“整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍面臨弱現(xiàn)實、強預(yù)期的局面�！苯�，在第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇暨“2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會”上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，隨著國內(nèi)疫情緩解，不確定性下降，疊加“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”政策逐步發(fā)力，預(yù)計下半年商業(yè)地產(chǎn)投資增速和需求增速有望逐月修復(fù)。
從當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，已經(jīng)進入一個新階段。新的市場形勢下，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和企業(yè)尋求利潤增長點的重要賽道，開啟新世代下向新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型升級的新路徑。鑒于此，在上述論壇上，多位業(yè)內(nèi)專業(yè)人士紛紛建言。
IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜認為，存量時代行業(yè)迎來并購整合，行業(yè)分工走向?qū)I(yè)化與精深化，將推動商辦物業(yè)資產(chǎn)價值與行業(yè)效率的提升；同時，資產(chǎn)證券化和類資產(chǎn)證券化將進入發(fā)展的快車道，提升商辦物業(yè)流動性，為其價值提升提供重要支撐。
中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝從輕資產(chǎn)運營的角度闡述了后疫情時代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展機會。他表示，從物業(yè)供應(yīng)、物業(yè)銷售、投資回報、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管等不同角度造成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)退潮，輕資產(chǎn)模式盛行。中科產(chǎn)城以資產(chǎn)管理理念與產(chǎn)業(yè)投資方形成GP+LP的“價值共同體”，通過“12586”園區(qū)投資運營理念集聚園區(qū)發(fā)展要素，構(gòu)建完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，服務(wù)中國產(chǎn)城融合區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展。
西北旺聯(lián)社副總經(jīng)理苗思露表示，集體土地產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備差異化競爭的優(yōu)勢，一是土地成本相對較低，二是可以采取多種合作方式，探索出更多的創(chuàng)新模式；三是集體經(jīng)濟組織區(qū)域深耕，在前期手續(xù)上有天然的優(yōu)勢；四是對園區(qū)招商運營的長期收益更為看重，符合目前低周轉(zhuǎn)、精運營、高品質(zhì)的科學(xué)開發(fā)運營理念。
“上半年的疫情防控阻礙了經(jīng)濟復(fù)蘇的步伐，但隨著宏觀經(jīng)濟的企穩(wěn)回彈，將為寫字樓市場的需求復(fù)蘇提供保障，市場租賃交易情緒自五月起已隨疫情轉(zhuǎn)好而回暖，預(yù)計年內(nèi)需求將逐步復(fù)蘇�！备吡H中國區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理嚴區(qū)海表示，展望樓宇經(jīng)濟發(fā)展，嚴區(qū)海認為疫情的影響是短期的、暫時性的，市場的中長期走勢還是需要回歸到最本質(zhì)的供需兩端。
值得注意的是，論壇現(xiàn)場還發(fā)布了《2022中國商業(yè)地產(chǎn)100強研究報告》及行業(yè)榜單，這項由房訊指數(shù)主持的測評工作，已連續(xù)開展4年，測評成果已成為評判商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和運營企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要參考標(biāo)準。
對此，房訊指數(shù)首席研究員劉凱指出，商業(yè)地產(chǎn)新世代就是產(chǎn)品為王、品質(zhì)為王、運營為王的時代。商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨五個趨勢：一是從增量時代轉(zhuǎn)向存量時代；二是從重度開發(fā)轉(zhuǎn)向重度運營；三是從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理；四是從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向；五是從粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)向精細經(jīng)營。
來源：證券日報網(wǎng)
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