戴德梁行考察了近些年的酒店行業(yè)發(fā)展情況，并分析出一些可能影響未來市場發(fā)展的關(guān)鍵因素，以探索中國酒店未來發(fā)展機遇。中國幾十年的高速發(fā)展成就了中國城市酒店發(fā)展的快速成熟。相較而言，目前，北上廣深四個一線城市酒店業(yè)的成熟度最高、行業(yè)需求最大、品牌覆蓋面最廣。

一線城市酒店存量和供應(yīng)。2022年，中國一線城市酒店總數(shù)將超過38,000家，北上廣深的星級酒店數(shù)量共計超7,300家。

從不同類型酒店的市場規(guī)模來看，經(jīng)濟連鎖型酒店占比最大，其次是中端型酒店、中高端型酒店和高端型酒店。疫情下，一線城市新增酒店數(shù)量仍然可觀。

在當(dāng)前疫情造成的復(fù)雜環(huán)境下，我們關(guān)注到一些正在逐步影響中國酒店業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，以供參考：

人口結(jié)構(gòu)變化。當(dāng)前酒店的消費客群已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，中國千禧一代已成為“新中產(chǎn)階級”的主體，拉動著當(dāng)下中國酒店業(yè)的發(fā)展。而我們也要關(guān)注到正在成長的“95后”、“00后”。中國“Z世代”人群已達(dá)2.65億，他們出生在中國經(jīng)濟繁榮和互聯(lián)網(wǎng)普及的時代，有著較強的消費實力和前衛(wèi)的消費觀念。

旅游消費行為變化。消費客群的旅游消費行為也值得關(guān)注。當(dāng)前疫情的影響下，周邊游成了更多國人的選擇。客群整體的年輕化也讓“閨蜜游”，“家庭游”，“酒店游”，“反向旅游”成為行業(yè)熱詞。

而近年來，“游戲熱”，“電競熱”讓更多網(wǎng)游設(shè)備進(jìn)駐酒店，拉動當(dāng)下年輕人對“電競酒店”的消費。

科技賦能，滿足客群對便利化、無接觸的需要。

客房智能設(shè)備控制界面。如今的不少酒店逐漸完成了對酒店的科技改造。客人無需溝通，就可以自助check in、預(yù)約保潔、餐食、退房。

衛(wèi)生意識的提高。疫情背景下，人們選擇酒店的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化，酒店要保障入住客人的健康安全。以“Z世代”為例：

酒店的設(shè)計感、體驗感。如今許多消費者希望有可以在社交平臺上“打卡”的獨特體驗。因此越來越多的酒店開始在其設(shè)計和服務(wù)中加入本土化和差異化的元素，來吸引年輕一代的旅游群體。

在新的消費時代下，酒店投資者、開發(fā)商以及運營商可以注意這些變化因素，以抓住涌現(xiàn)的商業(yè)機遇。

戴德梁行大中華區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管、董事總經(jīng)理陳家輝表示：“近年來，中國科技快速發(fā)展，酒店客人對以高科技為主要特征的新型高效、便捷的酒店服務(wù)需求越來越大。中國酒店行業(yè)經(jīng)歷市場及服務(wù)需求的急速轉(zhuǎn)變，戴德梁行為酒店客戶及資產(chǎn)提供全方位服務(wù)以應(yīng)對變革所需�！�

戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)資本市場部主管李志榮表示：“受宏觀環(huán)境以及中國游客人口結(jié)構(gòu)、偏好與行為變化的影響，中國酒店市場業(yè)務(wù)發(fā)展不斷經(jīng)歷變革。戴德梁行提供全方位服務(wù)幫助客戶與時俱進(jìn)，確保在酒店投資方面做出正確決策�！�

戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie表示：“中國中產(chǎn)階級群體的穩(wěn)定增長帶來的是消費的升級和轉(zhuǎn)型，其中包括旅行、旅游消費，以及酒店住宿消費�！�

來源：戴德梁行

編輯：jinbao