行業(yè)與市場(chǎng)

　　央行上�？偛浚�2022年繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理

　　1月4日,人民銀行上海總部召開2022年貨幣信貸工作會(huì)議。會(huì)議提出，要繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理。要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，各商業(yè)銀行要進(jìn)一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。（央行上�？偛浚�

　　2021年樓市調(diào)控超650次創(chuàng)歷史紀(jì)錄

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年樓市調(diào)控高達(dá)651次，刷新歷史紀(jì)錄，同比漲幅高達(dá)33%(2020年累計(jì)調(diào)控489次)，平均每月調(diào)控次數(shù)高達(dá)54次。專家分析稱，2021年房地產(chǎn)整體調(diào)控政策表現(xiàn)為上半年收緊，下半年市場(chǎng)下調(diào)后逐漸出臺(tái)穩(wěn)定調(diào)控的政策。（中新經(jīng)緯）

　　2021年全國(guó)大宗物業(yè)交易回暖總額超2600億元

　　來(lái)自戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)大宗物業(yè)交易成交264宗，總額超2600億元，較2020年有較大規(guī)模增長(zhǎng)，基本恢復(fù)至疫情前水平。從交易情況來(lái)看，一線城市優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)頗受追捧，“北上廣深”四地成交額占比超80%。其中，上海大宗物業(yè)交易額重返千億元，穩(wěn)坐頭把交椅。2021年全國(guó)大宗物業(yè)交易中，內(nèi)資企業(yè)成為最大買家，醫(yī)藥、實(shí)業(yè)類企業(yè)和信息技術(shù)企業(yè)成為主要買家。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　2021年全國(guó)300城土地總成交金額較2020年下降10%

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2021年12月28日，全國(guó)300城土地市場(chǎng)成交建筑面積20.5億平方米，較2020年同期下降了22%。與土地成交規(guī)模變動(dòng)走勢(shì)一致，成交金額較2020年同期也明顯收縮，全國(guó)土地總成交金額62494億元，比2020同期下降了10%。（澎湃新聞）

　　元旦假期樓市遇冷 15城新建商品住宅成交面積同比降超四成

　　2022年元旦假期，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)2021年末市場(chǎng)低溫的態(tài)勢(shì)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，元旦假期（1月1日-1月3日），全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)15個(gè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%。其中，一線城市新建商品住宅成交規(guī)模同比降幅超兩成，二線、三四線代表城市新建商品住宅同比降幅近六成。購(gòu)房者觀望情緒濃厚，市場(chǎng)活躍度不足。（新京報(bào)）

　　逾8成房企未完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)

　　根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2021年12月末百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規(guī)模房企銷售增速罕見(jiàn)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。近4成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，銷售規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量較2020年有明顯提升。此前披露了年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的部分規(guī)模房企中，有超過(guò)八成未完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，僅綠城、華潤(rùn)、金地、濱江等房企超額完成全年目標(biāo)。（央廣網(wǎng)）

　　報(bào)告：中國(guó)50城二手房市場(chǎng)成交現(xiàn)筑底復(fù)蘇跡象

　　貝殼研究院4日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2021年10月至12月，重點(diǎn)50城貝殼二手房月度成交量環(huán)比分別增加8%、2%及24%，二手房市場(chǎng)成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。部分重點(diǎn)城市正在逐步走出低谷，如深圳、廣州、東莞、佛山、上海、合肥、蘇州等成交量持續(xù)改善。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　武漢將學(xué)區(qū)房炒作房?jī)r(jià)納入監(jiān)管

　　近日，武漢市房管局發(fā)布了《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》，并于今年2月1日起實(shí)施。其中，以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)，在商品房項(xiàng)目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學(xué)校名稱、形象標(biāo)志等與學(xué)校有關(guān)的內(nèi)容，以及使用“名�！薄皩W(xué)位房”“學(xué)府房”“指標(biāo)房”等違反義務(wù)教育公平原則相關(guān)詞語(yǔ)，誤導(dǎo)購(gòu)房人市場(chǎng)預(yù)期的，將扣5分。（封面新聞）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　藍(lán)光發(fā)展回復(fù)上交所：1元出售3個(gè)項(xiàng)目可降低公司負(fù)債91億元

　　1月4日晚間，藍(lán)光發(fā)展披露了針對(duì)上海證券交易所對(duì)公司有關(guān)事項(xiàng)問(wèn)詢的回復(fù)。此前，藍(lán)光發(fā)展擬以1元將旗下3個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給金科地產(chǎn)，此舉遭到了上交所的問(wèn)詢。

　　藍(lán)光發(fā)展在此次的回復(fù)函中稱，由于本次交易是在保交付、降負(fù)債的背景下進(jìn)行的，通過(guò)承債式收購(gòu)在出售資產(chǎn)的同時(shí)能夠降低公司負(fù)債約91.91億元（包含經(jīng)營(yíng)性負(fù)債）。因此，在上述交易背景下，公司本次交易以評(píng)估值為基礎(chǔ)，交易價(jià)格公平合理，不存在損害上市公司利益的情況。（澎湃新聞）

　　嘉里建設(shè)133億元獲上海黃浦區(qū)商住辦地塊

　　1月4日，嘉里建設(shè)發(fā)布公告，當(dāng)日，該公司全資附屬公司卓妙有限公司以133.29億元的代價(jià)，以招標(biāo)形式購(gòu)入上海市黃浦區(qū)廣場(chǎng)社區(qū)C010102單元064-01、065-01、066-01、067-01地塊。該地塊總建筑面積約19.85萬(wàn)平方米，將包括住宅公寓及石庫(kù)門聯(lián)排別墅（約12.45平方米）；零售、酒店及配套設(shè)施（約4.9萬(wàn)平方米）以及低密度辦公樓（約2.5萬(wàn)平方米）。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　中國(guó)恒大：2021年全年合約銷售4430.2億元

　　1月4日，中國(guó)恒大發(fā)布內(nèi)幕消息及恢復(fù)買賣公告顯示，2021 年全年，中國(guó)恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣4430.2億元，合約銷售面積5426.5萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　綠城集團(tuán)：2021年合同銷售3509億元，同比增長(zhǎng)21%

　　截至2021年12月31日止十二個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約1557萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約人民幣3509億元，同比增長(zhǎng)約21%。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：2021年合約銷售額1718億元

　　2021年12月，中梁控股合約銷售金額約人民幣163億元，合約銷售面積約143.8萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約人民幣11300元/平方米。2021年1月至12月，中梁控股累計(jì)合約銷售金額約人民幣1718億元，累計(jì)合約銷售面積約1427.7萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約人民幣12000元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　建發(fā)國(guó)際：2021年權(quán)益合同銷售1300.92億元

　　截至2021年12月31日止年度，建發(fā)國(guó)際連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售金額約為人民幣1300.92億元，歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售面積約為682.69萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)約100.9%和約104.29%。（房訊網(wǎng)）

　　時(shí)代中國(guó)：2021年合同銷售額955.9億元

　　2021年12月，時(shí)代中國(guó)合同銷售金額約為人民幣90.98億元，簽約建筑面積約為52.8萬(wàn)平方米。截至2021年12月31日，時(shí)代中國(guó)年度累計(jì)合同銷售金額約為人民幣955.9億元，簽約建筑面積約為514.2萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　祥生控股：2021年歸屬集團(tuán)合約銷售額803.4億元

　　2021年12月，祥生控股歸屬集團(tuán)總合約銷售額約為人民幣65.2億元，歸屬集團(tuán)合約建筑面積約為45.31萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣14391元。截至2021年12月31日，歸屬集團(tuán)合約銷售總額約為人民幣803.4億元，歸屬集團(tuán)合約建筑面積約為589.3萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣13633元。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)