2011年1月12日，全國最大的寫字樓&商業(yè)地產&產業(yè)地產網絡平臺房訊網，聯合中國房地產業(yè)協會商業(yè)地產委員會、中國寫字樓研究中心（CORC）共同主辦的“轉型與使命——2010中國寫字樓行業(yè)年會暨第七屆中國寫字樓年度風云榜頒獎盛典”在北京環(huán)貿會議中心舉行。以下是房訊網CEO兼中國寫字樓研究中心主任劉凱的演講實錄：
劉凱：尊敬的朱會長，尊敬的易憲容先生，尊敬的各位來賓、各位朋友，以及新聞媒體的朋友，首先代表房訊網，房訊網對大家今天的光臨表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
我們這次的年會主題“轉型中的中國寫字樓行業(yè)使命”。我們知道，2010年在兩輪房地產調控下，寫字樓和商業(yè)地產的表現很強勁，用句網絡的詞語“很給力”。以北京為例，主要表現在寫字樓的空置率，根據中國寫字樓研究中心的統計，空置率應該是處在2000年以后的歷史比較低的點，租金也相對達到了歷史比較高的位置，同時售價上漲的幅度也上到歷史的最大，根據統計上漲的幅度在20%以上。
另外，全國的寫字樓根據初步統計達到兩萬棟左右，從前期的開發(fā)到后期的經營，中國的寫字樓正在發(fā)展成獨立的行業(yè)。
第三，城市化的進程，受益最多的是第三產業(yè)，寫字樓正是第三產業(yè)的重要載體，這將為一線城市的寫字樓市場提供廣泛的發(fā)展前景，在可以預見的未來20年正是國內寫字樓市場的高速發(fā)展期。
今天的主題：轉型、使命。有幾個問題也正是我們所要解答，要討論的。第一，我們中國寫字樓和商業(yè)地產能否抓住目前城市化進程還有在住宅市場調控中寫字樓和商業(yè)地產的歷史機遇；第二，在新政下，住宅投資受到抑制，寫字樓商業(yè)地產能否成為房地產投資的諾亞方舟；第三，寫字樓、商業(yè)地產能否成為房地產企業(yè)轉型的第二戰(zhàn)場，我們都知道今年流行的是各個房企向商業(yè)地產轉型，有一些大的房地產企業(yè)，主流的房地產企業(yè)已經早就在轉型了，去年、前年甚至更早的時間在向商業(yè)地產轉型。
剛才我介紹了一下年會的背景，下面我簡單的介紹一下中國寫字樓年度風云榜評選情況。那么第七屆風云榜有幾大特點，第一個是侯選的樓盤第一次涵蓋了上海、天津、廣州，以前我們基本上是集中在北京，這次又多了幾個城市；第二個本屆風云榜持有性寫字樓成為最大的黑馬，比如說今天所在的華貿中心，富力中心，鳳凰廣場，遠洋光華國際等等。還有一個特點就是企業(yè)獨棟，產業(yè)園區(qū)成為熱點，比如說聯東U谷，智匯城、西山匯等等項目。寫字樓風云榜的評選時間是2010年12月1日啟動，12月31日截止；評選的方式是客戶、網民投票，還有業(yè)內人士的投票，還有專家學者的問卷投資，評價體系是按照樓盤、企業(yè)、人物三的類別，最后產生十大風云樓盤，十大風云企業(yè)，十大職業(yè)經理人還有其他的單項獎項；根據我們的統計，最后有超過6.6萬名網友參加了網上的投票，發(fā)放的傳真還有郵寄的表格1000多份，回收有效的528份。
下面我簡單的介紹一下房訊網，大家對于房訊網比較熟悉，對房訊網陌生一點，我們房訊網實際上是全國的品牌，我們現在在天津、上海、廣州都有分站，主要側重于寫字樓、商業(yè)地產、產業(yè)地產三個領域，為開發(fā)商客戶、企業(yè)用戶提供資訊和信息以及選址的服務。
我們服務分為兩個方面，一個是針對用戶，包括選址的企業(yè)，還有選址的商家提供一個網上的選址的體驗；第二個是為我們的客戶，我們的開發(fā)商，代理公司，經紀人和業(yè)主提供網絡推廣的渠道。
在整個房地產轉型當中，作為媒體的責任還有使命，我們在2010年也做了一些工作，在這里簡單的向大家匯報一下，簡單地說房訊網為用戶，為客戶建立了五大服務平臺。
第一個是資訊平臺，寫字樓、商業(yè)地產、產業(yè)地產的資訊服務方面房訊網無疑走在了前面，主要是建立了新聞、行情，導購的三個資訊頻道。這塊的產品和服務，包括房地產的網絡新聞全面解決方案，還有傳統的出版物，比如說我們在座的各位拿到的《北京寫字樓十年發(fā)展報告》。我們每年在四月份會出一本《中國寫字樓藍皮書》，還有就是我們現在正在編輯出版的《選址通——中小企業(yè)選址指南》，在我們還有短信群發(fā)的服務。
第二個是數據平臺，這方面我們建立了幾個數據庫，包括寫字樓數據庫，包括商業(yè)地產數據庫，包括產業(yè)地產數據庫，也包括商家數據庫還有選址企業(yè)數據庫以及經紀人數據庫等等，這幾個數據庫都緊緊圍繞在“選址通”這個選址工具為核心，來為用戶、為客戶服務。產品服務包括房地產的網絡營銷顧問，網絡廣告服務，還有房地產網絡全面解決方案，房地產的創(chuàng)新、分析、評價、整合和推廣。
第三個是行業(yè)平臺，這一塊我們在2010年搞了幾次大型的行業(yè)活動，一個就是在6月份舉辦了“中國首屆中小企業(yè)選址論壇”，這個論壇主要是我們想從用戶的角度，針對我們國內的中小企業(yè)選址難的問題提供一些解決方案。9月5日房訊網跟全經聯舉辦了“北京寫字樓同行天津濱�？疾旎顒印薄�9月28日房訊網召開了“第二屆中國企業(yè)獨棟和產業(yè)園區(qū)高峰論壇”。11月份我們在天津召開了“2010天津寫字樓發(fā)展論壇”。此外房訊網組織了一些看房團的活動，在這塊實際上“中國寫字樓的行業(yè)年會”是房訊網最重要的一次大型的活動。這方面的產品和服務，包括看房團，行業(yè)的服務，比如說基于行業(yè)、產業(yè)、項目的行業(yè)互動的平臺。
第五個是選址平臺，選址通是為中小企業(yè)提供的以電子商務為核心的寫字樓選址和商業(yè)地產選址的必備工具，通過這個工具企業(yè)、商家可以享受各類線上，線中，線下選址特權的服務。簡單說，選址通對于開發(fā)商客戶就是網絡推廣的工具；對于企業(yè)用戶就是快速選址的工具；對于經紀人就是找商機的工具。目前選址通的核心會員已經超過了58萬。選址平臺的產品和服務，包括選址工具，主要針對于用戶。針對客戶，開發(fā)商就是選址通的限量版和普及版。
我的介紹就到這里，最后我要感謝中房協商業(yè)地產委員會與房訊網一起聯合主辦了這屆年會，同時也感謝金隅地產環(huán)貿中心給我們提供的場地，更要感謝這次所有的到場的嘉賓，謝謝大家！
責任編輯：陳記求