行業(yè)與市場
解決房企債務問題宜再給一點時間 實現(xiàn)軟著陸
房企遭遇的資金問題，已有擴散跡象，數(shù)家千億元量級房企相繼出現(xiàn)債務違約現(xiàn)象。解決債務問題宜緩不宜急，為了相關各方利益，要給房企多一點時間。一方面，破除隱患不能要求其他房企陪綁，也不能讓上下游和銀行特別是購房者傷筋動骨。另一方面，這些負債對應的有土地和在建資產(chǎn)，依然是非常優(yōu)良可以變現(xiàn)的資產(chǎn)，如果突然停下來，這些資產(chǎn)變成爛賬，就要很多人為此買單，如果能順利蓋成房子，順利出售變現(xiàn)，就有可能提升負債另一側(cè)資產(chǎn)的價值，扛過難關。（證券時報）
9城發(fā)布房價限跌令，這個城市價格下跌已近四成
日前，張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯(lián)合出臺《關于進一步加快完善房地產(chǎn)長效機制的通知》，其中一條“新取得預售許可證的項目不得低于備案價格85%進行銷售”的內(nèi)容，被外界稱為“限跌令”。張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長杜繼鑫介紹，當前張家口主城區(qū)的房價，距離最頂峰的時候已經(jīng)下降了近四成。
張家口也是近兩個月多月以來，第9個出臺房價限跌令的城市。在張家口之前，已有包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山出臺了類似舉措。目前已發(fā)布限跌令的9個城市，有7個為三四線城市，其余2個二線城市中，沈陽位于東北，昆明位于西南，目前面臨的樓市下行壓力都比較大。尤其是三四線城市，經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)薄弱，需求有限，在棚改退潮后，這些城市樓市處于下行態(tài)勢，部分城市房價跌幅較大。（第一財經(jīng)）
城市與調(diào)控
張家口出臺新規(guī) 新房不得低于備案價格85%銷售
近日，張家口市住建局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步加快完善房地產(chǎn)長效機制的通知》指出，張家口市將完善“穩(wěn)房價”“穩(wěn)地價”的房地產(chǎn)“雙穩(wěn)”工作機制�！胺�(wěn)房價”要嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價，一房一價制度，所有項目不得超出備案價格對外銷售。已取得預售許可的項目不得低于成本進行銷售，新取得預售許可的項目不得低于備案價格的85％進行銷售。（河北新聞網(wǎng)）
武漢：騙取購房資格一年內(nèi)申請不受理
近日，武漢市房管局官網(wǎng)發(fā)布《關于加強購房資格管理工作的通知》，明確意向購房人騙取購房資格的，將取消其家庭本次購房資格并公開通報，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請。意向購房人每次只能在一個新建商品房項目登記，登記完成后，購房資格認定結(jié)果二維碼即時鎖定，開盤銷售后自動解除鎖定，防止意向購房人多處登記造成市場虛熱，擠水分、降虛火，緩解市場供需矛盾�！锻ㄖ穼⒂�2021年10月8日起施行，有效期5年。（中新經(jīng)緯）
深圳4盤全部“日光”，千人搶房再現(xiàn)，樓市又火了？
9月24日，深圳4個新盤齊開，共推1907套住宅，當天幾乎全部售罄。這批房源引來4300多批購房者認籌，上演“千人搶房大戲”。業(yè)內(nèi)人士分析稱，4盤“日光”在目前的情況下比較特殊，可能因當天開售新盤總價門檻不太高，吸引了一波購買力。另一方面，二手房市場卻十分慘淡，深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽量僅為454套（含自助網(wǎng)簽），再次跌破500套關口，環(huán)比下降14.8%。預計，9月深圳二手房網(wǎng)簽量將保持在2000套左右規(guī)模。（中國證券報）
北京：加強新建住宅小區(qū)配套商業(yè)服務設施建設
北京市政府印發(fā)《北京培育建設國際消費中心城市實施方案(2021—2025年)》指出，推廣CBD商圈改造提升模式，到2025年，完成北京全市重點商圈改造提升工作。積極推進國有企業(yè)混合所有制改革，鼓勵企業(yè)結(jié)合城市更新盤活老舊廠房等設施，開展特色化、普惠性商業(yè)經(jīng)營。保持全市商業(yè)用地規(guī)模基本穩(wěn)定。加強新建住宅小區(qū)配套商業(yè)服務設施規(guī)劃、建設、使用管理，按標準配齊商業(yè)服務設施，根據(jù)街區(qū)商業(yè)配置指標設置商業(yè)服務網(wǎng)點。老舊小區(qū)要參照新建住宅小區(qū)配套商業(yè)服務設施配置標準，配齊各類商業(yè)服務網(wǎng)點。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
企業(yè)與項目
恒大汽車：部分項目停工 仍在接觸不同的潛在戰(zhàn)投
9月24日晚間，恒大汽車發(fā)布公告稱，鑒于集團流動性的問題，在集團恒大·養(yǎng)生谷及新能源汽車生活空間配套中，造成有延遲支付供應商和工程款情況，導致部分相關項目停工。截至公告，集團為部分項目爭取復工未獲得重大進展。恒大汽車表示，公司仍然在接觸不同的潛在戰(zhàn)略投資者，為集團引入新投資者，截至公告，仍然在盡職調(diào)查及磋商過程中。集團尚未與投資者簽訂任何有法律效力的協(xié)議，是否能實現(xiàn)上述潛在出售尚有不確定性。（房訊網(wǎng)）
藍光發(fā)展新增逾期未償債務本息超28億
9月24日晚間，藍光發(fā)展發(fā)布公告稱，近期，藍光發(fā)展及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額28.43億元。截至2021年9月24日，藍光發(fā)展累計到期未能償還的債務本息金額合計215.07億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式）。（房訊網(wǎng)）
蘇州大悅春風里盛大開幕
9月25日上午，大悅城控股商業(yè)產(chǎn)品線大悅春風里旗艦產(chǎn)品——蘇州大悅春風里盛大開幕，33萬方極致商業(yè)理想“如悅盛放”。蘇州大悅春風里目前已累計簽約品牌近400家，其中區(qū)域首店及旗艦店超40%，生活方式品牌超50%，首進蘇州品牌達46個，首進北蘇州品牌達123個，旗艦及特色定制店142家，以超90%的招商簽約率，喚醒蘇州商業(yè)活力。（房訊網(wǎng)）
投資與交易
京投發(fā)展向關聯(lián)公司出售西華府大廈等資產(chǎn)，目前已收款項5.02億元
9月24日晚間，京投發(fā)展發(fā)布公告稱，近日其控股子公司北京京投銀泰置業(yè)有限公司向北京京投資產(chǎn)經(jīng)營有限公司出售西華府大廈及西貴園項目辦公、部分商業(yè)用房及車位。截至目前，京投發(fā)展已收到意向金及首期購房款共計約5.02億元，并已于近日簽署了相關協(xié)議。
根據(jù)早前公告，京投發(fā)展同意京投銀泰將合作開發(fā)建設形成的西華府大廈項目3、4、5號樓辦公及商業(yè)、西貴園項目101幢地下商業(yè)及B1層110個車位，出售給北京市基礎設施投資有限公司或其全資子公司。（新京報）
印力集團4.14億轉(zhuǎn)讓杭州金沙印象城寫字樓項目
近日，香港興業(yè)國際集團與印力集團在杭州正式簽署金沙印象城寫字樓項目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，總交易金額約為人民幣4.14億元，收購項目是位于杭州市錢塘區(qū)下沙街道金沙大道97號，金沙印象城的156套寫字樓產(chǎn)權(quán)及62個地下停車位的使用權(quán)。金沙印象城寫字樓部分產(chǎn)權(quán)面積共計21802. 34㎡，于2019年10月竣工并投入使用，截止2021年8月底，寫字樓出租率超過90%。此次收購交易完成后，金沙印象城的商場及有關公共設施、余下車位等仍由印力集團持有并繼續(xù)運營。（房訊網(wǎng)）
投資70億元，新世界中國拿下廣州增城夏街村舊改
近日，據(jù)廣州公共資源交易中心發(fā)布的公示顯示，經(jīng)集體表決，新世界中國地產(chǎn)有限公司成為廣州市增城區(qū)荔城街夏街村舊村全面改造項目的合作企業(yè)。據(jù)了解，夏街村舊改項目坐落于增城中心城區(qū)，該項目總用地面積53.06萬平方米，改造投資總金額約69.68億元，改造范圍內(nèi)總建筑面積63.31萬平方米。根據(jù)要求，該項目擬打造為總部經(jīng)濟區(qū)、金融集聚區(qū)與美食休閑街區(qū)。（央廣網(wǎng)）
規(guī)模2億元，“海淀·金隅科創(chuàng)基金”啟動運行
近日，“海淀·金隅科創(chuàng)基金”啟動儀式在海淀金隅智造工場舉行，該基金規(guī)模為2億元，由海淀區(qū)和北京金隅集團股份有限公司牽頭發(fā)起設立，由中關村科學城創(chuàng)新發(fā)展有限公司負責管理運營，將重點圍繞金隅科技園以及其他海淀科技園區(qū)，聚焦智能制造、高端醫(yī)療器械、大信息等領域，挖掘優(yōu)質(zhì)成長期項目進行投資，以精準的市場化股權(quán)投資體系助力智能制造產(chǎn)業(yè)做大做強。（海淀網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
