最近接到好幾個(gè)深圳寫字樓業(yè)主的咨詢，問：“寫字樓出租的市場行情有這么差嗎，為啥自己的物業(yè)空了好幾個(gè)月了還沒有租出去?”往年都是租客搶著租如今卻是無人問津的狀態(tài)。

　　對于寫字樓業(yè)主而言，當(dāng)初買下商辦產(chǎn)品大部分都是奔著穩(wěn)定收租去的，現(xiàn)在別說收租了，空置大半年物業(yè)管理費(fèi)都虧了多少了?能不著急嗎?

　　雖說大環(huán)境不明朗，這也只是寫字樓不好出租的外在因素因，而寫字樓業(yè)主們有沒有想過租不出去的內(nèi)因呢?

　　一、出租難，難道只是因?yàn)槭袌鰡?

　　除了市場外部因素影響外，出租的速度很大部分原因與辦公產(chǎn)品本身的硬條件如何相關(guān)。每套寫字樓或許都能租出去，就看租金和時(shí)間了�？缮剔k產(chǎn)品的裝修、格局也是影響出租速度的重要因素。

　　好比說有些業(yè)主當(dāng)初買來寫字樓時(shí)，就沒怎么認(rèn)真打理過，一般都會想著自己反正每個(gè)月都有穩(wěn)定的租金到賬，而且每年可能也就簽合同時(shí)才會到商辦空間內(nèi)部去看看，還有的業(yè)主等租客搬走后，也不去看看商辦空間里面是啥樣了，就直接按照他所認(rèn)為的市場價(jià)來報(bào)價(jià)了。

　　殊不知，商辦空間的顏值已經(jīng)跌到了谷底，不論是格間布局還是裝修材料抑或家具等，早已經(jīng)不抗打了!好比一潭死水，等租客上門看房時(shí)，激不起任何想要入駐的欲望。

　　在這個(gè)二房東高顏值商辦空間產(chǎn)品滿天飛的年代，精裝修的商辦空間都在打“骨折”出租，更何況是一些毛坯的、裝修老舊的辦公產(chǎn)品呢?在企業(yè)租客心里還能有一席之地嗎?早就已經(jīng)不吃香了�？蓪懽謽菢I(yè)主們，只要對商辦空間進(jìn)行升級改造就可以了嗎?如果裝修又要注意哪些問題呢?

　　二、寫字樓裝修改造，為何總是困難重重?

　　相信“人靠衣裝，佛靠金裝”的道理各位寫字樓業(yè)主們都懂，否則為何近幾年來二房東們也不會為了更好出租而坼巨資對寫字樓精心改造。然而，雖說優(yōu)質(zhì)的寫字樓空間產(chǎn)品經(jīng)過升級改造在某種程度上能提高出租的幾率，但寫字樓業(yè)主也因升級改造不專業(yè)而顧慮重重，例如：

　　1. 投入資金裝修，裝修成什么樣子能符合當(dāng)前企業(yè)租戶的預(yù)期需求呢?如果不被當(dāng)前多數(shù)微小企業(yè)租戶所青睞，是不是又會造成反效果，耗費(fèi)心血去升級改造是否會白費(fèi)功夫了呢?

　　2.寫字樓空間升級改造，從設(shè)計(jì)到實(shí)際裝修要耗費(fèi)大量的時(shí)間成本。以前買下商辦產(chǎn)品只是為了投資，對于商辦行業(yè)根本不專業(yè),也沒有多余的時(shí)間和精力，升級改造裝修過程漫長，多則三個(gè)月，少則也要一個(gè)月，哪來的時(shí)間天天監(jiān)工呢?

　　3.即便業(yè)主自己有時(shí)間每日去監(jiān)工，而空間升級改造往往流程復(fù)雜，無論是選擇空間設(shè)計(jì)、裝修公司、材料選購、消防備案、對接街道辦、管理處等等，對于不專業(yè)的業(yè)主而言，不僅效率低，耗時(shí)長，甚至有可能一不小心就踩坑。

　　4.寫字樓裝修公司五花八門，可即便資質(zhì)再好的寫字樓裝修公司也不會為了業(yè)主后期是否能快速出租而考慮，畢竟寫字樓裝修公司只是為了賺取裝修費(fèi)，裝修完工后就怕拍屁股走了。

　　三、寫字樓業(yè)主還有應(yīng)對之策嗎?

　　吉辦托管深耕商辦行業(yè)多年，擁有寫字樓從前期租前管理、項(xiàng)目升級改造、租賃管理與后期運(yùn)營管理的豐富經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)在項(xiàng)目升級改造環(huán)節(jié)擁有一套成熟完善的管理體系，能夠?yàn)閷懽謽菢I(yè)主提供在商辦領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)裝修設(shè)計(jì)等團(tuán)隊(duì)，及施工品質(zhì)好，性價(jià)比高的供應(yīng)商等參考方案。既能幫助業(yè)主完成商辦空間裝修改造，又能實(shí)現(xiàn)快速出租，以及提供后期的托管運(yùn)營服務(wù)。

　　1.先裝修改造，租掉才付費(fèi)

　　吉辦托管免費(fèi)為您提供空間改造墊資服務(wù)，承諾租不掉不收費(fèi)。解決您“投入裝修后租不掉的”煩惱。

　　2.改造工期快，“0”拖延高效改造

　　您無需東奔西跑，無需親自到場監(jiān)督施工。吉辦托管為您提供專業(yè)監(jiān)工管家服務(wù)，嚴(yán)格把控改造進(jìn)度與驗(yàn)收，實(shí)現(xiàn)“0”拖延工期高效完工。

　　3.貼合租客需求的裝修， 出租快人一步

　　吉辦托管以多年的豐富托管經(jīng)驗(yàn)，為您供當(dāng)下符合客群需求最新的裝修風(fēng)格及空間產(chǎn)品，提升辦公空間硬性條件，為高效租賃環(huán)節(jié)打下厚實(shí)基礎(chǔ)。

　　4.幫租幫管，業(yè)主省力更省心

　　裝修改造完成后，吉辦托管為您提供全渠道推盤租賃服務(wù)，實(shí)現(xiàn)高效出租。同時(shí)為您配置專業(yè)商辦運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，為您的入駐租戶提供一對一專屬運(yùn)營服務(wù)，讓您省心省力“躺著收租”。

　　5.品牌保障有實(shí)力

　　吉辦托管是一家能夠?yàn)槟�提供專業(yè)改造裝修的租管公司，專注于商辦資產(chǎn)托管運(yùn)營，采用線上智慧管理加線下專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營的第三方資管服務(wù)系統(tǒng)，為業(yè)權(quán)人提升商辦空間產(chǎn)品競爭力，創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的租金收益，已獲得眾多寫字樓業(yè)主的高度認(rèn)可。