房訊網(wǎng)訊 由房訊網(wǎng)、FunHill智匯城聯(lián)合主辦，主題為“轉型中的產業(yè)地產”，2011中國第三屆企業(yè)獨棟與產業(yè)園區(qū)高峰論壇暨房訊產業(yè)地產上線三周年活動，于2011年10月18日在北京艾維克酒店舉辦。

    以下是房訊網(wǎng)總裁劉凱先生發(fā)言實錄：

　　各位領導、各位嘉賓：大家好！

　　首先代表主辦方，代表房訊網(wǎng)，對大家蒞臨房訊網(wǎng)與智匯城共同主辦的2011第三屆中國企業(yè)獨棟與產業(yè)園區(qū)高峰論壇，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

　　房訊網(wǎng)是國內最早關注產業(yè)地產的媒體之一，今天也是房訊產業(yè)地產上線三周年的日子。2009年我們房訊網(wǎng)舉辦第一屆，主題"獨棟力量"，當時黃嵐秘書長也參加了。

　　2010年我們在亦莊舉辦了第二屆，主題"京津聯(lián)動 總部經(jīng)濟"，30多位天津開發(fā)商參會，同時進行了選址通看房團對接活動。蔡云秘書長和楊建平會長都參加了。

　　房訊網(wǎng)定位在非住宅類房地產網(wǎng)絡媒體和信息服務第一品牌，在寫字樓、商業(yè)地產、產業(yè)地產領域做了一些工作，作為媒體，不僅提供新聞資訊和線上服務，而且有很多線下活動，包括看房團、專家團、四季論壇、中國寫字樓行業(yè)年會、中國寫字樓金廈獎；同時，在信息服務方面提供數(shù)據(jù)庫產品和市場研究服務，最近我們將推出一個非住宅類房地產研究智庫--南豐智庫。

　　回到我們今天的主題，轉型中的產業(yè)地產，關鍵詞"轉型"，我個人認為目前房地產市場轉型的三個方向：商業(yè)地產，二三線城市，產業(yè)地產。

　　相對于標準寫字樓，企業(yè)獨棟市場近幾年的發(fā)展引起社會各界的關注。自北京2003年誕生第一個企業(yè)獨棟項目（總部基地）之后，擁有超大面積可發(fā)揮空間和可定制優(yōu)勢，擁有低樓層、低密度、低容積率，高綠化率的企業(yè)獨棟產品風起云涌，在國內刮起了一股產業(yè)地產旋風，同時也成為北京乃至全國大中型企業(yè)辦公選址的新熱點。今年上半年，以金融街園中園、聯(lián)東U谷、泰達科技園、西山匯、企業(yè)墅為代表的企業(yè)獨棟與產業(yè)園區(qū)項目熱賣便是明證。

　　產業(yè)園區(qū)新的發(fā)展機遇。經(jīng)濟園區(qū)化、園區(qū)產業(yè)化、產業(yè)高端化，新趨勢。產業(yè)園區(qū)包括工業(yè)園、金融后臺、文化創(chuàng)意產業(yè)園、數(shù)碼產業(yè)園、物流產業(yè)園等，在規(guī)劃、運營、管理有自身特點，政策扶持、稅收優(yōu)惠也不同，產業(yè)高度集聚，與地方經(jīng)濟密切相關，帶動投資、實現(xiàn)gdp增長以及創(chuàng)造大量就業(yè)機會對地方經(jīng)濟起到非常強的拉動作用。據(jù)統(tǒng)計，2010年，國家級高新區(qū)達到700家；國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總數(shù)超過100家，省、市、縣級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)更是以萬計。

　　那么，在整個經(jīng)濟轉型，產業(yè)轉型的大背景下，企業(yè)獨棟與產業(yè)園區(qū)如何轉型，如何與經(jīng)濟、產業(yè)、區(qū)域對接，結合我們各自項目談一談有哪些策略和方向？

　　今天正值房訊產業(yè)地產上線三周年之際大家相聚一堂，共同探討中國企業(yè)獨棟與產業(yè)園區(qū)的現(xiàn)狀與未來，接下來的活動中將有幾位演講嘉賓從不同角度闡述他們對企業(yè)獨棟與產業(yè)園區(qū)的見解與觀點。通過現(xiàn)場案例分享，交流成功經(jīng)驗，研討熱點問題，展望發(fā)展趨勢，共同分享制勝中國企業(yè)獨棟與產業(yè)園區(qū)的策略、戰(zhàn)術和開發(fā)實踐。我相信對推動整個產業(yè)地產的發(fā)展都是具有相當?shù)囊饬x。

　　最后，宣布一個消息。房訊網(wǎng)和中國房地產業(yè)協(xié)會商業(yè)地產委員會聯(lián)合主辦的第八屆中國寫字樓行業(yè)年會暨中國寫字樓年度風云榜"金廈獎"已正式啟動，將于12月召開，歡迎大家繼續(xù)關注風云榜，關注房訊網(wǎng)。謝謝大家。