在新舊交替之際，回看過去的一年，技術(shù)、社會(huì)、環(huán)境等因素的持續(xù)演變疊加疫情影響，使得我們看待和使用辦公場(chǎng)所的方式發(fā)生了諸多改變，企業(yè)開始大力開展新辦公模式探索，遠(yuǎn)程辦公、靈活辦公、混合辦公是大勢(shì)所趨，辦公場(chǎng)所承載的功能已經(jīng)改變或者削弱，這讓一些投資者開始質(zhì)疑CBD寫字樓的投資價(jià)值，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的細(xì)分板塊，未來是否還可以保持它核心資產(chǎn)的含金量呢？

第一太平戴維斯的調(diào)研數(shù)據(jù)表明，有多數(shù)人認(rèn)為未來一年中核心資產(chǎn)收益率將維持平穩(wěn)走勢(shì)，從投資角度來看，在寫字樓、零售物業(yè)、物流/產(chǎn)業(yè)物業(yè)、酒店、醫(yī)療、住宅這幾個(gè)資產(chǎn)類型中，97%的受訪者認(rèn)為寫字樓展現(xiàn)出強(qiáng)大韌性，預(yù)期收益率維穩(wěn)。

受訪者預(yù)期，到2022年，中國(guó)等新興市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定且有強(qiáng)勁增長(zhǎng)的支撐，所以寫字樓租賃成交前景最為積極。
在細(xì)分行業(yè)領(lǐng)域，各行業(yè)也有差別，預(yù)計(jì)科技企業(yè)將全面引領(lǐng)寫字樓租賃需求，79%的受訪者預(yù)計(jì)租賃成交將超過2019年水平。盡管靈活辦公模式日益普及，寫字樓仍將是科技公司不可或缺的辦公場(chǎng)所，以滿足員工高效溝通決策的需求，同時(shí)傳播企業(yè)文化，建立歸屬感。

如此看來，寫字樓作為全球投資市場(chǎng)中規(guī)模最大、流動(dòng)性最強(qiáng)的板塊。隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)穩(wěn)步進(jìn)行，由此創(chuàng)造的商辦租賃需求持續(xù)，再加上國(guó)家各類商業(yè)政策的推進(jìn)，部分城市空置率過高問題有望得到進(jìn)一步改善。
根據(jù)觀點(diǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2021年相關(guān)部門出臺(tái)了不少商業(yè)政策，對(duì)商辦行業(yè)的發(fā)展起到引導(dǎo)和規(guī)范作用。比如新建超高層建筑限高、城市更新改造、產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展、商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定，都對(duì)商辦行業(yè)發(fā)展起到正面作用，有望為商辦行業(yè)帶來更多需求。

這些標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的政策規(guī)范的確立，推動(dòng)了商辦物業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。今年以來，隨著市場(chǎng)的整體復(fù)蘇，大宗交易市場(chǎng)上，今年前三季度辦公類物業(yè)的交易熱度居高不下，無論是交易頻次和體量都居于高位，商辦企業(yè)的收入恢復(fù)也較快。

來源：第一太平戴維斯

編輯：jinbao