盡管受疫情影響，第三季度上海市商業(yè)地產(chǎn)大宗交易成交總額低于去年同期，但投資型買家已重新回到市場主流地位。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，上海市共錄得14宗大宗交易，共計153億元。

具體來看，在物業(yè)類型方面，今年第三季度辦公成交額占比已穩(wěn)定維持在超60%的水平，成交總金額達93.2億元，其中不乏佳兆業(yè)金融中心、君康金融廣場等高金額交易，單筆交易均突破20億元。工業(yè)方面熱度不減，以20%的成交額占比穩(wěn)居第二。投資者對商業(yè)項目出手保持謹慎，其成交金額占比穩(wěn)定在15%左右。

關于買家類型，投資型買家成交占比大幅度增加，由上半年的42%提升至第三季度的79%，回歸成為市場主流。另一方面，受本季度自用買家交易平均金額相對較小所影響，自用買家成交金額僅占21%。在內(nèi)外資對比中，內(nèi)資買家繼續(xù)主導市場，71%的占比與上半年持平，維持市場高度活躍。

對于今年第四季度成交總額趨勢，戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強表示，預計2022年全年成交總額將低于去年的千億規(guī)模。由于內(nèi)資買家活躍度更高，預計四季度表現(xiàn)將持續(xù)亮眼。而在物流資產(chǎn)方面，物流資產(chǎn)包項目熱度不減，預計四季度物流類型項目成交總額將顯著提升。“另一方面，多單REITs成功發(fā)行，民間資本可直接參與物業(yè)投資，預計產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公寓等類型物業(yè)成交額將持續(xù)走高。”

來源：戴德梁行

編輯：jinbao