01 行業(yè)與政策
北京擬取消地價(jià)上限？回應(yīng)來(lái)了
11月7日，對(duì)于網(wǎng)傳“北京擬在今年的第三批次供地中取消地價(jià)上限”的消息，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)回應(yīng)稱，北京“取消地價(jià)上限”為不實(shí)消息。11月7日，有消息稱，北京擬在今年的第三批次供地中取消地價(jià)上限。這意味著，價(jià)格將重新成為北京土地公開(kāi)出讓的主導(dǎo)因素，搖號(hào)、競(jìng)配建、競(jìng)自持、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案等價(jià)格封頂后的競(jìng)買(mǎi)規(guī)則將撤銷(xiāo)。對(duì)此，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)回應(yīng)媒體稱，北京市將堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)決落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，繼續(xù)堅(jiān)持“房地聯(lián)動(dòng)”，確保首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
存量房貸利率降不了?河南濮陽(yáng)多人貸款買(mǎi)房被銀行辦了消費(fèi)貸
近日，多位河南濮陽(yáng)的聽(tīng)眾反映稱，自己的存量首套房貸利率降不了，一問(wèn)才知，已經(jīng)還了兩年多的房貸竟是消費(fèi)貸。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濮陽(yáng)兩家農(nóng)商銀行在2021年大量發(fā)放消費(fèi)貸，而這些本該助力消費(fèi)的貸款最終流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。截至記者發(fā)稿，多位貸款人告訴記者，銀行方面提出了兩個(gè)解決方案，一是簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更貸款利率為5年期以上LPR，期限為兩年;二是在整個(gè)合同期，將利率調(diào)整為5年期以上LPR+80基點(diǎn)。
02 城市與市場(chǎng)
成都：支持各類(lèi)市場(chǎng)主體將自有存量住房在報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，改造盤(pán)活用作保障性租賃住房
11月7日，據(jù)成都住建局消息，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持各類(lèi)市場(chǎng)主體積極建設(shè)保障性租賃住房的實(shí)施方案》。
實(shí)施方案自2023年11月1日起施行，有效期5年。實(shí)施方案提出，支持各類(lèi)市場(chǎng)主體將自有存量住房在報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，改造盤(pán)活用作保障性租賃住房。支持各類(lèi)市場(chǎng)主體利用依法取得使用權(quán)的土地在報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，建設(shè)保障性租賃住房。鼓勵(lì)大中專院校、科研院所、事業(yè)單位等具有存量土地、存量房屋的單位與其他市場(chǎng)主體通過(guò)合作共建的方式發(fā)展保障性租賃住房。
江蘇南通掛牌9宗宅地，總起始價(jià)81億元
江蘇南通掛牌9宗商品住宅地塊，分布于崇川區(qū)、通州區(qū)和通州灣示范區(qū)，總出讓面積991畝，總建筑面積11437萬(wàn)平方米，總起始價(jià)81億元。9宗地塊將于12月4日-12月7日出讓其中，通州區(qū)平潮鎮(zhèn)文峰路南側(cè)、安泰路東側(cè)宗地，容積率1.6，起始價(jià)約10.15億元，上限11.67億元，上限樓面價(jià)10181元/平方米。崇川區(qū)教育路北、學(xué)田河?xùn)|地塊出讓面積約7.84萬(wàn)平方米，容積率1.79，起始價(jià)約15.3億元。
03 投資與交易
中駿商管擬10.9億元收購(gòu)中駿集團(tuán)旗下北京門(mén)頭溝奧萊
11月6日，中駿商管發(fā)布公告，中駿商管擬收購(gòu)中駿集團(tuán)旗下北京門(mén)頭溝奧萊，代價(jià)10.9億元。據(jù)公告，中駿集團(tuán)間接全資附屬公司中駿資產(chǎn)控股有限公司與中駿商管間接全資附屬公司高思企業(yè)有限公司訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
碧桂園服務(wù)擬1.15億港元收購(gòu)合富輝煌10.63%股權(quán)，持股增至35.63%
11月6日晚間，碧桂園服務(wù)(06098.HK)發(fā)布公告，全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港、合富輝煌執(zhí)行董事兼控股股東扶偉聰、China-net Holding Ltd.（由扶偉聰全資擁有的公司、合富輝煌主要股東）與合富輝煌訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議。
04 公司與項(xiàng)目
恒大集團(tuán)所持40億股權(quán)被凍結(jié)
天眼查顯示，近日，恒大集團(tuán)有限公司新增兩則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為其子公司恒大互聯(lián)網(wǎng)集團(tuán)有限公司、恒大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額分別為30億人民幣、10億人民幣，凍結(jié)期限自2023年10月27日至2026年10月26日，執(zhí)行法院為河北省滄州市中級(jí)人民法院。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，恒大集團(tuán)有限公司目前存在40余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超59億元，此外該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。
越秀地產(chǎn)附屬獲授5億港元循環(huán)貸款融資
11月7日，越秀地產(chǎn)(00123)公告，于2023年11月7日，泓景有限公司（泓景）（作為借款人）與一家銀行（貸款人）訂立一份融資協(xié)議，據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件之規(guī)限下提供5億港元之循環(huán)貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計(jì)12個(gè)月。泓景為越秀地產(chǎn)全資附屬公司，其于融資協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任由越秀地產(chǎn)擔(dān)保。
05 房企與業(yè)績(jī)
旭輝控股：前10月合同銷(xiāo)售金額約608.3億元
11月3日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布2023年10月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。10月，旭輝控股實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約43.7億元，1-10月，旭輝控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約608.3億元，合同銷(xiāo)售面積約433.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約為15100元/平方米；公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷(xiāo)售金額約311.7億元。
金地集團(tuán)2023年前10月簽約金額1329.3億元，單月簽約金額110億元
11月7日，金地集團(tuán)發(fā)布公告。10月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積74.1萬(wàn)平方米，同比下降30.60%；實(shí)現(xiàn)簽約金額110.0億元，同比下降45.84%。1-10月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積743.1萬(wàn)平方米，同比下降8.62%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1329.3億元，同比下降27.51%。
佳兆業(yè)2023年1-10月共交付約3.1萬(wàn)套房源
11月7日，據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)控股官微消息，2023年1-10月，佳兆業(yè)深圳、廣州、東莞、惠州、珠海、洛陽(yáng)等地共完成46個(gè)項(xiàng)目、約3.1萬(wàn)套房源的品質(zhì)交付。
華僑城西部集團(tuán)前10月共交付超9000套
11月6日，據(jù)創(chuàng)想華僑城官微消息，華僑城西部集團(tuán)今年以來(lái)，成都、重慶、西安三大城市公司共12個(gè)自主操盤(pán)項(xiàng)目約1.04萬(wàn)戶達(dá)到交付條件，共交付超9000套，總交付率在90%以上。
綠城中國(guó)：2023年前10月總合同銷(xiāo)售金額約2227億元
11月6日，綠城中國(guó)發(fā)布截至2023年10月31日止十個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2023年10月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷(xiāo)售3,937套，銷(xiāo)售面積約54萬(wàn)平方米，當(dāng)月銷(xiāo)售金額**約為人民幣185億元，銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米人民幣34,230元。截至2023年10月31日止十個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積約1,091萬(wàn)平方米，總合同銷(xiāo)售金額約人民幣2,227億元。
