房訊網(wǎng)訊

    據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，上半年商品住宅銷售面積增長12.7%，但辦公樓銷售面積卻增長53.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長41.6%。辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長91.5%和57.1%。商業(yè)地產(chǎn)購銷兩旺，一方面存在基數(shù)原因，即去年年初經(jīng)濟觸底，寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)需求依然處于降通道中，今年上半年經(jīng)濟復蘇強勁，商業(yè)地產(chǎn)需求增加，與去年同期相比增長幅度較大。另一方面，大量流動性流入商業(yè)地產(chǎn)，尋求更好投資機會。

    9月29日晚，人們一直忐忑中的二輪樓市調控細則終于落地。為進一步的貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關部委近日分別出臺措施，鞏固房地產(chǎn)市場調控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。二次新政首次明確了購房人貸款買房一律3成起、嚴控消費類貸款用于購房，外地購房禁令全國推廣，房地產(chǎn)稅由傳說轉向現(xiàn)實進而全國推廣……

    二次調控來襲，該來的總是要來。不論其最終影響幾何，至少目前對于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商來說，并不算太壞的消息。比如，今年以來soho項目大賣的潘石屹表示，“樓市新政的出臺，對商業(yè)地產(chǎn)沒有造成實質影響。保監(jiān)會于9月初下發(fā)文件，為險資進入商業(yè)地產(chǎn)松綁，這對我們倒是個利好消息。”

    商業(yè)地產(chǎn)受到眾多業(yè)內人的青睞，甚至有專家指出，2010年下半年將是住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)轉向的“黃金契機”。

    CORC主任、房訊網(wǎng)CEO劉凱指出：經(jīng)過30年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)開始進入了新的成長期，眾多房地產(chǎn)企業(yè)具備了投資商業(yè)地產(chǎn)的條件，開始謀求多元化發(fā)展。開發(fā)良好的商業(yè)地產(chǎn)項目在經(jīng)營上軌道后，可以為企業(yè)獲得穩(wěn)定的長遠回報，這種追求長遠經(jīng)營回報的戰(zhàn)略指導思想近年來開始主導國內各大品牌企業(yè)。此外，經(jīng)營商用物業(yè)，還有助于充實資本金提高凈資產(chǎn)。

    劉凱對房訊網(wǎng)記者表示，隨著“二輪調控”的出臺，住宅物業(yè)開發(fā)風險開始積聚。另一方面，人民幣的持續(xù)升值，人均GDP超過一萬美元城市的出現(xiàn)，加上寫字樓價值低估、需求長期處于上升趨勢，外資持續(xù)進入，商業(yè)地產(chǎn)正成為各家房地產(chǎn)企業(yè)新的投資熱點。

    劉凱分析說，目前國內房企中專注于商業(yè)地產(chǎn)領域的房企主要為萬通地產(chǎn)、萬達集團、富力地產(chǎn)、SOHO中國、金融街控股，而萬科、保利、首創(chuàng)、金地、中糧、華潤等房地產(chǎn)大鱷近期紛紛表示未來將加碼商業(yè)地產(chǎn)。正如馮侖所說，下一個地產(chǎn)蜜月將為世界貢獻一個來自中國的商業(yè)地產(chǎn)巨頭。

    目前住宅市場受宏觀調控影響很大，而商業(yè)地產(chǎn)目前是房地產(chǎn)最好的避風港，多年來一直發(fā)展穩(wěn)健，政策限制少，獲益穩(wěn)定。那么，新政下商業(yè)地產(chǎn)會成為諾亞方舟嗎？或者，新政下哪家企業(yè)有可能抓住機遇,成就藍海戰(zhàn)略？

    保利地產(chǎn)
    保利方面稱，未來三到五年，將持有的商業(yè)物業(yè)投資比例提高到30%，業(yè)內人士預計，如果進展順利，未來三年間，保利投入商業(yè)地產(chǎn)的資金將達到300億元。

    萬達集團
    萬達集團是中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)絕對領先的龍頭企業(yè)，萬達廣場是中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌。萬達集團目前持有收租物業(yè)面積700萬平方米，是亞洲排名第一的不動產(chǎn)商。計劃到2012年開業(yè)80個萬達廣場，持有收租物業(yè)面積1200萬平方米，年租金總收入超過80億元，規(guī)模排名全球前四。

    歷經(jīng)10年發(fā)展，萬達廣場已從第一代的單店、第二代的組合店，發(fā)展到第三代城市綜合體。城市綜合體是萬達集團在世界獨創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，內容包括大型商業(yè)中心、商業(yè)步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈，萬達廣場就是城市商業(yè)中心。

    萬科地產(chǎn)
    一直領跑住宅地產(chǎn)的萬科，今年3月，以10.04億元高價競得東莞市長安鎮(zhèn)長青路地塊，將建起一座約60層的超高商業(yè)建筑，有望打造成長安鎮(zhèn)第一地標，這也是迄今為止萬科要建的最高建筑，之后又在陜西曲江投資80億元，建設占地4872畝的集商務辦公、酒店公寓、現(xiàn)代物流等現(xiàn)代服務業(yè)為特征的國際會展產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

    SOHO中國
    據(jù)了解，今年1至9月份，SOHO中國完成了183億元人民幣的銷售額，提前三月完成全年銷售目標。潘石屹表示，現(xiàn)在的市場雖然在調整，不過也給從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)提供了良好機會和平臺，應及時在地域、開發(fā)物業(yè)的品種、品牌的建設、銷售和持有物業(yè)的比重四個方面做出調整。

    萬通地產(chǎn)
    馮侖認為，萬通現(xiàn)階段不求規(guī)模,而應提高商業(yè)地產(chǎn)的運營能力。
    萬通地產(chǎn)從現(xiàn)在開始擴大商業(yè)地產(chǎn)的比重，在目前的市場中，是一種逆向運作的思維，但符合長期趨勢。他指出，在人均GDP達到8000美元的經(jīng)濟實體中，商用不動產(chǎn)會成為地產(chǎn)業(yè)的主角。以美國為例，商業(yè)地產(chǎn)的市場規(guī)模大約是住宅的兩倍。中國商業(yè)地產(chǎn)未來的市場空間很大。

    富力地產(chǎn)
    富力地產(chǎn)在16年的穩(wěn)健發(fā)展中，業(yè)已拓展并形成了覆蓋住宅、寫字樓、酒店、專業(yè)市場以及商業(yè)綜合體等產(chǎn)品多元化發(fā)展格局，成為了中國綜合性房地產(chǎn)開發(fā)的領跑者。在廣州的珠江新城CBD區(qū)域，富力擁有16個商業(yè)項目土地儲備，成為該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)龍頭老大。

    華潤置地
    今年3月，華潤置地管理層公開指出，要將商業(yè)地產(chǎn)對集團的貢獻比例提升到40%的目標。在土地儲備方面，商業(yè)地產(chǎn)的比重正在提升。上半年，投資物業(yè)營業(yè)額主要來自于北京華潤大廈、上海時代廣場、深圳華潤中心以及杭州萬象城等項目。

    金融街控股
    金融街控股股份有限公司中長期的發(fā)展思路是立足北京，面向全國重點城市和地區(qū)，形成房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)經(jīng)營兩個支柱業(yè)務領域，跨區(qū)域實現(xiàn)“復合商務地產(chǎn)開發(fā)”，以減少公司業(yè)績的波動，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
    金融街控股股份有限公司經(jīng)營物業(yè)包括麗思卡爾頓酒店、惠州喜來登酒店、金融街公寓和金融家俱樂部，合計建筑面積約為14.14萬平方米；持有的出租物業(yè)包括金融街中心、德勝國際中心部分房產(chǎn)、金融街購物中心、金融街C3四合院項目、金樹街餐飲及金融街地區(qū)的金陽大廈、國企大廈、通泰大廈、富凱大廈、金融大廈、金融街購物中心等超過10處物業(yè)合計建筑面積約為30萬平方米。

    中糧集團
    中糧集團宣布以“大悅城”為品牌，投資700億元，在全國打造35個“全服務鏈城市綜合體”，并以此作為公司商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。