激活房地產(chǎn)市場再出新招。今日，一份武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》的通知在網(wǎng)絡(luò)流傳。按照流傳的內(nèi)容，屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購房的，可一次性獲預(yù)發(fā)購房補(bǔ)貼15萬元。

　　在媒體所曝光的文件圖片中，落款日期為今年7月18日。記者登陸武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)武漢市東西湖區(qū)人民政府網(wǎng)站，以“預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案”為關(guān)鍵詞搜索，暫未找到相關(guān)文件正式發(fā)布。

　　不過政府方面對于此事項(xiàng)的回應(yīng)已經(jīng)被媒體爆出。武漢市東西湖區(qū)相關(guān)人士對媒體表示，這部分補(bǔ)貼為預(yù)發(fā)放，未來5年內(nèi)會從收入中進(jìn)行扣除。

　　由此可以推出的初步結(jié)論是，倘若在今年內(nèi)在東西湖區(qū)內(nèi)最新購房，相當(dāng)于購房者還是花的自己的錢，只不過“寅吃卯糧”，相當(dāng)于擴(kuò)大了首付款支付能力。

　　刺激樓市新招

　　東西湖區(qū)屬于武漢遠(yuǎn)郊城區(qū)。第三方平臺數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)近期二手房均價(jià)為12557元/平方米，近一年二手房成交價(jià)降了約2000元/平方米。新房方面，東西湖有86個(gè)在售新盤均價(jià)從5800元/平方米-13000元/平方米不等。

　　從媒體所披露的通知內(nèi)容來看，實(shí)施該項(xiàng)政策的原因是為了貫徹落實(shí)國家及省、市住房制度改革政策，讓職工在東西湖安居樂業(yè)，促進(jìn)東西湖區(qū)房產(chǎn)市場回暖。

　　方案稱，預(yù)發(fā)補(bǔ)貼對象為行政事業(yè)單位職工，屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對象，且要在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購房。

　　行政、事業(yè)單位住房預(yù)發(fā)補(bǔ)貼資金的主要來源為財(cái)政補(bǔ)助資金，而非財(cái)政供給的事業(yè)單位住房預(yù)發(fā)補(bǔ)貼資金來源于單位自有資金及住房基金，不足部分，經(jīng)財(cái)政部門核定后，從相關(guān)費(fèi)用中列支。

　　通知還要求各行政事業(yè)單位在方案下發(fā)后一個(gè)星期內(nèi)，立即啟動對符合條件職工購房意愿的調(diào)查摸底工作。經(jīng)測算后的預(yù)發(fā)資金，由單位向財(cái)政部門申報(bào)后統(tǒng)一追加預(yù)算。

　　迎來政策放松年

　　今年是武漢房地產(chǎn)市場的政策放松年。本輪通知可以看作政策放松的延續(xù)版本。

　　今年5月，“湖北發(fā)布”官方公眾號發(fā)布消息稱，為促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，武漢市出臺了支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項(xiàng)措施，其中包括增加多孩家庭在限購區(qū)域的購房套數(shù)、降低非本市戶籍購買首套房門檻等。

　　系列政策加持，帶動了武漢部分區(qū)域市場人氣的回升。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，武漢樓市新政點(diǎn)面結(jié)合，滿足了親屬投靠、多孩家庭、非本地戶籍等自住需求，同時(shí)也有定向放松限購，加上房貸利率的下調(diào)，有利于促進(jìn)需求釋放，激活市場成交，加快樓市去庫存，穩(wěn)定市場發(fā)展和未來預(yù)期。

　　除了武漢之外，哈爾濱、濟(jì)南等多個(gè)二線城市也在今年相繼出臺樓市新政，主要包括廢止樓市限售政策、放松限購條件、提高公積金提取額度、更好滿足三孩家庭購房需求等方面。這被視為穩(wěn)樓市政策釋放積極信號。

   來 源：證券時(shí)報(bào)    

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