2月21日消息,在近期的快手理想家房產(chǎn)大會上,華夏新供給經(jīng)濟學研究院創(chuàng)始院長賈康發(fā)表了《關于房地產(chǎn)發(fā)展的幾點認識》主題演講。賈康認為,中國房地產(chǎn)行業(yè)復蘇已經(jīng)成為一個主基調(diào),在此之下,新一線、二線、三線城市可以概括為有新興市場發(fā)展機會的中心區(qū)域,是中國經(jīng)濟社會成長性的體現(xiàn)過程中,具有中長期發(fā)展?jié)摿Φ目臻g,將使城鎮(zhèn)化的紅利得到釋放。
賈康表示,經(jīng)濟工作會議以后,金融“二十條”等下發(fā),表明房地產(chǎn)業(yè)界在政策上暖風頻吹。2023上半年總體上經(jīng)濟回暖將加速,二季度指標會進一步提振市場信心,改善預期,助推三、四季度中國經(jīng)濟景氣水平,為2023年新局面的進一步打開,提供很好的客觀條件。
在這個大趨勢和主基調(diào)之下,賈康指出,總體而言,中國房地產(chǎn)業(yè)界“冰火兩重天”格局中將會是“火”的一邊率先回暖的同時,也不排除部分地方還會繼續(xù)困難。因此,各個具體城市、各個具體地方轄區(qū),一定要具體考察分析、具體討論,不可能有一個統(tǒng)一的解決方案。
“從結構特征來看,以杭州為代表的新一線城市概念,還有其后邏輯有相通之處的新二線、新三線城市概念,在中國經(jīng)濟社會成長性的體現(xiàn)過程中,它們具備經(jīng)濟學研究者非常關注的中長期發(fā)展?jié)摿?可以被概括成為有新興市場發(fā)展機會的中心區(qū)域。國內(nèi)的中心區(qū)域,首先落在建成區(qū)的概念上,全中國總計將近700個建制性大中小城鎮(zhèn),這里邊蘊含著可注重的發(fā)展機遇、理財機會�！百Z康說。
賈康還進一步強調(diào),在三線及以下的市縣鎮(zhèn)、農(nóng)村地區(qū),短視頻平臺已經(jīng)在用現(xiàn)代信息技術、用年輕人喜歡的方式,為社會服務連接供需,推進其美好生活愿望得到實現(xiàn)。面對全局的發(fā)展,需要進一步結合中央強調(diào)的鄉(xiāng)村振興、城鄉(xiāng)一體化,跟上整個經(jīng)濟的回暖,抓住機遇。這是今年能看到的主導方向。
而在房地產(chǎn)投資層面,賈康表明,房產(chǎn)以后會越來越歸屬老百姓過日子的“大項耐用消費品”有效供給,但是從房地產(chǎn)市場總體來看,不能夠理解為房地產(chǎn)完全消失它的投資屬性。
賈康解釋,如果按照中央特別強調(diào)的“房住不炒”,隱含的邏輯,是滿足人民美好生活需要的住房,隨著房地產(chǎn)業(yè)界基礎性制度建設打造長效機制,落在盡可能地遏制住炒作之后,把住宅為代表的不動產(chǎn),表現(xiàn)為老百姓人民群眾“大項耐用消費品”的供給,落在“房子是用來住”的主要目的上。這樣按照中央的精神,更好地體現(xiàn)防范和抑制市場有可能出現(xiàn)的扭曲,特別是老百姓不滿意的泡沫化偏向,希望2023年以后結合著基礎性制度建設,能夠使得市場越來越帶有長期健康發(fā)展特征。但與此同時,賈康也不否認房子還會有一定的“投資屬性”。“老百姓有了住房,拿住房做抵押,就可以取得貸款;拿了貸款資金就可以進行下一輪創(chuàng)業(yè),當然就有了金融屬性以支持投資。并且在整個房地產(chǎn)有效供給里,還必須有商業(yè)性租房市場和整個市場相配套,形成必要的多樣化結構特征。全球也都是這樣,只是這種商業(yè)化住房市場不能過于發(fā)達,不能動不動被人炒起來�！�
最后,賈康還提到了美國房產(chǎn)市場單邊代理經(jīng)紀人模式對國內(nèi)的參考意義。
據(jù)了解,單邊代理經(jīng)紀人模式是買賣雙方各自擁有自己的經(jīng)紀人,各為一方做代理,成交之后各自收傭金。這適合于法治化程度較高的社會環(huán)境,形成細致服務,買賣雙方不直接見面,所有問題都在兩方經(jīng)紀人之間擺平(其實還都要聘用律師等專業(yè)人士),有利于規(guī)避風險和后續(xù)可能的糾紛。而國內(nèi)流行的是一個中介一手托兩家,撮合買賣雙方成交。
賈康認為,在中國法治化的發(fā)展道路上也不排除向單邊代理模式這種演變,并且已經(jīng)有了一些類似的現(xiàn)象。賈康以專業(yè)房產(chǎn)主播這類新職業(yè)現(xiàn)象為例,主播需要獲得自己粉絲的信任,是自身發(fā)展的關鍵,這自然而然形成了一種內(nèi)在驅(qū)動力,要千方百計地體現(xiàn)自己對于粉絲的忠誠、服務耐心、周到、細致,消除信息不對稱。換句話說,這就是以提高對買方服務質(zhì)量形成共存共榮的演變。這種現(xiàn)象可以認為也有專業(yè)房產(chǎn)主播為買方服務的單邊特征。
賈康在接受第一財經(jīng)電視臺采訪中表示,“直播賣房”模式在中間城市“潛力比較大”,“業(yè)界越來越意識到其在下沉市場中的重要作用,在中國幾百個三四線城市中,大多數(shù)城市都有非常明顯值得開拓的空間�！�
