房訊網訊  9月29日出臺的房產新政，背景是等待了5個多月的購房者沒有見到房價明顯下降，隨著部分地區(qū)成交量有所回暖，擔心房價出現(xiàn)報復性反彈的恐慌心態(tài)，導致一批處于觀望狀態(tài)的購房需求盲目入市。網上有人調侃調控變成了“空調”。因此，必須在十一前出臺措施，目的是表明決心，防止預期反轉。

    筆者認為這次新政有三個關鍵點，表明了政府的遏制房價上漲的決心，暗示房價將繼續(xù)下跌：
    1、對于調控房價的決心
    第一條各地要加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度。重點是房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數(shù)。就是說將限購令擴展至全國，比如一年內一個家庭只能新買一套房，同時不能提供社保和個稅證明的外地人購房不予貸款。
    第二條完善差別化的住房信貸政策。重點是對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上。筆者認為暗示中央政府無論如何不允許房價上漲，今明年房價兩年只能穩(wěn)定，而穩(wěn)定借用股市的一句話就是盤整，盤久必跌，因此房價或只能向下，而下降的幅度政府也暗示了，30%。這就是為什么不惜傷及無辜，而將首套房首付款比例調整到30%的原因。
    2、對于房產稅制革新的決心
    第三條調整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。重點是加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。
    據悉，財政部等部門清理已有的稅收優(yōu)惠政策，財政部、國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部共同出臺通知，調整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅，通知自2010年10月1日起執(zhí)行。改善型住房不再享受稅收優(yōu)惠，如果按照20%征收，將使交易所得大為減少。
這一條強調了房地產稅由傳說轉向現(xiàn)實進而全國推廣，已經明示全國市場一定會出臺房產稅。房產稅成為懸在頭上的一把劍，什么時候出來，對購房者的心理預期有重要的影響。
    3、對于增加有效供給的決心
    第四條切實增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督查考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。重點是增加居住用地的供應總量，表明政府除了抑制需求，也要解決有效供給的問題。

    去年底，就開始強調要增加普通商品住房和土地的有效供應。但實際上，到今年9月初，部分主要城市今年商品住宅土地供應計劃完成均不足50%，土地供應計劃能否如期完成面臨考驗。再次強調增加有效供應，將明顯加快土地和住房供應的節(jié)奏。從而從根本上解決房地產過快上漲的核心問題。

    第五條加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。重點是對房地產開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。

    總之，新政作用下，未來樓市將不可避免的陷入觀望期，成交量再次下降，房價繼續(xù)下跌。

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