近年來，我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，同時(shí)也面臨著城市開發(fā)漸趨飽和、土地資源日益稀缺的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，既有建筑的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、升級(jí)及城市更新將成為未來城市發(fā)展的新風(fēng)口，作為國(guó)內(nèi)第三方工程評(píng)估龍頭企業(yè)的深圳瑞捷（300977.SZ）也將在既有建筑市場(chǎng)的第三方咨詢服務(wù)領(lǐng)域迎來新的發(fā)展契機(jī)。

　　分析人士認(rèn)為，目前城鎮(zhèn)化進(jìn)程已步入后半程，既有建筑的運(yùn)營(yíng)、改造、維護(hù)、升級(jí)等市場(chǎng)需求發(fā)展迅猛，且由于既有建筑升級(jí)、改造過程難度較高涉及影響因素眾多、工序繁雜、專業(yè)技術(shù)性強(qiáng)等問題，客戶需求多樣、痛點(diǎn)顯著，而第三方工程評(píng)估與咨詢服務(wù)則成為解決這些痛點(diǎn)的新的有效手段之一。作為國(guó)內(nèi)較早從事建設(shè)工程質(zhì)量與安全風(fēng)險(xiǎn)第三方評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)的企業(yè)，深圳瑞捷在既有建筑業(yè)務(wù)領(lǐng)域早有布局，目前公司已與部分標(biāo)桿客戶在房屋交付后維保以及環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系（EHS）、檢測(cè)鑒定等業(yè)務(wù)領(lǐng)域建立和鞏固了合作關(guān)系。

　　今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，面對(duì)市場(chǎng)變化的挑戰(zhàn)，深圳瑞捷穩(wěn)中求變，優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展開拓政府類公共建筑領(lǐng)域及自持物業(yè)客戶，同時(shí)在工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)（IDI）、綠色建筑施工、建筑碳排放碳交易等新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域，積極開展相關(guān)研究并取得突破。因此，在大環(huán)境整體不佳的情況下，深圳瑞捷依然保持穩(wěn)健高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，公司2021年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.42億元，同比增長(zhǎng)44.84%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)0.95億元，同比增長(zhǎng)36.8%，在一眾主營(yíng)業(yè)務(wù)類似的上市公司中處于領(lǐng)先水平。

　　但從資本市場(chǎng)表現(xiàn)來看，業(yè)績(jī)頗佳的深圳瑞捷目前仍處于低估值階段。Wind數(shù)據(jù)顯示，截止2022年1月11日，深圳瑞捷市盈率為26.71，市凈率為2.87，兩項(xiàng)估值指標(biāo)均低于合誠(chéng)股份、中達(dá)安、招標(biāo)股份、國(guó)檢集團(tuán)等類同行上市公司，但其業(yè)績(jī)卻遠(yuǎn)優(yōu)于這些上市公司。

　　值得注意的是，深圳瑞捷此前曾發(fā)布限制性股票激勵(lì)計(jì)劃，其中解除限售的業(yè)績(jī)考核目標(biāo)設(shè)定為滿足經(jīng)審計(jì)的2021年?duì)I業(yè)收入較2020年的增幅不低于35.00%，或2021年歸母凈利潤(rùn)較2020年的增幅不低于35.00%。從深圳瑞捷2021年前三季度的表現(xiàn)來看，預(yù)計(jì)公司2021年全年的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)有望超過股權(quán)激勵(lì)的考核標(biāo)準(zhǔn)，這也將進(jìn)一步激勵(lì)員工為實(shí)現(xiàn)公司未來發(fā)展目標(biāo)而持續(xù)奮進(jìn)。

　　分析人士指出，近期，隨著擴(kuò)大投資、減稅降費(fèi)等穩(wěn)增長(zhǎng)政策密集落地，以地產(chǎn)基建鏈為代表的低估值板塊走強(qiáng)，與此相關(guān)的深圳瑞捷等個(gè)股估值修復(fù)可期，而隨著既有建筑的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、升級(jí)及城市更新評(píng)估需求的持續(xù)釋放，以及深圳瑞捷自身業(yè)務(wù)的持續(xù)開拓創(chuàng)新，該公司有望在2022年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和市場(chǎng)估值的雙增長(zhǎng)。