7月21日，惠譽(yù)調(diào)整合景泰富長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)至CCC+級(jí)，惠譽(yù)在報(bào)告中指出，評(píng)級(jí)調(diào)整主要反映在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，房企再融資風(fēng)險(xiǎn)加大。
公司表示，一直以來(lái)融資渠道暢通，信用資質(zhì)良好，從未發(fā)生債務(wù)逾期或展期，公司已于早前主動(dòng)提出撤銷(xiāo)惠譽(yù)信用評(píng)級(jí)。
隨著中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)房股的預(yù)期也急轉(zhuǎn)直下。今年以來(lái)，惠譽(yù)、穆迪和標(biāo)普紛紛下調(diào)多家內(nèi)房股的評(píng)級(jí)以及評(píng)級(jí)展望，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，被列入評(píng)級(jí)負(fù)面觀察清單或已經(jīng)被下調(diào)過(guò)至少一次評(píng)級(jí)的內(nèi)房股已經(jīng)超過(guò)30家。隨之，房地產(chǎn)行業(yè)以及投資界對(duì)上述機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)調(diào)整的反應(yīng)也漸漸淡然處之，在不確定的市場(chǎng)投資人對(duì)各項(xiàng)投資決策也更精準(zhǔn)化判斷。
而以多元化和城市綜合運(yùn)營(yíng)著稱(chēng)的合景泰富，2022年上半年，在諸多下行因素環(huán)繞下，依然保持按時(shí)償債，并在全國(guó)多元化板塊、高端住宅市場(chǎng)積極入市，兼顧收益與責(zé)任的平衡，不躺平的態(tài)度，受到了資本市場(chǎng)的高度關(guān)注。
去年至今保持良好信用記錄
盡管債券市場(chǎng)跌宕，但從去年至今，合景泰富一直保持良好的信用記錄和境內(nèi)外保持著融資能力。
7月19日，合景泰富已兌付華西證券－合景泰富商業(yè)物業(yè)第一期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券，合計(jì)兌付本息18.17億，持續(xù)順利完成兌付。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，合景泰富持續(xù)順利兌付公開(kāi)市場(chǎng)債券，包括境內(nèi)債券及ABS合計(jì)共23.72億元，境外美元債券達(dá)2.5億美元。
惠譽(yù)在報(bào)告中提到，公司目前正在積極推進(jìn)再融資計(jì)劃，包括境外項(xiàng)目的再融資以及中國(guó)內(nèi)地的一些寫(xiě)字樓銷(xiāo)售計(jì)劃。
合景泰富強(qiáng)調(diào)，針對(duì)目前房企面臨的融資環(huán)境，公司已準(zhǔn)備好各項(xiàng)方案應(yīng)對(duì)今年到期的債務(wù)。從2021年至今，合景泰富一直如期兌付各類(lèi)到期債券，并一直積極開(kāi)拓各種安全可靠的融資渠道，憑借高質(zhì)量的產(chǎn)品力迎來(lái)市場(chǎng)關(guān)注。
高端住宅與多元板塊優(yōu)勢(shì)明顯
今年受疫情反復(fù)的影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回到去年同期增長(zhǎng)水平短期并無(wú)趨勢(shì)，但第二季度，尤其是進(jìn)入6月，隨著各地封控放寬出現(xiàn)了核心城市回暖風(fēng)口。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)30城供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)50%，同比跌幅收窄至36%；成交面積環(huán)比增長(zhǎng)31%，同比跌幅收窄至38%。TOP100房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模也環(huán)比顯著增長(zhǎng)61.2%，
緊抓大灣區(qū)高端住宅的投資熱度，合景泰富6月抓緊推售廣州天河幾大網(wǎng)紅高端盤(pán)。住宅方面，天河高端住宅合景臻頤府本月新樓棟加推，近兩周銷(xiāo)售業(yè)績(jī)強(qiáng)勁，攬獲約10億元，各項(xiàng)工程火熱推進(jìn)，金融城焦點(diǎn)項(xiàng)目合景臻溋·名鑄近期也有大額成交，意向客戶(hù)儲(chǔ)備日增。商業(yè)方面，廣州金融城匯金項(xiàng)目銷(xiāo)售額破億，穩(wěn)占區(qū)域內(nèi)銷(xiāo)售額TOP1。
從廣州到大灣區(qū)合景表現(xiàn)依然向好，其中佛山瀧景項(xiàng)目端午3天銷(xiāo)售額破億，6月當(dāng)月銷(xiāo)售額已經(jīng)與市場(chǎng)較好時(shí)相當(dāng)。隨著香港特區(qū)政府逐步放寬防疫政策，香港一手市場(chǎng)穩(wěn)步上揚(yáng)。合景泰富啟德尚·珒溋在6月也有大額成交，項(xiàng)目推出地下帶花園單位，成交金額超7800萬(wàn)港元，尺價(jià)超4萬(wàn)，有效補(bǔ)充現(xiàn)金流。
除了住宅收成頗豐，合景泰富在多元化板塊也并未停步，一直發(fā)揮復(fù)合型多業(yè)態(tài)的商業(yè)特色，集團(tuán)旗下涵蓋購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、公寓、酒店等多元業(yè)態(tài)，而這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)主要集中在全國(guó)一線和新一線城市的核心區(qū)域，形成了包括悠方、摩方、悠方天地、W酒店、木蓮莊酒店、MUSTEL、合景昕舍、譽(yù)舍等空間優(yōu)質(zhì)“廠牌”。
2022上半年，合景泰富旗下全部在營(yíng)購(gòu)物中心（除上海項(xiàng)目外）總客流量同比2021年提升13.8%，總銷(xiāo)售額同比提升12.9%。4月開(kāi)業(yè)超10萬(wàn)㎡商場(chǎng)合景·悠方（廣州知識(shí)城），開(kāi)業(yè)6天累計(jì)客流量達(dá)31萬(wàn)，聚合超70%首店品牌，其中8家品牌奪得廣州同品牌門(mén)店銷(xiāo)售冠軍。在疫情形勢(shì)下，全國(guó)能開(kāi)10萬(wàn)㎡以上購(gòu)物中心的企業(yè)，不僅自身實(shí)力雄厚，對(duì)客研判斷準(zhǔn)確，更對(duì)未來(lái)市場(chǎng)有堅(jiān)定信心。2022年7月13-14日，在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)「金坐標(biāo)」頒獎(jiǎng)盛典環(huán)節(jié)，合景泰富商業(yè)資管憑借多元化的商業(yè)生態(tài)布局、對(duì)“藝述·生態(tài)·樂(lè)活”商業(yè)空間美學(xué)的匠心呈現(xiàn)、持續(xù)進(jìn)階的運(yùn)營(yíng)能力和商業(yè)價(jià)值的成長(zhǎng)性，榮獲“金坐標(biāo)-年度商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新推動(dòng)潮企業(yè)”獎(jiǎng)項(xiàng)。
寫(xiě)字樓方面，2022年上半年，合景泰富寫(xiě)字樓同比保持高水平出租率與收繳率，全國(guó)在營(yíng)項(xiàng)目出租率達(dá)95%、全國(guó)在營(yíng)項(xiàng)目收繳率達(dá)99%，依托產(chǎn)品和城市綜合運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，合景泰富在北京、上海、廣州等全國(guó)核心城市以及粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角城市群等重點(diǎn)城市布局，以甲級(jí)寫(xiě)字樓、可持續(xù)發(fā)展綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，打造如北京·通州合景國(guó)際金融廣場(chǎng)、上海合景生命科谷、廣州科創(chuàng)中心等寫(xiě)字樓綜合體，籌備項(xiàng)目總體量超40萬(wàn)㎡。
凱基證券亞洲認(rèn)為，受惠于地方寬松政策陸續(xù)推出，刺激各地住屋需求，內(nèi)房市場(chǎng)連日回暖。在眾多內(nèi)房股中，合景泰富擁有多元化投資業(yè)務(wù)，整體收益穩(wěn)健，更連續(xù)兩年保持千億銷(xiāo)售規(guī)模。其股價(jià)目前處于較低水平，中長(zhǎng)線或具升值潛力，進(jìn)取投資者可留意。
