9月26日，從杭州市房企相關(guān)人士處了解到，此前唯一進(jìn)入報名階段的富陽富春灣新城地塊，報名企業(yè)未收到報名確認(rèn)書，意味著該地塊將不會進(jìn)入競價環(huán)節(jié)。至此，杭州市第二批供地中的10幅競品質(zhì)地塊全部流拍。

　　9月15日，杭州市第二批集中供地中的10幅競品質(zhì)地塊停止遞交申請文件及繳納保證金。在10幅競品質(zhì)地塊中，僅有富陽富春灣新城地塊的報名情況符合要求，其他9幅地塊因有效申請沒有達(dá)到規(guī)定門檻，無法進(jìn)入后續(xù)正式競價環(huán)節(jié)。

　　富陽富春灣新城地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積36397平方米，容積率2.4，建筑面積87353平方米。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于16300元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于17930元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于2500元/平方米，即精裝限價18800元/平方米。

　　根據(jù)此前發(fā)布的《競買報名資格申請須知》規(guī)定，確定取得競買報名資格人后，杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在2021年9月24日9時至2021年9月24日12時通過電子郵件將《競買報名資格確認(rèn)書》、《商品住宅建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（除全裝修外）》發(fā)送至申請書中明確的指定郵箱。申請人在規(guī)定時段內(nèi)未收到本郵件的，即未取得競買報名資格。

　　杭州在第二次集中供地方面首次在十城區(qū)推出“競品質(zhì)”試點地塊。杭州市規(guī)劃和自然資源局當(dāng)時表示，此次采取一次性公告和線下“競品質(zhì)”、線上“競地價”兩階段操作方式，從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品�！案偲焚|(zhì)”階段建設(shè)品質(zhì)模塊得分最高的建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)表將作為“競地價”階段的報價依據(jù)及土地競得后的項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。值得一提的是，此次試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售，通過竣工備案等驗收手續(xù)并通過政府組織的履約監(jiān)管核驗后方可銷售，商品住宅建成后實現(xiàn)“品質(zhì)可視化、標(biāo)準(zhǔn)可固化、指標(biāo)可量化”總體目標(biāo)。

　　9月24日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了針對2021年第二批住宅用地集中出讓公告的補充說明，進(jìn)一步明確了競買人的購地資金（含競買保證金、出讓價款）來源途徑、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)認(rèn)定等內(nèi)容。

　　公告稱，競買人的購地資金（含競買保證金、出讓價款）來源應(yīng)為經(jīng)營性資金、公司注冊資金、提供有關(guān)協(xié)議、票證、流水等證明材料的投資收益性資金或其他提供相關(guān)證明材料的資金。

　　具體來看，經(jīng)營性資金包括項目銷售：提供預(yù)售許可證（或銷售許可證）、已售項目的銀行流水單、房產(chǎn)項目銷售收款進(jìn)度表；出租收入：提供租賃合同、房租收入資金流水單和資金入賬的進(jìn)賬單；其他收入需要提供相關(guān)證明材料。

　　公司注冊資金需要提供有關(guān)公司章程、工商材料、銀行進(jìn)賬單等證明材料。

　　投資收益性資金包括：利潤分配，即提供利潤分配決議、分配利潤的銀行進(jìn)賬單、分配利潤單位當(dāng)年的審計報告；其他投資收益，提供相關(guān)投資協(xié)議、收益證明、銀行流水單等證明材料；處置或收回投資，需要提供股東（董事）會決議、資產(chǎn)回收清單、處置或收回投資協(xié)議等。

　　競得人需根據(jù)上述資金來源要求就購地資金來源進(jìn)行申報。第一次申報應(yīng)在繳納不少于50%土地出讓金后15天內(nèi)；第二次申報應(yīng)在足額繳納全部土地出讓金后15天內(nèi)。申報資料應(yīng)包括《購地資金來源情況申報表》（附件）及其相關(guān)證明資料，經(jīng)在杭州設(shè)立的，且近三年來未受過行政處罰或行業(yè)自律懲戒的會計師事務(wù)所審查的資金審計報告等。

　　公告提到，資金審計報告應(yīng)重點對土地競得人的購地資金是否存在以下幾種情形作出結(jié)論性論證：一是是否存在競得人股東違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利；二是競得人購地資金是否直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金；三是競得人購地資金是否使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；四是競得人購地資金是否使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；五是競得人購地資金是否使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)認(rèn)定方面，競買人應(yīng)當(dāng)持有中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)一級、二級、三級、四級證書或暫定資質(zhì)證書。聯(lián)合競買的，各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書在報名時應(yīng)在有效期內(nèi)，且具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一年以上。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函》，自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的，有效期延長至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日。

　　對于同一集團成員企業(yè)認(rèn)定，競買企業(yè)向上審查至首次出現(xiàn)企業(yè)集團（以工商登記或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示為準(zhǔn)），未成立企業(yè)集團的，向上審查至股權(quán)最高一級母公司。與該企業(yè)集團（股權(quán)最高一級母公司）存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司（含全資公司、控股公司、參股公司）為同一集團成員企業(yè)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對澎湃新聞表示，此類政策基本上符合預(yù)期。當(dāng)前土拍新規(guī)中，拿地資格審查和拿地資金審查成為核心內(nèi)容。雖然近期土地市場有流拍，但是類似政策并沒有放松的可能。通過此類政策，真正促進(jìn)了土地市場的穩(wěn)健，也促進(jìn)了拿地市場的公平。后續(xù)杭州此類購地條款也會被其他城市模仿或借鑒，真正促進(jìn)土地市場的健康發(fā)展。

　　 來 源： 澎湃新聞 

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