據(jù)戴德梁行研究部數(shù)據(jù)，今年第三季度，上海甲級寫字樓凈吸納面積達到23.7萬平方米，環(huán)比上揚208.3%，其中核心區(qū)4.9萬平方米，新興區(qū)18.9萬平方米，均呈現(xiàn)環(huán)比上揚的趨勢，主要是新項目入市帶動交易的提升。具體來看，在第三季度，徐匯中心區(qū)、蘇河灣、前灘三個區(qū)域均有重點項目入市，共計建筑體量達到了27.7萬平方米。

在價格方面，由于后市供應壓力及經(jīng)濟放緩下需求走勢的不確定性，寫字樓租金價格繼續(xù)下探，三季度全市甲級寫字樓平均租金8.16元/平方米天，環(huán)比二季度下滑0.37%，新興區(qū)降幅相對更顯著。

具體來看，今年前三季度，專業(yè)服務、金融及電子信息科技三大主力行業(yè)地位不變，貿(mào)易制造和生物醫(yī)藥排名第四、五位。其中，稀缺資源的北外灘、前灘、徐匯濱江、蘇河灣這些一江一河沿線板塊借助新項目入市，提供優(yōu)質(zhì)辦公空間和優(yōu)勢租金價格吸引企業(yè)入駐；而一些老牌核心區(qū)位的陸家嘴、南京西路板塊則以深度行業(yè)聚焦保持成交優(yōu)勢。

戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務部總裁魏超英對《中國經(jīng)營報》等媒體記者表示，從第三季度的成交數(shù)據(jù)來看，市場逐步復蘇，后市將延續(xù)這一穩(wěn)步復蘇態(tài)勢。營商環(huán)境方面，更開放的人才政策及五型經(jīng)濟發(fā)展舉措為經(jīng)濟進一步復蘇提供了強有力的保障。“同時，上海也正在積極打造綠色低碳、元宇宙、智能終端等新興行業(yè)拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展新內(nèi)涵。自今年6月起，上海新設企業(yè)數(shù)量明顯好轉(zhuǎn)，盡管是填補前期的不足，但第三季度企業(yè)的行動仍證明其對后市信心正在逐漸恢復�！�

來源：戴德梁行

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