2022年第三季度，鄭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)錄得2棟優(yōu)質(zhì)寫字樓入市，為市場(chǎng)帶來約11萬平方米新增供應(yīng)，使鄭州優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量上升至453.6萬平方米。第三季度鄭州優(yōu)質(zhì)寫字樓凈吸納量錄得4.12萬平方米，較第二季度上浮近52.67%，得益于若干大面積客戶的成交，拉升了市場(chǎng)整體吸納量，但因北龍湖片區(qū)寫字樓逐步入市，空置率上漲4.52個(gè)百分點(diǎn)至23.9%。市場(chǎng)平均租金較第二季度略有上升0.95%至每月每平方米93.13元，整體來看依舊保持平穩(wěn)。隨著客戶選擇周期的拉長(zhǎng)及吸納量的減弱，業(yè)主延續(xù)了第二季度的靈活租賃策略，對(duì)免租期及租金策略的優(yōu)惠力度持續(xù)關(guān)注。
從客戶成交類別看，第三季度成交客戶集中在金融保險(xiǎn)類、TMT及醫(yī)藥健康類行業(yè)，分別占比約38%、19%、14%。季內(nèi)，本地內(nèi)資客戶占據(jù)市場(chǎng)成交主導(dǎo)地位，以保險(xiǎn)及金融類行業(yè)為主導(dǎo)的客戶占據(jù)了租賃市場(chǎng)大面積客戶的龍頭地位，且租金承受能力較為優(yōu)秀；細(xì)分類別涵蓋了專業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)相關(guān)、新能源等行業(yè)，租賃面積區(qū)間跨度大，承租能力偏弱。客戶成交面積仍以800平方米以下的中小面積占主導(dǎo)，2,000平方米以上成交在第三季度也有大幅增長(zhǎng)。
隨著三季度疫情波動(dòng)的平穩(wěn)，催化了部分優(yōu)質(zhì)客戶的搬遷升級(jí)需求。租戶方降本增效及對(duì)政策驅(qū)使的敏感度進(jìn)一步增強(qiáng)。北龍湖金融島片區(qū)優(yōu)質(zhì)樓宇的逐步入市，預(yù)示著新興核心片區(qū)將嶄露頭角，片區(qū)整體存量入市時(shí)間將從2022年持續(xù)至2026年。市場(chǎng)存量將逐年攀升，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)將持續(xù)面臨更多的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，優(yōu)先進(jìn)行策略調(diào)整的樓宇或?qū)⒏艿玫絻?yōu)質(zhì)客戶的青睞。
來源：CBRE
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