現在大家討論一個項目好壞，都有一套既定的標尺。

　　比如，我的外立面如何，園林如何，戶型如何，精裝如何等等。

　　這些要素都拿高分，是不是一個好房子？

　　我覺得大概率就是了。

　　但不知道大家注意到沒有，以上討論好房子的要素，都基于一點：

　　建筑是絕對的主角。

　　其實，我們常說三山五園，從來沒有說過建在里面的府宅。仔細想想，這又是為什么呢?

　　表妹今天想和大家分享的項目就有些不同，它雖然也會討論標尺，但它是通過對標尺的拔高：

　　讓建筑隱退。

　　這個項目就叫：印香山。

　　聽名字就知道它和上風上水的香山是零距離親密關系，更想不到它是在宜人的淺山腰上。是不是和三山五園造宅的神韻頗為相似！

　　這是為什么呢?香山宅府作為社交貨幣，只存在坊間傳說中，低調且又神秘，普通人難得一窺究竟，更不用說理解它的神韻了。

　　機緣巧合下，小表妹有幸近距離接觸到印香山，看到它的局部隱秘和傳聞中的不一樣。

　　

　　壹

　　大家都說海淀有三寶：

　　中關村北大街的清北高校、后廠村的大廠，以及香山的宅子。

　　這是海淀牢牢占據人文、產業(yè)、高級煙火氣的標簽。

　　恰巧，印香山就是在香山懷抱里長出來的房子。ps：可能也是近幾年唯一的房子。

　　只靠說，似乎不夠直觀，如果我們打開衛(wèi)星地圖，是這樣的：

　　

　　她就是一個「香山濃度」近乎100%的產品。

　　說到這，大家可能就知道了，印香山為什么要讓建筑隱退。

　　因為在有千年文化與歷史底蘊的香山面前，突兀的建筑只會破壞自然的神跡，只有融入其中，才能最大程度獲得有溫度的香山場景感。

　　所以，印香山在打造的過程中，只做一件事：

　　把建筑裝進香山里，建筑自己隱退。

　　

　　如果用兩個字概括的話就是

　　「隱貴」

　　香山就是社交貨幣，印香山在微地形營造、園林工法和工藝匠法上，又放大了它的社交貨幣屬性。背后其實在做一件事：

　　身份構建。

　　貳

　　讓房子隱退是建筑的最高境界，也是最難的。

　　我們來看看印香山到底是怎么做的，規(guī)劃排布上，印香山福至心靈的向東南方向扭了29°角。

　　這一扭，讓產品成功做到依山勢而建，與香山擁有了更好的親密關系，也讓香山更好地成為印香山的靠山——

　　人還是要有靠山的。

　　

　　靠山的威力，可以體現在溢價能力上。

　　我順手查了一下印香山鄰居，西山美廬的售價，二手價格已經能達到17w+，且三期開發(fā)的西山美廬，越靠近香山的部分溢價越高。

　　再來感受一張外立面效果圖：

　　

　　從上圖看，是不是特別有大國盛世的沉穩(wěn)貴氣范兒！

　　屋頂是歇山頂，微微上翹的飛檐，既玲瓏精巧，卻又隱隱透出一種錚錚的氣勢。

　　屋頂下，你幾乎見不到鋁板。

　　大面積藍眼睛奢石材與大尺度的玻璃窗拼接，只鑲嵌了少量的金屬線條，通過線條的粗細，做出「文武線」的溝邊，打破建筑的沉悶感。

　　誰都知道大尺度的石材拼接好，兌現度更高，穿越周期的能力更強。

　　但代價更高，耗時也更長，更需要高超的工藝工法。

　　印香山就是用了，不光南面這張臉用，北面的臉也要用。為了北面的臉更好看，印香山很細心地用金屬格柵把空調外機位都裝扮起來。

　　不光北面的臉用，360°都要用。

　　遠遠看上去，印香山的外立面就是隱隱透著高級藍的玻璃盒子。

　　也許在天恒看來，鋁板怎么能顯示出古典美呢。

　　古典譯成英文是classical。古典英譯漢，還能翻譯為：

　　經典。

　　為了能成為經典，天恒真的很舍得真花錢。好產品需要好材料，好材料真的需要好多錢。

　　但我們不要忘了，住宅要「隱退」，所以盡管印香山外立面用料誠意十足，卻一點都不搶鏡，絲毫沒有違和感。

　　灰藍調的石材+灰色的歇山頂，讓印香山的外立面更加接近天空與自然的顏色。而大尺度的開窗，建筑也更像是欣賞香山美景的一雙眼睛，很自然地與香山融為一體。

　　印香山是真的在認真處理自己與香山的親密關系。

　　叁

　　做淺山別墅最難的是什么？

　　難的不是建筑處理，難的是在這片意境里處理好人和山之間視線的交織，場景的交互，有一輪明月的夜晚，有暖陽溜進客廳的午后，也有雨打芭蕉的黃昏，。

　　讓業(yè)主們在林間散步時由衷的感嘆：

　　住在這里真好，認識你真好。

　　這就是園林的場景魅力，它能賦予空間很足的情感濃度。

　　印香山的造園觀念由此產生了很大變化，她要去中心化。

　　做到這一點，其實很難。你必須做到沒有短板，每一處起承轉合都是經典，還要擁有一個更大的中心。

　　恰恰好，印香山的西側和南側，都能和香山親密接觸。

　　印香山東西軸和靠近山體的南北軸線，就自然而然成為了「香山廊道」。

　　

　　在這條內部的香山走廊上，有石上清泉流的溪水，有依山勢而修的主題石雕，偏偏沒有主景觀。

　　

　　我猜測，這很可能是設計師蓄意的隨機性處理：

　　香山每一個角度都是獨一無二的風景，都是主角。

　　所以印香山造園每一條軸線的設計，都是為了更好的承接香山的靈性，每一戶業(yè)主都能感受到被尊重，真正做到「香山平權」。

　　你再仔細看「微地形」的營造，設計師打造了數個曲徑通幽的園林小景，有識別度更有獨特的意境。

　　

　　這份獨特從社區(qū)入口開始鋪墊。

　　依舊是石材鋪裝，搭配金屬線條，質感很強，依然一點不搶鏡，悄無聲息地隱進社區(qū)。陌生人路過，還以為是山間的一處景亭。

　　從入口進入，見到的第一個園林小品叫「山門合院」。

　　

　　石材做豎向雕琢，底層有一汪波光瀲滟的鏡面水景，帶著一抹禪意，讓人能自然地放慢腳步，回到“馬上到家了”的情緒場中。

　　轉角處，小小的水瀑從精心堆砌的石材中吹落，猶如串串銀珠灑落石盤中。

　　看似隨意其實很精妙地植一株舒展筋骨的青松，中式園林的那種丹青意境一下子就被穩(wěn)穩(wěn)拿捏了。

　　順著山門合院，沿著緩坡拾級前行，依次能踏過可以圍爐品茶的「知茶蘅院」，登高遠眺的「流云山院」等等。

　　結合著近在咫尺的香山，做到的不止是移步異景，移步異景，而是：

　　移步異境。

　　每一境，都能轉換不同的帶有香山香氣的四時美景。

　　但最經典的還是依托香山的曲線，從南到北打造了長約200m的「印山游廊」，在墻面上設置了頗多的掛瀑石材與飛瀑水景，讓景觀無縫接入香山的整體畫面中。

　　這樣山體與住宅西立面的圍合，還巧妙的形成了一個小的「峽谷景觀」。

　　這給到業(yè)主一個意外之喜：我本只想看個山景，卻意外游覽一段山谷。

　　林林總總，27個景點的打造，串聯成獨屬于印香山的游園驚夢，這也許是另外一種向三山五園致敬的表達方式吧。

　　肆

　　完全融入香山，印香山其實做得更多。我們來看下這張效果圖里邊的石頭。

　　

　　一塊灰色原石。

　　表皮上面切割的非常光滑，可以靜靜的坐下來，觀賞香山的美景。但這不是最重要的，重要的是石頭上穿了一層「綠衣」。

　　想象一下，從一塊石頭的挖掘、打磨、到不斷澆水，慢慢的讓石頭表皮的縫隙里開始有微生物的生長，最后長出石頭自己喜歡的那種苔蘚，長到可以呼應香山坡道上的一抹綠意。

　　然后，輕輕的放進印香山的園林里。這是多么浪漫，又多么繁瑣的一件事。

　　但印香山做了，因為它觸發(fā)了「狄德羅效應」。

　　就是說，當你擁有了一件心愛好物，發(fā)現其它空間與物件都配不上它，最后全都換一遍來匹配自己的愛物。

　　「狄德羅效應」效應在這里，就變成了「印香山效應」：

　　我的氣質要和香山匹配；我的選材必須考究；就算是一塊臨時歇腳的石頭，都要是香山最好的韻腳。

　　這就是香山濃度。再比如隨處可見的隨時可以停下腳步的「林下空間」。

　　

　　看似隨意搭配的兩把座椅與一個圓桌，實際上借山景與飛瀑，以及步道旁隱隱傳來的草木香氣，誘導你「停留」的欲望。

　　坐在這里可以望山發(fā)呆，也可以看著自家小孩在樹蔭下玩鬧，還可以品茶會友，很有一種高級的松弛感。

　　這就是林下空間的魅力，讓動線場景化，場景濃度化，處處可以隨意小憩，或聊聊天，或是家人陪伴。其實很高級，很煙氣的高級。

　　伍

　　上面提到的微地形，我敢說它是香山送給印香山的特殊禮物。因為

　　印香山擁有罕見的「雙臺地」。

　　

　　項目在香山的淺山脈處，印香山從南到北抬高了2m，五排樓中間，漸次抬高了40公分。

　　千萬別小瞧這40公分。

　　它既讓印香山的造園更順理成章，臺地、流水、山石、樹木，一切自然與景觀的元素恰到好處的被緣分在了一起。

　　又讓本就充裕的樓間距在實際感受上擁有了1.2倍的奢闊空間效果。

　　每間房子最大程度擁有采光尺度，這也進一步弱化對視關系，更好地保護了終極改善買家的隱私需求。

　　而且，印香山還比市政路天然抬高了3m，這就自然而然的鋪陳了印香山的「隱貴感」。

　　這也恰好又一次驗證了印香山的「香山平權」。

　　舉個例子，往常的項目，如果是買了接近車庫出入口的一層，那你的房子大概率會變成車景房，好一點的話，變成一個可以經�？促e利瑪莎拉蒂等的車景房。

　　室外景觀被破壞得一塌糊涂。

　　但印香山不一樣，由于比市政道路天然高出了一層樓的高度，開車回家的業(yè)主直接進了地庫入口，完全不會影響到買一樓的業(yè)主。

　　社區(qū)沒有邊角料，私屬感和領地感都被拉到了滿分。

　　

　　我感覺，業(yè)主將來住進印香山，再去住隱奢酒店可能會變成了將就。

　　陸

　　最最出彩的彩蛋戶型終于上場了，它也是印香山與香山保持最親密關系的眼睛。

　　印香山是少有的全四面寬的社區(qū)，寬屏劇幕的plus版本。

　　

　　面積直接拉到了200㎡+，整體在216-239㎡左右，這樣的戶型保證了圈層的純粹，也更有空間營造墅感，與香山同頻共振。

　　最夸張的數據是，印香山主力戶型216㎡平墅，南向面寬達到了17.9米！

　　陽光可以肆意的灑在地板上，窗外的風景也被無限納入房中。

　　我們一直都說，面寬的占有，就是對資源的占有。在這里就變成，把香山攬進家里。

　　17.9米能做太多的事情，南向4面寬，在兩臥朝南的基礎上，增加了一個靈動空間，不管是作為臥房，還是陽光書房都可以。

　　如果是三代同堂，直接從根上解決了老人和孩子“誰能揮霍陽光”的選擇難題。

　　當然，在追求面寬的同時，印香山并沒有忽視進深帶來的舒適度。

　　表妹算了下，印香山在做出17.9米南向面寬時，進深居然做到了12米，主臥進深甚至做到了6米+，客廳進深也在5米以上。

　　這樣一來，印香山整體的進深面寬比，實際上在0.67，有黃金分割的比例美。

　　南北通透+衣帽間+雙臺盆的主臥，更是對墅居生活最標準的理解。

　　除此之外，印香山在主力戶型里，摒棄了傳統LDK貫通的做法，而是給了餐廳是獨立采光觀景的空間。

　　那是因為，餐桌是家庭成員情感濃度最高的地方。

　　在這里開一扇窗，就是我要給家人交互最多的場景最好的，窗外就是飄著香氣的香山景觀。

　　真的沒有人能拒絕觀山景的誘惑吧，更何況是香山呢。

　　

　　柒

　　聊到這里，我不得不說，天恒是懂香山的。

　　我敢說，很少有房企能做到這一點。

　　都說天恒有兩把刷子，背后也是有原因的，只是很少宣傳罷了。

　　它不僅參與了北京中軸的修復工作，

　　還有半山獨棟別墅產品半山世家的營造經驗，還有南中軸四環(huán)已經交付3年，卻越長越年輕的內城別墅天悅壹號。

　　當下孫河別墅區(qū)的傲云，與西山別墅區(qū)的印香山遙遙呼應，天恒的豪宅篇章，正在用香山濃度，加載未來…...

　　如今來看，印香山確實是做到了：

　　不負香山，不負卿。