8月30日晚，北京土地交易市場(chǎng)發(fā)布了本年度第二批次住宅用地出讓公告，共計(jì)43宗用地，土地總面積約245公頃，總建筑規(guī)模約496萬(wàn)平方米，除一宗招標(biāo)項(xiàng)目以外，起始價(jià)總額約1359億元。
二批次集中供應(yīng)的43宗項(xiàng)目共涉及13個(gè)區(qū)。
位于中心城區(qū)的有20宗，土地總面積約96公頃，占比為39%，其中朝陽(yáng)區(qū)11宗，約42公頃；海淀區(qū)4宗，約17公頃；豐臺(tái)區(qū)3宗，約27公頃；石景山區(qū)2宗，約10公頃。
位于平原新城及副中心的有17宗，土地總面積約102公頃，占比為42%，其中大興區(qū)2宗，約13公頃；副中心3宗，約11公頃；順義區(qū)2宗，約10公頃；昌平區(qū)4宗，約29公頃；房山區(qū)5宗，約30公頃；亦莊1宗，約9公頃。
位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的有6宗，土地總面積約47公頃，占比為19%，其中門頭溝區(qū)2宗，約22公頃；懷柔區(qū)1宗，約8公頃；平谷區(qū)3宗，約17公頃。
土地供應(yīng)向保障性租賃住房?jī)A斜
43宗住宅用地中有3宗涉及共有
產(chǎn)權(quán)住房，其中位于昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)東環(huán)路和平谷區(qū)馬昌營(yíng)鎮(zhèn)的2宗居住用地為純共有產(chǎn)權(quán)房地塊，豐臺(tái)區(qū)周莊子居住項(xiàng)目中1宗獨(dú)立地塊用于配建共有產(chǎn)權(quán)住房，共有產(chǎn)權(quán)住房建筑規(guī)模共計(jì)約16萬(wàn)平方米，折合住房約1900套。
此外，還有13宗位于中心城區(qū)、多點(diǎn)及副中心區(qū)域，毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點(diǎn)的項(xiàng)目配建保障性租賃住房，將面向符合條件的新市民、青年人等群體進(jìn)行配租，總規(guī)模達(dá)到23.6萬(wàn)平方米，折合住房約3600套。
據(jù)介紹，除配建保障性租賃住房外，本次還在石景山區(qū)首鋼項(xiàng)目中選擇了1宗獨(dú)立地塊建設(shè)公租房，建筑規(guī)模約3.59萬(wàn)平方米，折合住房700余套。
除了對(duì)租賃住房配建總量提出要求外，掛牌文件還進(jìn)一步明確了租賃住房的戶型比例及車位配比要求，強(qiáng)調(diào)租賃住房在布局、建筑密度、景觀環(huán)境、綠化，建筑外立面的風(fēng)格、色彩、建筑材質(zhì)品質(zhì)等方面以及建筑單體內(nèi)公共空間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目其他住房保持基本一致。
嚴(yán)格控制溢價(jià)率
北京二批次用地繼續(xù)實(shí)施商品住宅銷售價(jià)格承諾制，要求開發(fā)企業(yè)在土地競(jìng)買環(huán)節(jié)提交《房屋銷售承諾書》。同時(shí)，在綜合考慮項(xiàng)目所在圈層、房?jī)r(jià)水平、起始地價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)方式、周邊市場(chǎng)情況等因素的基礎(chǔ)上，合理確定土地溢價(jià)率，通過(guò)控房?jī)r(jià)、限地價(jià)，為企業(yè)預(yù)留合理利潤(rùn)空間，通過(guò)設(shè)置相關(guān)住宅品質(zhì)要求、引入競(jìng)建設(shè)方案等方式保證住宅建設(shè)品質(zhì)，促進(jìn)房企不斷提升產(chǎn)品建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理水平，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展新階段。
從公布的地價(jià)上限來(lái)看，二批次地塊的整體溢價(jià)率控制在了10%以內(nèi)，單宗溢價(jià)率不高于15%。
達(dá)到地價(jià)上限后，除繼續(xù)采取競(jìng)政府持有商品住房產(chǎn)權(quán)份額、投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案等競(jìng)爭(zhēng)方式確定土地競(jìng)得人外，二批次供地在競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則上進(jìn)行了優(yōu)化和創(chuàng)新。例如，首次采取了以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人；在大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0102-0208-6026、6020地塊中試點(diǎn)競(jìng)“現(xiàn)房銷售面積”的競(jìng)爭(zhēng)方式，達(dá)到地價(jià)上限后進(jìn)入競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，若宗地可出讓居住建筑規(guī)模全部競(jìng)報(bào)為“現(xiàn)房銷售”，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。
成交當(dāng)日“立等簽訂”土地出讓合同
市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次集中供地將進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，營(yíng)造公開透明市場(chǎng)環(huán)境，引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)爭(zhēng)。
其中，高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)時(shí)間由現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后第10個(gè)工作日調(diào)整為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)當(dāng)日投報(bào)，將企業(yè)競(jìng)買保證金占?jí)褐芷谳^之前縮短了約10個(gè)工作日，有效提高了資金使用效率。
土地出讓合同簽訂時(shí)間從以往的成交后10個(gè)工作日內(nèi)壓縮為成交當(dāng)日“立等簽訂”合同，真正做到了讓企業(yè)少跑腿，提高了審批工作效率。
值得關(guān)注的是，除發(fā)布第二批商品住宅用地公告外，市規(guī)自委還對(duì)外公布了131宗年度擬供租賃住房用地項(xiàng)目信息。從公布情況來(lái)看，今年北京對(duì)于租賃住房用地的供應(yīng)力度前所未有，供應(yīng)總量達(dá)到歷年最高。項(xiàng)目的選址與生產(chǎn)生活空間結(jié)合也更加緊密，未來(lái)將可形成一批職住平衡、交通便利的活力社區(qū)。
來(lái) 源：北京日?qǐng)?bào)
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