房訊網(wǎng)創(chuàng)始人劉凱
房訊網(wǎng)訊：主題為寫字樓的天津時代，由中國寫字樓研究中心（CORC）聯(lián)合房訊網(wǎng)(anyinhouse.com）主辦的2010天津?qū)懽謽前l(fā)展論壇11月17日在天津舒泊花園大酒店舉辦。論壇匯集房地產(chǎn)協(xié)會領導、開發(fā)商高管、寫字樓顧問與代理機構(gòu)等專業(yè)人士，從天津?qū)懽謽莾r值再發(fā)現(xiàn)的層面，對寫字樓的市場價值、產(chǎn)品價值、人文價值、經(jīng)濟價值、社會價值進行立體的、全方位的總結(jié)與探討，研究市場熱點問題與成因、總結(jié)寫字樓開發(fā)與運營經(jīng)驗、展望寫字樓市場與產(chǎn)品發(fā)展趨勢，推動天津?qū)懽謽堑目沙掷m(xù)發(fā)展。以下是房訊網(wǎng)創(chuàng)始人CEO劉凱的演講內(nèi)容：
尊敬的各位領導，各位來賓，各位媒體朋友：首先代表房訊網(wǎng)，代表中國寫字樓研究中心，對大家的蒞臨表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。
我們這次“2010天津?qū)懽謽前l(fā)展論壇”，論壇的背景我跟大家匯報一下。第一點就是天津今年下半年，據(jù)有關代理機構(gòu)的預測，天津的寫字樓市場將保持一個上升的趨勢，未來的天津?qū)懽謽鞘袌鰰M入一個新的跨越式的階段，這個標志就是包括天津國際金融中心、大都會，包括于家堡商務區(qū)等等。我們天津?qū)懽謽鞘袌鲆呀?jīng)發(fā)生了一個質(zhì)的變化階段，所以我們這次論壇的主題叫做“寫字樓的天津時代”。我們認為，寫字樓天津時代已經(jīng)來臨了。
當然，天津目前而言就是寫字樓市場業(yè)面臨一些挑戰(zhàn)，也有很多機遇。比如說前一段跟大家交流，有人說天津?qū)懽謽鞘翘幱谝粋�畸形階段，主要的理由就是各個區(qū)都在發(fā)展寫字樓，而且寫字樓的體量，規(guī)劃面積非常大。動輒是上百萬平米這樣一個數(shù)字。從另一方面，機遇也非常大，比如十幾年前，我到濱海新區(qū)去考察。前一段時間我們組織北京的寫字樓同行們參觀了一下，我們看到今天的濱海新區(qū)跟當年的濱海新區(qū)已經(jīng)完全不一樣了，所以天津?qū)懽謽鞘袌雒媾R非常大的機遇，包括我們國家對天津的定位，對濱海新區(qū)的定位，這個我就不細說了。
我介紹一下房訊網(wǎng)，有的朋友可能比較了解，有的不是很熟悉。第一個就是我們的使命，我們是從用戶的角度來說，我們是為用戶提供一個最佳的網(wǎng)上選址的體驗，我們把企業(yè)選擇寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)的過程，看成是一個選址的過程。從他們的角度出發(fā)，我們要給他們提供一個選址的體驗，這個主要是通過我們有一個選址工具，叫做選址通來實現(xiàn)的。
第二個從客戶的角度，也就是開發(fā)商、代理公司角度，我們是希望提供高效的網(wǎng)絡推廣渠道。我們在寫字樓，商業(yè)地產(chǎn)領域為他們提供網(wǎng)絡營銷服務。我們從03年開始我們構(gòu)建了五個比較大的服務平臺。
第一個平臺就是資訊平臺。房訊網(wǎng)在中國寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域應該說是比較具有權(quán)威性的。當然，我們也是以內(nèi)容和樓盤以及客戶的三維立體的角度，來為讀者包括用戶來服務的。我們的資訊這塊的產(chǎn)品和服務，包括我們房地產(chǎn)網(wǎng)絡新聞全面的解決方案，包括我們傳統(tǒng)媒體的出版物，包括《中國寫字樓藍皮書》，我們大家手里現(xiàn)在有一個《北京十年寫字樓發(fā)展報告》。還有一個《選址通：中小企業(yè)的選址指南》，這個在北京已經(jīng)在推出了，就是為中小企業(yè)提供寫字樓選址服務，包括樓盤的介紹等等。當然還有電子雜志，《電子通周刊》等。還有我們短信的群發(fā)。
第二個就是數(shù)據(jù)的平臺。這個平臺我們是用了幾年的時間把北京、天津、上海、廣州、深圳這幾大城市的寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)庫建立起來，當然，我們現(xiàn)在也逐漸的有一個想法，就是要在寫字樓的數(shù)據(jù)庫里面，更加細化的為大家提供一些服務。這一塊的產(chǎn)品和服務就包括房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷顧問，也就是網(wǎng)絡廣告。第二個就是房地產(chǎn)網(wǎng)絡全面解決方案，這個就是我們希望為客戶提供從項目的規(guī)劃開始到開發(fā)到最后的管理，以及后期的經(jīng)營，就是全方位的解決方案。第三個就是房地產(chǎn)創(chuàng)新分析評價與整合推廣的服務。
第三個就是行業(yè)平臺。我們希望為房地產(chǎn)的企業(yè)跟購房者或者是租賃者，包括企業(yè)、商家，搭建一個行業(yè)的溝通的平臺。這里我們主要是有這么幾個大型的活動。第一個就是中國寫字樓行業(yè)年會，第二個就是中國企業(yè)獨棟與產(chǎn)業(yè)園區(qū)論壇。第二屆在9月份召開的，包括天津的有一些開發(fā)商朋友也包車過去了。第三個是中國寫字樓年度風云榜，這個行業(yè)年會我們已經(jīng)舉辦了六屆了，到明年就是第七屆。我想重點說一下年度風云榜，中國寫字樓年度風云榜是唯一一個作為有寫字樓媒體主辦的，由客戶、網(wǎng)民、用戶直接投票的一個活動。它已經(jīng)成為中國寫字樓行業(yè)盤點一年收獲，展望產(chǎn)業(yè)未來的一個年度盛會，被稱為“當年寫字樓行業(yè)風云變幻的晴雨表”。行業(yè)平臺的產(chǎn)品與服務包括看房團，比如亦莊企業(yè)獨棟看房團，最后還有我們企業(yè)、樓盤的互動活動，我們同樣可以提供幫助與服務。
第四個就是研究平臺。主體就是中國寫字樓研究中心。CORC是專注于中國寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)各產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展的學術研究機構(gòu)，我們希望把CORC打造成中國寫字樓跟商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個智庫平臺、思想平臺。產(chǎn)品與服務包括兩塊，一塊是企業(yè)研究報告，具體的體現(xiàn)就是我們中國寫字樓年度風云榜風云企業(yè)十強。第二塊就是產(chǎn)品研究報告，體現(xiàn)是中國寫字樓年度風云樓盤十強。
第五個就是選址平臺。核心資源就是剛才談到的——選址通，是為中國中小企業(yè)提供的以電子商務為核心的寫字樓與商業(yè)地產(chǎn)選址必備的工具。企業(yè)或者是商家開通這個選址通以后，選址通客服中心將提供包括線上、線中、線下的寫字樓商業(yè)地產(chǎn)的體驗和服務。目前選址通的核心會員數(shù)量超過了58萬，在北京我們?nèi)ツ杲y(tǒng)計，包括租賃和購買每成交五套寫字樓就有一套來自選址通。產(chǎn)品和服務我們針對中小樓盤推出了兩個產(chǎn)品，就是選址通的限量版和普及板。
房訊網(wǎng)希望通過以上五大平臺服務體系，與大家一道助推天津?qū)懽謽堑目沙掷m(xù)發(fā)展。
最后，再次感謝大家的光臨，預祝論壇圓滿成功，謝謝大家。