自3月下旬以來，房地產(chǎn)板塊熱度持續(xù)高漲，超三成股票日均成交環(huán)比增幅翻倍。
在各路資金積極參與下，京滬深三市出現(xiàn)普漲行情，上證指數(shù)、滬深300指數(shù)、創(chuàng)業(yè)板指全部上漲，其中創(chuàng)業(yè)板指反彈力度最大，收盤漲幅4.02%。創(chuàng)業(yè)板市值靠前的邁瑞醫(yī)療、東方財富、愛爾眼科、億緯鋰能、愛美客等均漲逾5%，頭號權重股寧德時代漲幅6.59%，A股市值重回1.2萬億以上。
盤后資金數(shù)據(jù)顯示，3月30日，A股全天成交額0.96萬億，較上個交易日增長10.94%。北向資金一改前期流出態(tài)勢，單日凈流入額127.27億元，創(chuàng)年內(nèi)新高水平。
中信證券表示，A股已從情緒驅動回歸基本面驅動的常態(tài)，并將進入政策的關鍵發(fā)力期；近兩周來疫情對經(jīng)濟影響較大，穩(wěn)增長政策發(fā)力的必要性和緊迫性迅速提升，多項政策組合將逐步推出，并形成合力；二季度經(jīng)濟將逐步修復，A股也將逐步企穩(wěn)，并進入中期上行通道。
地產(chǎn)股成交活躍度大幅提升，8股漲幅超
截至3月30日收盤，市場超3800只個股飄紅，房地產(chǎn)、礦物制品、家居用品、電氣設備、建材等行業(yè)漲幅居前。房地產(chǎn)板塊一騎絕塵，今日漲幅5.38%領跑漲幅榜。漲停股數(shù)量超過20只，刷屏今日漲停板榜單。證券時報·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計，截至3月30日，地產(chǎn)股本月平均漲幅17.05%，跑贏上證指數(shù)逾22個百分點。
自3月下旬以來，房地產(chǎn)板塊熱度持續(xù)高漲。數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計，房地產(chǎn)股3月日均成交額2.27億元，較上月增長56.55%。近八成股票日均成交額環(huán)比上月有所增長，其中超三成股票日均成交環(huán)比增幅翻倍。蘇州高新、宋都股份、冠城大通、信達地產(chǎn)、浦東金橋等5股成交量上升最為顯著，日均成交額環(huán)比上個月增長均超5倍，本月平均漲幅達到52.71%。
數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計，本月以來，
有8只房地產(chǎn)股漲幅超過50%，分別是天�；�、信達地產(chǎn)、宋都股份、海泰發(fā)展、中交地產(chǎn)、天房發(fā)展、特發(fā)服務和陽光城，這8股日均成交額環(huán)比上個月均增長2倍以上。
天保基建是最大黑馬，該股本月累計漲幅超過173.59%，近11個交易日收獲10個漲停板，是期間漲停板最多的股票。公司近日連發(fā)多次股價異常波動公告，在最新一份對深交所關注函的回復中，公司表示，目前業(yè)務構成未發(fā)生重大變化，公司主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)出租、物業(yè)管理等業(yè)務。
房地產(chǎn)股業(yè)績出現(xiàn)下滑，市凈率處于歷史低位
地產(chǎn)股為何持續(xù)發(fā)力？
在業(yè)內(nèi)看來，近期房地產(chǎn)供需端政策均出現(xiàn)了邊際放松。從放松貸款額度，到規(guī)范預售資金監(jiān)管、鼓勵并購貸、降低5年期LPR，再到各地“一城一策”持續(xù)發(fā)力，調降首付比例、降低房貸利率、放開限售政策等，各地地產(chǎn)政策松綁或對銷售端產(chǎn)生一定刺激。上周30城商品房成交面積環(huán)比上行，地產(chǎn)銷售端邊際回暖。
不過，房地產(chǎn)板塊頹勢是否就此扭轉仍存在不確定性。財信證券認為，繼正榮、陽光城等民營房企之后，上周五融創(chuàng)宣布難以兌付60億債券，擬于近期與債券持有人溝通展期事宜，后續(xù)面臨房企債到期高峰期，房地產(chǎn)行業(yè)風險仍存。金融委會議也提到“要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案”；后續(xù)地產(chǎn)供需端放松政策或會逐步、漸進、試探性地推進，房地產(chǎn)行業(yè)是否有所好轉仍有待觀察。
受宏觀經(jīng)濟環(huán)境及多輪疫情等影響，房地產(chǎn)股2021年的整體業(yè)績并不理想。數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計，按照年報、快報、預告凈利潤下限計算，目前披露業(yè)績數(shù)據(jù)的74股凈利潤合計虧損81.45億元。其中12股凈利潤預虧超10億元，包括華夏幸福、藍光發(fā)展、陽光城、新華聯(lián)、美好置業(yè)等。
從估值角度來看，地產(chǎn)板塊整體市凈率目前處于歷史低位區(qū)間。數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計，房地產(chǎn)行業(yè)最新市凈率0.97倍，位于近十年分位點的6.14%，處于歷史以來分位點的2.75%水平。40只地產(chǎn)股處于破凈狀態(tài)，其中榮盛發(fā)展、福星股份、華夏幸福、金融街等股市凈率低于0.5倍。
來 源： 證券時報
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