世樺嘉潤CCRA是全球領先的，為企業(yè)租戶提供一站式整合企業(yè)地產(chǎn)解決方案的服務公司。我們服務的核心本質(zhì)是以跨越空間的思考，來加強我們客戶所得到的服務和運營的質(zhì)量。世樺嘉潤的服務橫跨各個行業(yè)，涵蓋了企業(yè)房地產(chǎn)需求的各個方面，包括市場研究、地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃、工作場所策略、選址分析、資本市場、政府政策談判、專案管理、交易管理、盡職調(diào)查、項目管理等服務。
長沙
長沙甲級寫字樓市場概況
長沙甲級寫字樓市場解析
2022年第三季度，長沙甲級寫字樓市場未錄得新增供應，市場總存量維持233萬平方米；疫情的平穩(wěn)管控及外部經(jīng)濟持續(xù)復蘇推動市場租賃需求持續(xù)回暖，全市甲級寫字樓市場凈吸納量于本季度由負轉(zhuǎn)正，錄得3.2萬平方米；
本季度無新增供應，市場進入存量去化階段，長沙甲級寫字樓空置率環(huán)比小幅下降至28.7%；為穩(wěn)固現(xiàn)有租戶和吸引優(yōu)質(zhì)客戶，部分業(yè)主采用租金優(yōu)惠的租賃策略，使得長沙甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比微降；
2022年至2025年期間預計將有約78萬平方米的新增供應交付進入長沙甲級寫字樓市場，由于本季度疫情拖累施工進度，部分項目推遲至2023年及以后，或?qū)⒕徑忾L沙甲級寫字樓市場空置率高漲和平均租金下行的趨勢。
重慶
重慶甲級寫字樓市場概況
重慶甲級寫字樓市場解析
2022年第三季度，重慶甲級寫字樓市場未有新增項目入市，全市甲級寫字樓市場總存量維持在306萬平方米；重慶甲級寫字樓市場新租擴租需求放緩，受經(jīng)濟下行及企業(yè)降本增效戰(zhàn)略調(diào)整的影響，搬遷需求于本季度有所釋放，使得凈吸納量較上季度明顯提升；
全市甲級寫字樓市場空置率微降0.3個百分點至22.8%；由于市場整體租賃需求放緩，去化周期較長，部分項目業(yè)主采用靈活優(yōu)惠租賃措施導致全市平均租金繼續(xù)下探，于本季度錄得78.6元每平方米每月。
天津
天津甲級寫字樓市場概況
天津甲級寫字樓市場解析
2022年第三季度，天津甲級寫字樓市場無新項目入市，市場存量維持不變；截至第二季度末，全市甲級寫字樓市場凈吸納量處于負值區(qū)間，得益于科技與專業(yè)服務行業(yè)企業(yè)市場需求的緩慢復蘇，第三季度起，天津甲級寫字樓市場凈吸納量由負轉(zhuǎn)正，錄得4,684平方米；
因本季度無新增供應入市，天津甲級寫字樓市場進入存量去化階段，空置率環(huán)比上季度小幅下降0.2個百分點至32%；部分商圈的項目業(yè)主采取下調(diào)租金策略以維持項目出租率，使得天津甲級寫字樓市場平均租金下降至92.8元每平方米每月；
受疫情影響施工進度，全市甲級寫字樓部分在建項目延期交付，錯位供給或?qū)⒕徑馐袌龉┣箨P(guān)系。
西安
西安甲級寫字樓市場概況
西安甲級寫字樓市場解析
2022年第三季度，西安甲級寫字樓市場無新增供應入市，市場總存量維持166萬平方米；受疫情及經(jīng)濟下行影響，西安甲級寫字樓市場整體需求疲弱，全市甲級寫字樓市場凈吸納量與本季度錄得負值；
由于部分企業(yè)在疫情環(huán)境下經(jīng)營面臨挑戰(zhàn)導致整體市場租賃需求大幅收緊，縮減面積及退租行為較為頻繁，使得西安甲級寫字樓市場空置率繼續(xù)抬高，錄得26.3%；為挽留租戶減少項目空置壓力，部分業(yè)主繼續(xù)下調(diào)項目租金，令全市平均租金環(huán)比下降3.9%，錄得86.8元每平方米每月；
2022年至2025年期間預計將有約72萬平方米的新增供應交付進入西安甲級寫字樓市場，其中約20萬新增供應預計將于第四季度交付入市，全市空置率及平均租金或?qū)⒗^續(xù)承壓。
武漢
武漢甲級寫字樓市場概況
武漢甲級寫字樓市場解析
2022年第三季度，武漢甲級寫字樓市場無新增項目入市，市場存量維持265萬平方米，全市甲級寫字樓市場于本季度進入存量去化階段；聯(lián)合辦公與建筑建設行業(yè)的大面積成交推升第二季度凈吸納量至5.2萬平方米，而第三季度凈吸納量雖較上季度有所降低，但市場需求依舊表現(xiàn)活躍，凈吸納量錄得2.4萬平方米。
得益于疫情的穩(wěn)定走勢和整體經(jīng)濟的積極復蘇提振市場活躍度，使武漢甲級寫字樓市場整體空置率小幅降低0.9個百分點；部分項目業(yè)主為提升項目競爭力以吸引優(yōu)質(zhì)客戶而小幅調(diào)整租賃策略，使全市甲級寫字樓市場平均租金錄得環(huán)比降低1.8%至85.4元每平方米每月；
2022年至2025年期間預計將有約140萬平方米的新增供應交付進入武漢甲級寫字樓市場，其中約53萬的新增供應將于今年第四季度集中投放，全市空置率及平均租金或?qū)⒗^續(xù)承壓。
來 源：世樺嘉潤CCRA
