方面也將其作為自身資產(chǎn)。在通貨膨脹以及人民幣持續(xù)升值的大背景下，住宅的限購(gòu)使得更多投資者將資產(chǎn)保值增值的手段轉(zhuǎn)向租售兩旺的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。值得注意的是內(nèi)資主導(dǎo)寫(xiě)字樓整售交易，并非通過(guò)收購(gòu)獲得商業(yè)項(xiàng)目謀求短期的利潤(rùn)增長(zhǎng)，而是借此實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期資產(chǎn)保值和增值。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫(kù)（CORC）首席顧問(wèn)劉凱分析指出：“2011年北京寫(xiě)字樓大單成交十分活躍，整購(gòu)大宗交易不斷，涉及項(xiàng)目均為成熟商圈內(nèi)的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓及商業(yè)，內(nèi)資機(jī)構(gòu)仍為北京寫(xiě)字樓銷售市場(chǎng)的需求主體�！�

　　年內(nèi)重要大單成交包括中國(guó)五礦集團(tuán)公司以45億元收購(gòu)總建筑面積超過(guò)12萬(wàn)平方米的第五廣場(chǎng)；某港資企業(yè)收購(gòu)花旗銀行、凱龍瑞投資名下的西環(huán)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓；中國(guó)核電收購(gòu)北環(huán)中心二期；凱德商用以12.1億元收購(gòu)了冠城大廈之9萬(wàn)平方米零售物業(yè)部分；金融街控股以總價(jià)40億收購(gòu)中信城20萬(wàn)平方米的城市綜合體。

　　當(dāng)前寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍以開(kāi)發(fā)商自持和大型公司整購(gòu)為主，適于中小投資者的散售寫(xiě)字樓供應(yīng)較少，地處五環(huán)內(nèi)核心商圈的散售甲級(jí)寫(xiě)字樓則更為稀缺。由于散售寫(xiě)字樓的稀缺性、高回報(bào)和低門(mén)檻三大優(yōu)勢(shì)，2011年散售市場(chǎng)表現(xiàn)也較為樂(lè)觀，北三環(huán)馬甸橋金澳國(guó)際的熱銷開(kāi)啟了寫(xiě)字樓的熱銷行情，帶動(dòng)了國(guó)投廣場(chǎng)、融科望京產(chǎn)業(yè)中心、博雅A5、望京SOHO、霄云國(guó)際、屯三里等寫(xiě)字樓項(xiàng)目的大批成交。在限購(gòu)影響下為中小型投資者掘金寫(xiě)字樓市場(chǎng)提供了更多的渠道。

　　劉凱表示：“隨著2012年6號(hào)線、8號(hào)線、及9號(hào)線的開(kāi)通也將帶動(dòng)非核心商圈的地產(chǎn)商機(jī)，郊區(qū)化辦公呈現(xiàn)了快速發(fā)展趨勢(shì)。在政策支持下的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)中，企業(yè)獨(dú)棟、總部基地、以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的寫(xiě)字樓發(fā)展在2011年迎來(lái)新的歷史機(jī)遇，比如西山匯、聯(lián)東U谷、泰達(dá)科技園、樞密院、企業(yè)墅等項(xiàng)目都取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)�！�

　　2011北京甲級(jí)寫(xiě)字樓大單成交案例精選

　　2011年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓大單購(gòu)買成交案例

　　項(xiàng)目名稱　  位置     購(gòu)買方　　  成交面積     成交金額

　　第五廣場(chǎng)     東二環(huán)   中國(guó)五礦集團(tuán)公司 12萬(wàn)平方米      45億元

　　西環(huán)廣場(chǎng)    西二環(huán)    某港資企業(yè)       花旗銀行、凱龍瑞投資名下

　　北環(huán)中心二期 北三環(huán)   中國(guó)核電         4萬(wàn)平方米

　　冠城大廈    北三環(huán)    凱德商用         9萬(wàn)平方米       12.1億元

　　中信城      西二環(huán)    金融街控股       20萬(wàn)平方米      40億元

　　國(guó)美商都    南四環(huán)    海航集團(tuán)         55.5萬(wàn)平方米    60億元

　　博瑞大廈    東三環(huán)    高和投資          1萬(wàn)平方米

　　金玉大廈  西三環(huán)   光耀東方集團(tuán)  9.6萬(wàn)平方米

　　聯(lián)合置地中心 東二環(huán)   不祥              5萬(wàn)平方米        16億元

　　東大橋路12號(hào) 東二環(huán)  中視金橋               2.58億元

　　陽(yáng)光878商務(wù)樓 望京 中國(guó)食品發(fā)酵研究院 6.4萬(wàn)平方米 6.3億元

　　2011年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓大單租賃成交案例

　　項(xiàng)目名稱　    位置      租賃方　　  成交面積

　　泰和國(guó)際大廈  廣渠路    某設(shè)計(jì)院    28,000平方米

　　民生金融中心 東長(zhǎng)安街   國(guó)家電網(wǎng)    12,000平方米。

　　恒通商務(wù)中心   CBD      默克     11,000平方米。

　　融科中心  中關(guān)村        Sohu          4,000平方米。

　　世紀(jì)財(cái)富中心   CBD      陽(yáng)獅集團(tuán)       4,400平方米。

　　鳳凰城置地廣場(chǎng)  燕莎     孟山都         3,000平方米。

　　世紀(jì)財(cái)富中心   CBD      綾致服裝公司     2,600平方米。

　　中海廣場(chǎng)   CBD          豐田汽車　　12000平米

　　遠(yuǎn)洋光華國(guó)際中心   CBD  沃爾沃　　7000平米

　　環(huán)球金融中心   CBD      CITIC-Prudential　　2500平米

　　環(huán)球金融中心   CBD      BP　　     2500平米

　　環(huán)球金融中心   CBD      華夏銀行　　13500平米

　　北京IFC   CBD           伊頓　　3000平米

　　太平洋保險(xiǎn)大廈　金融街　中融人壽保險(xiǎn)　　3400平米

　　鳳凰置地廣場(chǎng)　燕莎　    富士施樂(lè)　　4000平米

　　雙子座大廈   CBD       海航人壽　　4000平米

　　金地中心（A座）   CBD  葛州壩集團(tuán)　　2000平米（擴(kuò)租）

　　民生金融中心東長(zhǎng)安街    興業(yè)銀行　　8000平米

　　嘉銘中心   CBD         拜耳醫(yī)藥　　30000平米

　　世紀(jì)財(cái)富中心   CBD     塔獅珥　　2400平米

　　頤堤港   酒仙橋        禮來(lái)制藥    3000平米

　　頤堤港   酒仙橋        阿爾斯通電氣    4600平米

　　理想國(guó)際大廈  中關(guān)村   中聯(lián)重科   7000平米

　　環(huán)球金融中心   CBD     杜比實(shí)驗(yàn)室   3500平米

　　北京IFC   CBD         蘋(píng)果公司    3500平米

　　北京IFC   CBD         大眾汽車  12,000平方米

　　北京IFC   CBD         阿斯特拉捷利康  3,350平方米

　　中匯廣場(chǎng)  東二環(huán)       華泰汽車   12,000平方米

　　環(huán)球金融中心   CBD     人民網(wǎng)    6,000平方米

　　冠城大廈  燕莎     SONY   6,600平方米

　　卓著國(guó)際中心 金融街 摩根大通　2,400平方米

　　環(huán)球金融中心   CBD   埃爾森    4,500 平方米

　　太平洋保險(xiǎn)大廈 金融街 齊魯證券  3,300 平方米

　　盈科中心   CBD        中信銀行   14,000平方米（來(lái)源：房訊網(wǎng)）