7月6日，河南省信陽(yáng)市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)信陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。

　　《通知》提到，降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，引導(dǎo)在信金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，更好滿足個(gè)人住房消費(fèi)合理信貸需求，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為20%。

　　對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)擁有一套住房且并未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品自住房的，最低首付比例為30%。

　　同時(shí)，實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。本措施施行前，在信陽(yáng)市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住宅（不含二手房）但未繳納契稅，本措施施行后繳納契稅的給予已繳契稅20%補(bǔ)貼。本措施施行后，在信陽(yáng)市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住宅（不含二手房），并繳納契稅的，給予已繳契稅50%補(bǔ)貼。

　　對(duì)于購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房（如門(mén)面房、公寓、寫(xiě)字樓等），并繳納契稅的，給予已繳契稅20%補(bǔ)貼。以上契稅補(bǔ)貼以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，繳納契稅時(shí)間為2022年12月31日前。

　　提高住房公積金貸款最高額度方面，《通知》提到，單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)裝配式商品住房的，最高貸款額度由48萬(wàn)元提高至65萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)裝配式商品住房的，最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至85萬(wàn)元。對(duì)經(jīng)認(rèn)定的信陽(yáng)市高層次人才，單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在市住房公積金中心貸款核算辦法測(cè)算的貸款額度基礎(chǔ)上，增加10萬(wàn)元，但最高貸款額度不超過(guò)65萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在市住房公積金中心貸款核算辦法測(cè)算的貸款額度基礎(chǔ)上，增加10萬(wàn)元，但最高貸款額度不超過(guò)85萬(wàn)元。

　　穩(wěn)定土地供應(yīng)節(jié)奏方面，《通知》提到，進(jìn)一步完善土地招拍掛制度，壓實(shí)屬地責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行“凈地”出讓要求。加大對(duì)房地產(chǎn)用地的調(diào)控力度，依據(jù)商品住宅和非住宅去化周期，合理確定新增用地供應(yīng)量，確保供需平衡。在商品住宅去化周期小于18個(gè)月時(shí)，非住宅去化周期小于48個(gè)月時(shí)，適度增加商品住宅和非住宅用地供應(yīng)量；在商品住宅去化周期大于18個(gè)月時(shí)，非住宅去化周期大于48個(gè)月時(shí)，適度減少商品住宅和非住宅用地供應(yīng)量。對(duì)已納入儲(chǔ)備的經(jīng)營(yíng)性用地，根據(jù)土地市場(chǎng)的需求適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)，優(yōu)先滿足住宅用地需求，同時(shí)加大批而未供和閑置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的盤(pán)活力度。

　　《通知》還提及，順延房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限。受疫情不可抗力影響，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目不能按規(guī)定期限履行施工和商品房交付義務(wù)，允許施工企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相應(yīng)順延期限的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要扛起主體責(zé)任，切實(shí)做好購(gòu)房群眾政策宣傳解釋工作，采取措施切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，堅(jiān)決防止因延期交房等原因引起上訪涉訴事件發(fā)生，順延期限不得超過(guò)3個(gè)月。

　　同時(shí)，推行“交房即辦證”工作。新建商品房項(xiàng)目完成五方責(zé)任主體聯(lián)合驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案時(shí)可同步向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)采取容缺受理機(jī)制，提前介入，待竣工驗(yàn)收備案完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過(guò)數(shù)據(jù)共享調(diào)取或開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)交竣工備案等信息，審查無(wú)誤后予以登記繕證，并為購(gòu)房群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

　　來(lái)源；澎湃新聞

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