9月28日，深圳將進行2021年第二批集中土地出讓。在此之前，多個城市土拍活動轉(zhuǎn)冷，一些地塊更出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。深圳土地對于房企的吸引力是否依舊？就在土拍之前，深圳多個部門再次強調(diào)嚴查居住用地購地資金，新房市場也熱鬧了起來。
嚴格落實購地資金審查機制
事實上，在土地集中供應(yīng)的政策出臺前，深圳的土拍規(guī)則就已經(jīng)相當嚴格。早在8月底，深圳重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，涉及的出讓地塊數(shù)量不變，但作出了不少調(diào)整優(yōu)化。其中，此次深圳土拍還強化“房地聯(lián)動”，下調(diào)住房銷售限價。本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎(chǔ)上下調(diào)3%~9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%~9.1%不等。
此外，此次土拍嚴格落實購地資金審查機制，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。建立“先承諾后審查”的工作機制，競買申請人需承諾購地資金來源不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔�；蚱渌嚓P(guān)融資便利等，不屬于金融機構(gòu)各類融資資金，不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不屬于其他自然人、法人、非法人組織的借款，不屬于競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等，深圳市金融監(jiān)管局組織相關(guān)金融監(jiān)管機構(gòu)開展競得人購地資金審查工作。
可以看出，在土拍資格、資金要求等方面，深圳早已對房企打起“預(yù)防針”。據(jù)廣東省深圳市地方金融監(jiān)督管理局消息，該局近日發(fā)布《深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門關(guān)于加強商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知》�！锻ㄖ分饕槍⑴c競買深圳
居住用地企業(yè)和深圳轄區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)，意在嚴格核查深圳市商品住房用地招拍掛出讓土地購置資金，進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。針對競買企業(yè)，《通知》要求，競買企業(yè)的股東不得違規(guī)向其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔�；蚱渌嚓P(guān)融資便利等作為購地資金。競買企業(yè)需要說明購地資金來源并承諾為自有資金。
對于金融機構(gòu)，深圳要求，銀行、證券、保險、期貨、信托、基金和資產(chǎn)管理公司等持牌金融機構(gòu)不得違規(guī)為競買企業(yè)提供各類融資資金作為購地資金。此外，商業(yè)保理公司、小額貸款公司、融資性擔保公司等“7+3”類地方金融機構(gòu)，也不得違規(guī)為競買企業(yè)提供資金用于購地。
有分析人士表示，房企要規(guī)范使用資金，同時要求金融機構(gòu)不得違規(guī)發(fā)放資金，并做好資金的使用監(jiān)督，對于自有資金緊張的房企，即便想進軍深圳市場，也會變得謹慎。第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿認為，競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾，這條規(guī)定對深圳土地市場有重大影響，本次土拍對開發(fā)商的資金實力以及運營模式是一場考驗。吳睿表示，首先對資金審查能有效禁止非地產(chǎn)行業(yè)資本進場，防止金融資本、民間資金以聯(lián)合競拍的形式涌入房地產(chǎn)推高地價，影響房地產(chǎn)調(diào)控成果。同時，可以避免房企拿地沖動決策，防止部分企業(yè)先拿地再尋求合作或資金的投機行為，從土地供應(yīng)側(cè)引導(dǎo)“房住不炒”的調(diào)控定位。
“打新”審核嚴格
可以說，土地與新房的關(guān)系密不可分。此前，一些房企在深圳成功拿地之后立即開工，這種現(xiàn)象一度引發(fā)熱議。而在最近，深圳新房市場也熱鬧了起來。
深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，僅在上周深圳有8個新房項目入市，其中5個項目開盤售罄，整體去化超七成。此外，還有5個項目在上周獲批。此外，截至9月26日，深圳全市一手住宅成交2991套，二手住宅僅成交1424套。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，最近傳出開盤售罄的新房項目多數(shù)來自于光明、寶安等“網(wǎng)紅片區(qū)”，而且價格也與周邊二手房形成明顯的“倒掛”，位于龍崗、坪山等東部片區(qū)的部分新房項目，銷售進度則不如預(yù)期。有市場人士表示，“日光”盤畢竟還是少數(shù)，從近期新盤入市去化的情況來看，深圳新房市場相比去年以及今年上半年是出現(xiàn)明顯降溫。對于購房者來說，選擇變多了，市場自然會出現(xiàn)分化。
雖然新房市場熱鬧了起來，但多位購房者告訴記者，關(guān)于購房者的資金來源和收入流水的審核非常嚴格，自己在資料提交時“焦頭爛額”�！拔冶緛砗图胰藴蕚浯蛐沦Y料，但遞交后反饋說首付來源必須補足證明資料，后來又說我的月供能力不足，真夠嚴格的�！丙溝壬罱鼊倓倕⑴c坂田一網(wǎng)紅新盤的“打新”，但由于資料遞交錯過了時間，最終選擇放棄。深圳中原研究中心認為，深圳市場迎來今年的新房供應(yīng)高峰，開發(fā)商推盤意愿強烈，預(yù)計10月仍將維持高供應(yīng)，新房市場有望保持活躍。
來 源： 證券時報
編 輯：liuy
