在今年5月北京首次集中土拍上，卓越集團成功競得朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)相關(guān)地塊的消息，登上了多家媒體地產(chǎn)版塊頭條。隨后，喜訊連連，卓越集團接連拿下多宗地塊，加速進京的步伐。

　　打鐵還需自身硬，“一線基因”助力講好北京故事

　　在后疫情時代大舉重倉北京看似魯莽，實則涵蓋著卓越集團長期堅持的內(nèi)在邏輯。

卓越集團“一線基因”

　　卓越集團始終堅持“1+1+X”戰(zhàn)略，兩個“1”分別指大灣區(qū)與長三角城市群，“X”則是指其它核心一、二線及高成長城市。首先，兩個“1”在卓越發(fā)展版圖上的核心地位毋庸置疑，卓越集團用25年時間把以深圳、廣州領(lǐng)銜的大灣區(qū)城市群打造成了穩(wěn)固的大本營。在大灣區(qū)城市群共生長的年間，卓越集團共進10城，獲取超60個項目。其次，在以上海、南京為首的長三角地區(qū)，卓越集團同樣表現(xiàn)出色。自2009年起，卓越集團的強勢擴張覆蓋長三角22個城市，獲取超90個項目。除以上兩個區(qū)域外，卓越集團也先后布局包括成都、重慶、昆明、西安、長沙、青島等在內(nèi)的16座中西部一、二線高增長城市，累計獲取60余個項目。

　　通過積累諸多⼀線城市項目運營經(jīng)驗，卓越集團摸索出⼀整套與高增長城市群共⽣長的核心方法論，將“⼀線基因”寫進了集團的歷史和未來，這也是卓越集團進軍北京，自信能夠講好“北京故事”的底氣所在。

　　另一方面，卓越集團2009年設(shè)立北京公司，相繼聯(lián)合萬科在北京布局了翡翠公園和翡翠山曉兩個項目，這兩個項目也為卓越之后在京發(fā)展埋下伏筆。卓越華北公司總經(jīng)理胡博表示，之所以選擇在今年大舉北上，正是卓越集團基于對北京城市發(fā)展戰(zhàn)略和人才引進戰(zhàn)略的深入研究，以及對北京發(fā)展前景的積極預(yù)判。

　　進京趕考，卓越有備而來

　　除了具備豐富的一線城市開發(fā)經(jīng)驗，以及準(zhǔn)確把握城市未來生長方向、享受區(qū)域發(fā)展紅利的能力之外，卓越北上進京前，也對北京市場進行了長期深入的研究。

　　近些年，國家持續(xù)調(diào)控樓市，政策不斷收緊，僅今年上半年，就有近400條房地產(chǎn)新規(guī)落地，全面刷新歷史記錄，在這樣的政策背景下，全國樓市表現(xiàn)不盡相同。但縱觀一線，尤其是北京，在相關(guān)政策指導(dǎo)下，投資客離場，泡沫逐漸消散，市場基礎(chǔ)穩(wěn)固，成交規(guī)模整體呈安定平穩(wěn)態(tài)勢。國家調(diào)控樓市的原則是“房住不炒”，回歸老百姓的居住需求才是根本目的，所以，樓市下半場將會是認(rèn)真做好產(chǎn)品的企業(yè)的主場。

　　平穩(wěn)有序的政策和市場環(huán)境只是基礎(chǔ)保障，在國家政策引導(dǎo)下的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新才是城市發(fā)展的核心動力，而產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新離不開專業(yè)人才。

　　說到人才，持續(xù)專注于“人口疏解”的北京，近期接連出臺人才吸引新政，從“限人”變“搶人”，北京面臨全新的高質(zhì)量發(fā)展階段，新需求需要新人才，而對房地產(chǎn)市場來說，新人才代表著新增量，隨著新增量的流入，北京的人口結(jié)構(gòu)、消費結(jié)構(gòu)都會發(fā)生變化，對“家”的要求也會進一步提升，而卓越華北公司總經(jīng)理胡博認(rèn)為，城市“新增量”們對居住品質(zhì)和生活品味更高的追求，正是北京市場給予卓越最大的機會。

卓越北京項目擇址觀

　　在25年的發(fā)展歷程中，卓越集團不忘初心，始終緊跟時代發(fā)展步伐，向著人們期待的“理想型生活”不斷探索。

　　與城市共生，三大片區(qū)引領(lǐng)五環(huán)新居時代

　　我國城市發(fā)展速度日益加快，一些發(fā)展較為成熟的城市，已經(jīng)著手對城市布局進行更合理化的布局，致力實現(xiàn)城市區(qū)域職能化、行業(yè)集約化發(fā)展，提升和完善城市資源配比，提升生產(chǎn)效率。北京無疑是這類城市當(dāng)中的代表，近年來陸續(xù)出臺了多項政策，探索未來城市發(fā)展道路。

　　2017年，國務(wù)院正式批復(fù)《北京城市總體規(guī)劃（2016年－2035年）》，確定了“以三城一區(qū)為主平臺，優(yōu)化科技創(chuàng)新布局，發(fā)揮中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)主要載體作用。2020年9月21日，國務(wù)院印發(fā)《中國（北京）自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案》的通知，明確指出，自貿(mào)區(qū)實施范圍119.68平方公里，涵蓋科技創(chuàng)新、國際商務(wù)服務(wù)、高端產(chǎn)業(yè)三個片區(qū)。9月28日，中國（北京）自由貿(mào)易試驗區(qū)高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)正式掛牌，成為北京新一輪高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略支點和重大機遇。

　　上述戰(zhàn)略的陸續(xù)發(fā)布也明確了未來北京城市職能區(qū)域的發(fā)展方向：未來北京將圍繞五環(huán)打造三大片區(qū)，與中心城區(qū)形成多點開花、眾星拱月的新態(tài)勢。土地作為一種稀缺的不可再生資源，其價值已經(jīng)被人們所認(rèn)可，伴隨三大功能片區(qū)的劃分完成，可以預(yù)見，這些區(qū)域未來必將成為北京經(jīng)濟新高地，同時也將是高端“科貿(mào)”人才事業(yè)發(fā)展的聚集地，市場空間巨大。這無疑是對于卓越集團的又一大利好消息，目前，卓越集團所規(guī)劃的五個項目均處在上述規(guī)劃的核心位置。其中位于西五環(huán)區(qū)域的熙悅晴翠鄰接五棵松商圈、麗澤商務(wù)區(qū)、豐臺科技園西區(qū)；北五環(huán)區(qū)域的北清云際和奧森春曉兩個項目毗鄰中關(guān)村軟件園、生命科學(xué)園、回龍觀商圈等人才高地；東北五環(huán)區(qū)域的青云上府和朝陽一墅則處于望京商務(wù)區(qū)、金盞國服區(qū)、國門商務(wù)區(qū)相連的重要位置。可以預(yù)見，這些區(qū)域未來必將成為北京經(jīng)濟新高地，同時也將是高端“科貿(mào)”人才事業(yè)發(fā)展的聚集地，市場空間巨大。目前上述項目已經(jīng)陸續(xù)開放了城市生活體驗館，帶著市場的期待與城市發(fā)展同頻共振，卓越為北京準(zhǔn)備的“京喜”正在逐步兌現(xiàn)。

卓越北京項目分布

　　距離北京集中土拍已經(jīng)過去4月有余，卓越“五子”均已準(zhǔn)備就緒，即將面臨北京市場的考驗。究竟這個地產(chǎn)圈的低調(diào)學(xué)霸在高調(diào)亮相北京之后，能否延續(xù)巔峰，市場會給予最準(zhǔn)確的答案。