12月23日，第三屆長租公寓大會暨首屆公寓CEO年會在深圳舉行。人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹出席活動，并接受采訪。

　　秦虹表示，在城鎮(zhèn)化新的趨勢下，住房和租房需求發(fā)生了新的變化。對此，國家出臺了相關(guān)政策，保證長租房行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

　　目前，我國的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了65%以上，大量勞動力涌入城市群、都市圈；與此同時，城市內(nèi)的流動也在增多。

　　人口的流動，一定程度上帶動了房價的增長。全國范圍內(nèi)，長三角、珠三角和京津冀人口增長最快，省會城市也承載了大量人口的流入，意味著這些地方的房價相對較高。

　　另一個明顯的現(xiàn)象是，面對巨大的購房壓力，許多城市人口以租代購，催生了大量租房需求。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前租房占比最高的是80后。不僅如此，隨著租房人群逐漸步入家庭，以家庭形式出租的需求上升，呈現(xiàn)出“一張床、一間屋、一套房”的多種租房模式。而這，也對租房市場的多樣性提出考驗。

　　對此，秦紅表示，需求為長租房發(fā)展提供了很大的契機；此外，2016年政府出臺《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，也為住房租賃行業(yè)的發(fā)展奠定了政策基礎(chǔ)。

　　2017年十九大召開，提出在房地產(chǎn)行業(yè)的租購并舉，相關(guān)政策出臺落實，促進(jìn)了長租房的發(fā)展。

　　今年，保障性租賃住房正式列入我國的住房保障體系，突出住房的民生屬性，擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　不過，秦虹也表示，目前我國的長租房行業(yè)還在探索階段，未來要走的路很長，政府和市場有效結(jié)合才是關(guān)鍵。與此同時，行業(yè)分散度高，企業(yè)需要通過技術(shù)手段來降低運營成本，提高自身效益。

　　去年一段時間，長租房的經(jīng)營暴露了一些問題。秦紅認(rèn)為，政策給予支持，但企業(yè)仍需要自律。供給不能違背邏輯、違背常識，高價收房低價租房，這是不可持續(xù)的商業(yè)邏輯。

　　“守住底線，尊重常識”。長租房要遵守社會規(guī)律，塑造行業(yè)內(nèi)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。