經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn)，天津市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)成果正式公布，將于3月1日實(shí)施。

　　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)是在國(guó)土空間總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)不同的土地級(jí)別，按照住宅、商業(yè)等用途分別評(píng)估的某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均土地價(jià)格，是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的政府法定公示價(jià)格。

　　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍為中心城區(qū)環(huán)外高速圍合區(qū)域內(nèi)全部區(qū)域、濱海新區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)建設(shè)用地以及其他市轄區(qū)政府所在城鎮(zhèn)的建成區(qū)、市級(jí)以上開發(fā)區(qū)（園區(qū)）及示范園區(qū)等，總面積約4123平方公里。以2021年1月1日為基準(zhǔn)日，按照住宅、商服、工業(yè)、公共服務(wù)項(xiàng)目、交通運(yùn)輸五大類細(xì)分的21種土地用途，將土地劃分為4-12個(gè)級(jí)別，使用年期為法定最高出讓年限，開發(fā)程度為“七通一平”，地價(jià)表現(xiàn)形式為地價(jià)和樓面地價(jià)。

　　更新成果還將對(duì)規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估、開展自然資源價(jià)值量核算等工作提供重要基礎(chǔ)和支撐。

　　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新的特點(diǎn)

　　本輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新，貫徹《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)化配置體制的意見》（中發(fā)〔2020〕9號(hào)）要求，在住宅、商服、工業(yè)三大類用地的基礎(chǔ)上，增加公共服務(wù)項(xiàng)目用地和交通運(yùn)輸用地。并對(duì)各類用地進(jìn)一步細(xì)分用途，更新制訂基準(zhǔn)地價(jià)。

　　01 住宅用地

　　在住宅用地中，增加了自持型住宅（租賃住宅）用地，有利于突出住房民生屬性，落實(shí)國(guó)家擴(kuò)大保障性租賃住房供給的要求，完善我市住房保障制度體系建設(shè)。

　　02 商業(yè)用地

　　在商業(yè)用地中，增加了自持型商業(yè)、自持型辦公、研發(fā)設(shè)計(jì)、企業(yè)總部、會(huì)展中心、旅游等用地，有利于推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展，承接北京非首都功能，打造國(guó)際消費(fèi)中心城市和區(qū)域商貿(mào)中心城市。

　　03 工業(yè)用地

　　在工業(yè)用地中，增加了標(biāo)準(zhǔn)廠房、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)用地，有利于落實(shí)國(guó)家和我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展，推進(jìn)實(shí)現(xiàn)“一基地三區(qū)”功能定位。

　　04 公共服務(wù)項(xiàng)目

　　增加了公共服務(wù)項(xiàng)目（機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化、體育、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、公用設(shè)施等）用地，有利于發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，擴(kuò)大土地有償使用范圍，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。

　　05 交通運(yùn)輸用地

　　增加了交通運(yùn)輸（停車樓、庫(kù)）用地，有利于加快補(bǔ)齊停車供給短板，改善交通環(huán)境，滿足人民美好生活需要。

　　最終設(shè)定“五大類、九中類、二十一小類”的城鎮(zhèn)建設(shè)用地用途分類體系，基本覆蓋全部建設(shè)用地用途。

　　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新主要成果

　　本輪基準(zhǔn)地價(jià)成果覆蓋范圍總面積約4123平方公里，分4-12個(gè)級(jí)別，基準(zhǔn)日為2021年1月1日，使用年期為法定最高出讓年限，開發(fā)程度為“七通一平”（鹽田用地為“三通”），分級(jí)別設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)容積率，地價(jià)表現(xiàn)形式為地價(jià)和樓面地價(jià)，實(shí)現(xiàn)了全市各區(qū)域各用途基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵統(tǒng)一。

　　01、住宅用地劃分為12級(jí)，1級(jí)到12級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為41250-1445元/平方米（地價(jià)）、16500-963元/建筑平米（樓面地價(jià)）；自持型住宅（租賃住宅）用地劃分為12級(jí)，1級(jí)到12級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為12375-434元/平方米（地價(jià)）、4950-289元/建筑平米（樓面地價(jià)）。

　　02、商業(yè)用地劃分為12級(jí)，1級(jí)到12級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為37230-1231元/平方米（地價(jià)）、12410-684元/建筑平米（樓面地價(jià)）；自持型商業(yè)用地劃分為12級(jí)，1級(jí)到12級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為22338-738元/平方米（地價(jià)）、7446-410元/建筑平米（樓面地價(jià)）；娛樂用地劃分為12級(jí)，1級(jí)到12級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為29784-985元/平方米（地價(jià)）、9928-547元/建筑平米（樓面地價(jià)）；旅游服務(wù)用地劃分為12級(jí)，1級(jí)到12級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為14892-493元/平方米（地價(jià)）、4964-274元/建筑平米（樓面地價(jià)）。

　　03、辦公用地劃分為12級(jí)，1級(jí)到12級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為29370-1044元/平方米（地價(jià)）、9790-580元/建筑平米（樓面地價(jià)）；自持型辦公用地劃分為12級(jí)，1級(jí)到12級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為17622-626元/平方米（地價(jià)）、5874-348元/建筑平米（樓面地價(jià)）；研發(fā)設(shè)計(jì)用地、企業(yè)總部劃分為12級(jí)，1級(jí)到12級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為14685-522元/平方米（地價(jià)）、4895-290元/建筑平米（樓面地價(jià)）；會(huì)展中心用地劃分為12級(jí)，1級(jí)到12級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為11748-418元/平方米（地價(jià)）、3916-232元/建筑平米（樓面地價(jià)）。

　　04、工業(yè)用地劃分為6級(jí)，1級(jí)到6級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為1300-271元/平方米（地價(jià)）、1300-271元/建筑平米（樓面地價(jià)）；標(biāo)準(zhǔn)廠房用地（自持型）劃分為6級(jí)，1級(jí)到6級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為910-190元/平方米（地價(jià)）、910-190元/建筑平米（樓面地價(jià)）；戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)用地劃分為6級(jí)，1級(jí)到6級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為780-163元/平方米（地價(jià)）、780-163元/建筑平米（樓面地價(jià)）；鹽田用地僅濱海新區(qū)制訂，位于全市2級(jí)到5級(jí)，基準(zhǔn)地價(jià)為510-297元/平方米（地價(jià)）、510-297元/建筑平米（樓面地價(jià)）。

　　05、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、科研用地劃分為6級(jí)，1級(jí)到6級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為6520-864元/平方米（地價(jià)）、3260-432元/建筑平米（樓面地價(jià)）；文化用地、體育用地、教育用地劃分為6級(jí)，1級(jí)到6級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為1785-475元/平方米（地價(jià)）、1785-475元/建筑平米（樓面地價(jià)）；醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會(huì)福利用地劃分為6級(jí)，1級(jí)到6級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為3825-551元/平方米（地價(jià)）、2550-367元/建筑平米（樓面地價(jià)）；公用設(shè)施用地、公園綠地劃分為6級(jí)，1級(jí)到6級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為1065-282元/平方米（地價(jià)）、1065-282元/建筑平米（樓面地價(jià)）。

　　06、停車樓用地（地上）劃分為4級(jí)（僅中心城區(qū)和西青制訂），1級(jí)到4級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為1500-988元/平方米（地價(jià)）、1500-988元/建筑平米（樓面地價(jià)）；停車庫(kù)用地（地下）劃分為4級(jí)（僅中心城區(qū)和西青制訂），1級(jí)到4級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為750-494元/建筑平米（樓面地價(jià)）。

　　來源：天津市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站

編輯：wangdc