房訊網(wǎng)訊 北京三環(huán)內(nèi)銷售型寫字樓稀缺，凸顯國投廣場(chǎng)投資價(jià)值。
住宅地產(chǎn)遭遇寒冬 商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫
限購、限貸、限價(jià)……在一系列政策的嚴(yán)厲調(diào)控下，住宅地產(chǎn)遭遇寒冬，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，成交量呈現(xiàn)低迷。不少投資客受政策影響“望房興嘆”，轉(zhuǎn)而進(jìn)軍更為穩(wěn)妥的商業(yè)地產(chǎn)。一時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓變身樓市香餑餑，成為一條重要的投資渠道。
當(dāng)前，受到樓市調(diào)控、城市化下房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型等綜合因素影響，商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫。由于國家重拳打壓住宅地產(chǎn)，不少樓盤出現(xiàn)成交量萎縮，不得不采取降價(jià)優(yōu)惠等措施進(jìn)行銷售，各地上千家房產(chǎn)中介紛紛關(guān)門，而未被新政波及的商業(yè)地產(chǎn)卻成了最大受益者。
根據(jù)房訊網(wǎng)聯(lián)合南豐智庫最新統(tǒng)計(jì)，2011年雖然全球宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疲軟，但國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍保持著較高的速度，寫字樓市場(chǎng)的火爆遠(yuǎn)超人們的預(yù)期。北京甲級(jí)寫字樓前三個(gè)季度的整體租金累計(jì)上漲超過30%，空置率降至8%創(chuàng)歷史新低。北京正引領(lǐng)中國一線城市的寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的強(qiáng)勁增長(zhǎng)期。目前北京的商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率在4%-5%，而住宅的回報(bào)率僅在1%-2%，明顯的利潤(rùn)區(qū)別，更昭示著商業(yè)地產(chǎn)的可觀“錢”景。另外，有數(shù)據(jù)顯示，一線城市京、滬、廣、深上半年商業(yè)用地成交金額已達(dá)419億元，保守估算今年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額也將接近10000億元，由此可見，各路資金已沖向商業(yè)地產(chǎn)，無形中令商業(yè)地產(chǎn)迅速升溫。
銷售型寫字樓稀缺 凸顯國投財(cái)富廣場(chǎng)投資價(jià)值
國投財(cái)富廣場(chǎng)擁有20萬平方米的龐大體量，集國際5A寫字樓、國際5星級(jí)酒店、旗艦商業(yè)于一體，是西城目前規(guī)模最大、最稀缺的地標(biāo)綜合體。國投廣場(chǎng)地處中央政經(jīng)區(qū)核心，緊鄰西二環(huán)，對(duì)望北京西站，地鐵1、2號(hào)線，7、9、10號(hào)線二期（建設(shè)中）舉步可達(dá)。更為珍稀的是，這里聚合“中央政務(wù)區(qū)、中央金融區(qū)、中央經(jīng)濟(jì)區(qū)、中央傳媒區(qū)”等四大國家資源區(qū)，暢享金融街、麗澤等六大商圈。產(chǎn)品自身具備頂級(jí)品質(zhì)，在亮相伊始就備受投資者關(guān)注，自10月入市的國投廣場(chǎng)5A級(jí)寫字樓開盤一個(gè)月銷售額超過6億元，受到各方眾多投資者的青睞和追捧，在住宅市場(chǎng)一派冷淡之時(shí)，強(qiáng)勢(shì)迎來如期的火爆場(chǎng)面。
房訊網(wǎng)總裁劉凱先生表示，目前寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等非住宅地產(chǎn)是投資領(lǐng)域最熱的板塊。國投財(cái)富廣場(chǎng)的熱銷第一表明了三環(huán)內(nèi)除一些項(xiàng)目尾盤外，銷售型寫字樓非常稀缺，凸顯國投廣場(chǎng)投資價(jià)值；第二從一個(gè)側(cè)面證明了寫字樓辦公市場(chǎng)的“黃金十年”已經(jīng)到來。
國際五星級(jí)酒店進(jìn)駐 商業(yè)配套彌補(bǔ)空白
作為帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的主要?jiǎng)恿�，城市綜合體逐漸成為城市建設(shè)和運(yùn)營的標(biāo)志及核心。據(jù)國家權(quán)威機(jī)構(gòu)研究顯示，65%的建筑綜合體具有酒店、辦公、商業(yè)等基本功能。國投廣場(chǎng)作為西城地標(biāo)綜合體，也同樣引入國際五星級(jí)酒店，使其與5A寫字樓一起成為展現(xiàn)地標(biāo)價(jià)值的主要載體，為國際5A寫字樓提供不可多得的高端配套，助力5A寫字樓熱銷。
國投財(cái)富廣場(chǎng)的旗艦商業(yè)，是以中國國際名酒文化廣場(chǎng)和國投酒吧街為主，以商務(wù)快捷酒店、餐飲為輔的大都會(huì)商業(yè)街區(qū)。其中，中國國際名酒文化廣場(chǎng)，匯天下名酒之大全，集名酒專賣、匯展、品鑒、拍賣、大眾消費(fèi)等多功能于一身，打造中國最權(quán)威的高端酒業(yè)發(fā)展平臺(tái)。
值得一提的是國投酒吧街中間設(shè)有大型演義吧，國投廣場(chǎng)旗艦商業(yè)，填補(bǔ)了西區(qū)高端商業(yè)空白，為世界級(jí)企業(yè)入駐做好了充分準(zhǔn)備。房訊網(wǎng)總裁劉凱先生表示，臨近蓮花池公園的景觀優(yōu)勢(shì)，自身配套五星級(jí)酒店，引入擁有20年頂級(jí)寫字樓服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的國貿(mào)物業(yè)，這在業(yè)內(nèi)人士看來，均使國投財(cái)富廣場(chǎng)具備了成為受市場(chǎng)關(guān)注的優(yōu)質(zhì)物業(yè)的基礎(chǔ)。
定制五星級(jí)物業(yè)服務(wù) 升值保值的重要因素
眼下，商業(yè)地產(chǎn)如火如荼，但并非只要貼上商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)簽，就一定能實(shí)現(xiàn)投資高回報(bào)率，對(duì)寫字樓的選擇還是有很大講究的。其中不容忽視的就是物業(yè)，它既是寫字樓品質(zhì)的保證，也是寫字樓升值保值的重要因素。選擇高端品牌或是金牌級(jí)物業(yè)服務(wù)的寫字樓，能夠保證良好的辦公條件，也可以獲得不錯(cuò)的投資回報(bào)率。但我們?nèi)詰?yīng)看到，物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量眾多，水平卻參差不齊，即使同一個(gè)城市，物業(yè)管理企業(yè)之間的水平差距也很大。因此，品牌物業(yè)才是讓人信賴的放心選擇。
對(duì)于寫字樓來說，高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)未來的保值升值具有重要的作用。國投廣場(chǎng)特聘國貿(mào)物業(yè)擔(dān)當(dāng)物業(yè)顧問，助推入駐企業(yè)騰飛發(fā)展。據(jù)悉，國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司具有物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)，歷經(jīng)20年國貿(mào)中心物業(yè)管理實(shí)踐，已為國貿(mào)中心、銀泰中心等180余個(gè)高端項(xiàng)目提供全面優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)不可替代的領(lǐng)軍者。它的引入不僅使國投廣場(chǎng)成為比肩國貿(mào)中心的寫字樓，更對(duì)項(xiàng)目后續(xù)熱銷和增值增添了重量級(jí)砝碼。
房訊網(wǎng)總裁劉凱先生對(duì)記者表示：在住宅限購影響下，市場(chǎng)資金尋求出口，自然會(huì)流向優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)。另外，調(diào)控政策已執(zhí)行較長(zhǎng)時(shí)間，市場(chǎng)投資熱點(diǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一線城市寫字樓市場(chǎng)有大量?jī)?nèi)資投資者的持續(xù)需求，這支撐了寫字樓市場(chǎng)需求走穩(wěn)。
“住宅市場(chǎng)冷清并不是商業(yè)地產(chǎn)升溫的重要原因�！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云認(rèn)為，除了受到當(dāng)前樓市調(diào)控影響外，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型是重要因素之一。她說，商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)成熟發(fā)展的表現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)升溫體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型要求，任何企業(yè)轉(zhuǎn)型是要適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求。隨著我國第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和住宅市場(chǎng)推動(dòng)，需要大量與之配套的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)。
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