隨著城市更新賽道逐步開(kāi)啟，涌入的玩家不斷增多，雅居樂(lè)也開(kāi)始加速奔跑。
時(shí)代周報(bào)記者獲悉，雅居樂(lè)于6月初新成立城市更新集團(tuán)，由雅居樂(lè)控股副總裁兼首席財(cái)務(wù)官潘智勇和雅居樂(lè)控股副總裁、地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉同朋聯(lián)袂出任城市更新集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)。
“對(duì)于公開(kāi)市場(chǎng)，我們通常都是擇優(yōu)參與，而在非公開(kāi)市場(chǎng)，目前還是希望借道舊改來(lái)突破土儲(chǔ)局限，而成立城市更新集團(tuán)也是希望能大干一番�！�6月19日，一名雅居樂(lè)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。
掘金城市更新并非易事，時(shí)間周期長(zhǎng)，難以孵化，風(fēng)險(xiǎn)繁多都是房企將要面臨的困難。
盡管如此，雅居樂(lè)依然決定奮力一搏。
2018年，雅居樂(lè)突破千億元銷售規(guī)模，站上這一梯隊(duì)，也意味著后續(xù)的發(fā)展更具考驗(yàn)。如何穩(wěn)居千億陣營(yíng)成為新命題，以城市更新為主的多元化拿地渠道被視作重要突破口。
“事實(shí)上，除依靠舊改之外，我們?cè)诋a(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、代建等方面做得比較多，優(yōu)勢(shì)就在于拿地成本相對(duì)比較便宜。”6月20日，上述內(nèi)部人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。
單設(shè)城市更新集團(tuán)
在深耕城市更新領(lǐng)域的房企之中，競(jìng)爭(zhēng)者眾多。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，品牌房企半數(shù)已參與到城市更新領(lǐng)域，合作與收并購(gòu)步伐加速，金融退出機(jī)制也已見(jiàn)雛形。
雖然入局者眾多，但單獨(dú)設(shè)置了城市更新集團(tuán)的房企并不多見(jiàn)。華南房企中，僅有佳兆業(yè)、富力、奧園以及卓越，大多數(shù)房企都將其視作地產(chǎn)的一個(gè)板塊來(lái)進(jìn)行運(yùn)作。
此番雅居樂(lè)單獨(dú)成立一個(gè)集團(tuán)，可見(jiàn)內(nèi)部對(duì)城市更新業(yè)務(wù)的重視。
在已經(jīng)白熱化的競(jìng)爭(zhēng)中，后來(lái)者雅居樂(lè)的入局時(shí)機(jī)是否合適？
“城市更新其實(shí)才開(kāi)始，機(jī)會(huì)還有很多，目前大灣區(qū)比較成熟，而其他城市政策沒(méi)開(kāi)放，企業(yè)可以選擇戰(zhàn)略性進(jìn)入�！�6月22日，佳兆業(yè)城市更新研究院業(yè)務(wù)總監(jiān)戴哲告訴時(shí)代周報(bào)記者。
戴哲指出：“有意入局城市更新的公司，應(yīng)該趕緊組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，要想快速走上軌道，企業(yè)可以尋找一些平臺(tái)公司進(jìn)行合作，收購(gòu)，從而搞定一個(gè)項(xiàng)目�！�
“現(xiàn)在房企進(jìn)入城市更新領(lǐng)域的機(jī)會(huì)剛剛好，之前政策方面還沒(méi)有這么清晰�！�6月22日，富力城市更新集團(tuán)產(chǎn)業(yè)副經(jīng)理沈鵬向時(shí)代周報(bào)記者著指出。
“現(xiàn)在入局，應(yīng)注意控制資金投入比重，企業(yè)應(yīng)該盡快建成標(biāo)桿型項(xiàng)目。”沈鵬說(shuō)道。
事實(shí)上，雅居樂(lè)在城市更新領(lǐng)域并非空白。
據(jù)財(cái)報(bào)顯示，截至2019年年底，在城市更新方面，雅居樂(lè)已累計(jì)完成10個(gè)項(xiàng)目的合作協(xié)議和5個(gè)項(xiàng)目框架協(xié)議的簽訂，鎖定的土地面積超過(guò)600萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨值超過(guò)2000億元，80%以上的貨值分布在粵港澳大灣區(qū)。
盡管手握多個(gè)項(xiàng)目，但雅居樂(lè)在城市更新領(lǐng)域的進(jìn)程上卻有待加速。
上述內(nèi)部人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，“在大本營(yíng)廣州，我們?cè)邳S埔的大項(xiàng)目，正準(zhǔn)備供地。除此之外，西安、太原的項(xiàng)目也在轉(zhuǎn)化過(guò)程中，也準(zhǔn)備供地�！�
“未來(lái)城市更新將聚焦在大灣區(qū)、長(zhǎng)三角，還有環(huán)中原、西南等幾個(gè)核心區(qū)域�！鄙鲜鋈耸肯驎r(shí)代周報(bào)記者表示。
對(duì)不少房企來(lái)說(shuō)，城市更新并不是能隨意駕馭的領(lǐng)域。
“城市更新領(lǐng)域各方關(guān)系復(fù)雜，華南地區(qū)的舊改，房企通常都是以前期服務(wù)商介入舊改，然后再確認(rèn)實(shí)施主體，其中最重要的就是要與當(dāng)?shù)卣痛迕翊蚝藐P(guān)系�！�6月21日，一家華南房企投拓部人士向時(shí)代周報(bào)記者表示。
他向時(shí)代周報(bào)記者指出：“除各方利益角斗，耗時(shí)也很長(zhǎng)。五年算時(shí)間短的，即便找到更新舊改項(xiàng)目信息，也需要一一核實(shí)清楚，例如，各類土地規(guī)劃信息、各類權(quán)屬、各地土政策等，這些都需要足夠的時(shí)間和耐心�！�
非公開(kāi)市場(chǎng)拓儲(chǔ)
在城市更新領(lǐng)域全速出擊背后，是雅居樂(lè)面對(duì)銷售進(jìn)一步增長(zhǎng)所感到的壓力，為在“千億”陣營(yíng)繼續(xù)攀爬，雅居樂(lè)必須在土地市場(chǎng)全力以赴。
事實(shí)上，除了城市更新的方式拓地，雅居樂(lè)還以產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的形式獲取土地。
根據(jù)財(cái)報(bào)，在土地的獲取方式上，2019年，雅居樂(lè)有接近40%通過(guò)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)取得，34.5%是通過(guò)獨(dú)立招拍掛獲取，另外的26%通過(guò)合作并購(gòu)方式取得。
一直以來(lái)，雅居樂(lè)都是以超大盤(pán)、長(zhǎng)周期、低價(jià)地的開(kāi)發(fā)策略見(jiàn)長(zhǎng)，海南項(xiàng)目就是最好的證明。
2007年，雅居樂(lè)以226元/平方米、共計(jì)10億元總價(jià)款拿下清水灣一期12個(gè)地塊。
2008年，雅居樂(lè)再次拿下二期、三期地塊，共占地約15000畝，拿地總成本僅為25億元。
如今這一策略被復(fù)制到產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)領(lǐng)域。
雅居樂(lè)地產(chǎn)總裁王海洋在今年的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，通過(guò)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)拿地的方式，平均綜合土地成本僅1530元/平方米，地價(jià)和房?jī)r(jià)比例在15%以內(nèi)，性價(jià)比較高。
除此之外，代建業(yè)務(wù)也逐漸成為雅居樂(lè)拓規(guī)模的一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展方向。雖然只是受委托建設(shè)和管理項(xiàng)目，但代建企業(yè)仍可分享利潤(rùn)。
2018年，雅居樂(lè)正式進(jìn)軍代建行業(yè)，并成立了房管集團(tuán)，其中商業(yè)代建是其過(guò)去幾年的重點(diǎn)拓展方向。
5月22日，雅居樂(lè)地產(chǎn)重慶區(qū)域公司宣布首次進(jìn)軍貴陽(yáng)市場(chǎng)，與當(dāng)?shù)乇就练科筚F陽(yáng)天宇云成置業(yè)有限公司，就清鎮(zhèn)毛栗山代建項(xiàng)目進(jìn)行簽約，而該項(xiàng)目為商業(yè)代建。
6月22日，接近雅居樂(lè)房管集團(tuán)的相關(guān)人事告訴時(shí)代周報(bào)記者：“基于行業(yè)發(fā)展情況，目前以商業(yè)代建為主，也已經(jīng)涉足資本代建，政府代建有項(xiàng)目在接洽中。”
根據(jù)其提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月31日，雅居樂(lè)房管已經(jīng)進(jìn)駐粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、成渝等重點(diǎn)城市群，儲(chǔ)備貨值超過(guò)人民幣600億元。
來(lái) 源： 時(shí)代周報(bào)
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