據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，今年第三季度上海地區(qū)生鮮食品、保供食品需求增長(zhǎng)，電商類(lèi)消費(fèi)類(lèi)需求減弱，但電商、快運(yùn)快遞仍為本季度上海高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)主要租戶(hù)。上海高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)平均租金環(huán)比微降0.65 %，至47.8元/平方米月；市場(chǎng)空置率環(huán)比上升4.98個(gè)百分點(diǎn)至10.6%。

值得注意的是，環(huán)滬地區(qū)制造業(yè)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，制造業(yè)需求問(wèn)詢(xún)?cè)黾�。其中，上海地區(qū)及昆山地區(qū)供應(yīng)緊張且租金較高，租戶(hù)為降低成本外遷至嘉興、蘇州縣級(jí)區(qū)域（太倉(cāng)、常熟）。具體來(lái)看，江蘇省高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)平均租金環(huán)比微漲0.18 %，至34.1元/平方米月；市場(chǎng)空置率環(huán)比上升2.17個(gè)百分點(diǎn)至12.0%。浙江省高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)平均租金環(huán)比微降0.59 %，至35.7元/平方米月；市場(chǎng)空置率環(huán)比上升1.04個(gè)百分點(diǎn)至14.7%。戴德梁行方面認(rèn)為，這是由于上海及環(huán)滬地區(qū)政府對(duì)租戶(hù)入駐的注冊(cè)納稅要求嚴(yán)格，部分租戶(hù)到期后需更換優(yōu)質(zhì)租戶(hù)。

此外，政府對(duì)不合規(guī)的老舊倉(cāng)儲(chǔ)內(nèi)的丙一類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)行清理，同時(shí)租戶(hù)對(duì)產(chǎn)品細(xì)分及消防安全的意識(shí)提升，丙一類(lèi)產(chǎn)品需求增長(zhǎng)。本季度新增丙一類(lèi)消費(fèi)高標(biāo)庫(kù)供給呈上升趨勢(shì)，可消化一部分丙一類(lèi)產(chǎn)品需求。

在物流投資地產(chǎn)方面，由于疫情影響，國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求低迷，高標(biāo)倉(cāng)整體市場(chǎng)租金呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，導(dǎo)致主流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金及物流開(kāi)發(fā)商資金收緊，項(xiàng)目投資對(duì)區(qū)域要求趨于嚴(yán)苛。加之政府對(duì)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、稅收及投資強(qiáng)度要求提升，增加上海及環(huán)滬地區(qū)投資熱門(mén)城市的投資難度。不過(guò)上海、大蘇州地區(qū)、無(wú)錫、浙江地區(qū)杭州、嘉興等投資熱門(mén)城市仍受投資者關(guān)注。

值得注意的是，隨著疫情得到有效控制，線下餐飲及商超零售的經(jīng)營(yíng)逐步恢復(fù)常態(tài)，食品預(yù)制菜需求旺盛，促進(jìn)預(yù)制菜品的市場(chǎng)需求量增長(zhǎng)。多溫庫(kù)結(jié)合中央廚房、食品加工的模式增加，滿(mǎn)足食品存儲(chǔ)需求的同時(shí)保障食品安全及食品新鮮度。

在戴德梁行中國(guó)區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理蘇智淵看來(lái)，華東高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)租賃市場(chǎng)恢復(fù)較緩，是受四季度電商促銷(xiāo)旺季影響�！邦A(yù)計(jì)華東整體高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)物流市場(chǎng)需求短期內(nèi)拉升，空置率有望降低。物流資產(chǎn)投資交易趨緊。冷庫(kù)改造需求呈現(xiàn)旺盛態(tài)勢(shì)，整體冷鏈需求仍保持著增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)�！�

來(lái)源：戴德梁行

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