行業(yè)與市場(chǎng)

　　9月重磅新規(guī)！夫妻過(guò)戶、子女繼承房產(chǎn)均免征契稅

　　《中華人民共和國(guó)契稅法》已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)，自2021年9月1日起施行。《中華人民共和國(guó)契稅法》中指出，有六種情形可免征契稅，其中包括：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬。（中國(guó)證券報(bào)）

　　住建部：前7月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.22萬(wàn)個(gè)

　　經(jīng)匯總各地統(tǒng)計(jì)、上報(bào)情況，2021年1-7月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.22萬(wàn)個(gè)，占年度目標(biāo)任務(wù)的78.2%。較6月末增加了10.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，開(kāi)工進(jìn)展較快的地區(qū)有上海、安徽、河北、遼寧、黑龍江；開(kāi)工進(jìn)展較慢的地區(qū)有陜西、湖南、山西、海南、西藏。（住建部）

　　多城第二批集中供地陸續(xù)返場(chǎng)

　　在第二批集中供地的“窗口期”，出于“穩(wěn)地價(jià)”的考慮，日前，包括深圳、福州、蘇州、長(zhǎng)沙、青島、杭州、天津、上海、濟(jì)南、惠州等多個(gè)熱點(diǎn)城市已相繼暫停或延期了土地出讓。從其給出的理由看，主要與競(jìng)買規(guī)則的調(diào)整有關(guān)。最近一段時(shí)間，多城第二批集中供地在“急剎車”后，正陸續(xù)“返場(chǎng)”。從調(diào)整后的競(jìng)買規(guī)則看，亦主要落腳于調(diào)整競(jìng)買人資質(zhì)條件和準(zhǔn)入要求、降低地塊溢價(jià)率、強(qiáng)化房地價(jià)聯(lián)動(dòng)以及嚴(yán)格購(gòu)地資金審查等內(nèi)容。（證券日?qǐng)?bào)）

　　城市與調(diào)控

　　重磅！西安擴(kuò)大住房限購(gòu)、限售范圍

　　8月30日，西安市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出擴(kuò)大住房限購(gòu)、限售范圍，將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購(gòu)、限售范圍。同時(shí)強(qiáng)化住房限購(gòu)措施，居民家庭在西安落戶滿3年的，方可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第2套商品住房；夫妻離異的，離異前家庭在限購(gòu)區(qū)域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內(nèi)任何一方均不得在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房。（西安發(fā)布）

　　北京：十四五期末力爭(zhēng)完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造

　　近日，北京市住建委印發(fā)布《北京市“十四五”時(shí)期老舊小區(qū)改造規(guī)劃》提出，到“十四五”期末，北京力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。同時(shí)要求建立老舊小區(qū)改造數(shù)據(jù)庫(kù)，各區(qū)對(duì)2000年以前建成的老舊小區(qū)及居住人口開(kāi)展摸底調(diào)查，按照建成年代、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、管理現(xiàn)狀等不同要素分類摸清底數(shù)，建立全市統(tǒng)一的老舊小區(qū)改造數(shù)據(jù)庫(kù)。（房訊網(wǎng)）

　　杭州保障性住房新開(kāi)工106.7萬(wàn)平 提前超額完成全年目標(biāo)

　　今年，住房保障工作被列入2021年杭州市民生實(shí)事項(xiàng)目，明確分配公共租賃住房實(shí)物配租房源5000套、貨幣補(bǔ)貼保障家庭3萬(wàn)戶，新開(kāi)工保障性住房100萬(wàn)平方米。截至目前，杭州保障性住房今年新開(kāi)工面積達(dá)106.7萬(wàn)平方米，提前完成全年目標(biāo)。與此同時(shí)，今年推出實(shí)物配租房源3682套，完成全年目標(biāo)任務(wù)的73.64%；新增貨幣補(bǔ)貼4.4萬(wàn)戶，超額完成全年目標(biāo)任務(wù)的146.67%。（杭州發(fā)布）

　　公司與項(xiàng)目

　　萬(wàn)科稱與恒大有接觸但無(wú)實(shí)質(zhì)性合作

　　8月30日，在萬(wàn)科召開(kāi)的2021年線上中期業(yè)績(jī)會(huì)上，關(guān)于近期“萬(wàn)科參與接手恒大集團(tuán)出售資產(chǎn)事宜”的傳聞，公司總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，萬(wàn)科與恒大過(guò)往在項(xiàng)目層面確有合作，最近幾個(gè)月有接觸和探討，“但目前沒(méi)有更多實(shí)質(zhì)性的合作”。至于“萬(wàn)科入股泰禾”的進(jìn)展，祝九勝稱，萬(wàn)科一直有一個(gè)小組在跟泰禾密切聯(lián)系，幫忙把關(guān)一些專業(yè)問(wèn)題，“符合條件，我們?nèi)匀粫?huì)履約�！保ㄖ袊�(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

　　官宣：北京環(huán)球度假區(qū)9月20日正式開(kāi)放

　　北京環(huán)球度假區(qū)宣布，將于9月20日正式開(kāi)園，北京環(huán)球影城主題公園、兩家度假酒店、北京環(huán)球城市大道將面向公眾正式開(kāi)放。開(kāi)園后，北京環(huán)球影城主題公園須憑門(mén)票進(jìn)入，而北京環(huán)球城市大道無(wú)須購(gòu)票即可前往。屆時(shí)，游客可暢游主題公園內(nèi)7大主題景區(qū)，包括37個(gè)騎乘設(shè)施及地標(biāo)景點(diǎn)，欣賞度假區(qū)內(nèi)24個(gè)精彩紛呈的娛樂(lè)演出。

　　北京環(huán)球度假區(qū)提醒，9月1日—9月19日期間為北京環(huán)球度假區(qū)試運(yùn)行階段，北京環(huán)球影城試運(yùn)行門(mén)票不會(huì)對(duì)公眾售賣，且不可轉(zhuǎn)讓。游客從市場(chǎng)上購(gòu)買所謂的試運(yùn)營(yíng)“體驗(yàn)票”“內(nèi)部票”或“預(yù)售票”存在無(wú)法入園的風(fēng)險(xiǎn)。（房訊網(wǎng)）

　　有巢北京首個(gè)租賃社區(qū)9月開(kāi)業(yè)

　　近日，華潤(rùn)置地旗下長(zhǎng)租公寓在北京首個(gè)租賃社區(qū)——有巢國(guó)際公寓社區(qū)總部基地店正式開(kāi)啟訂房通道，首批開(kāi)放的336間房將于9月初正式開(kāi)業(yè)，該批房源目前已全部租罄。據(jù)悉，有巢國(guó)際公寓社區(qū)總部基地店是北京市集體土地租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)第一批公示項(xiàng)目之一，由豐臺(tái)花鄉(xiāng)地區(qū)葆臺(tái)村提供土地，包含9棟樓共計(jì)2300余間房，包括面積約25㎡的小開(kāi)間和約33㎡的大開(kāi)間。（華潤(rùn)置地）

　　土地與交易

　　北京第二輪集中供地掛牌43宗地 建筑規(guī)模近500萬(wàn)平

　　8月30日晚間，北京規(guī)自委公布第二批次集中供地出讓公告，本次共推出43宗宅地，總用地面積約245萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約495.94萬(wàn)平方米。其中，招標(biāo)地塊為9月23日競(jìng)標(biāo)，其余42宗地掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為10月12日，具體現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間仍然待確認(rèn)。43宗地中除一宗招標(biāo)的共有產(chǎn)權(quán)房外，全部設(shè)定地價(jià)上限，整體溢價(jià)率最高不超過(guò)10%，單宗地最高溢價(jià)率為15%。（新浪北京房產(chǎn)）

　　濟(jì)南第二批次集中供地14宗地塊終止出讓

　　8月28日，濟(jì)南市公共資源交易中心發(fā)布公告，第二批次集中供地中的歷城區(qū)唐冶衡寬、工業(yè)北大辛莊兩個(gè)組團(tuán)共計(jì)14宗地塊因故終止出讓。終止的14宗地塊中，含住宅地塊8宗，商業(yè)地塊6宗。總出讓面積417539平方米，約626.3畝。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　融創(chuàng)中國(guó)：上半年?duì)I收增長(zhǎng)23.9% 歸母凈利潤(rùn)119.9億元

　　2021年上半年，融創(chuàng)中國(guó)收入約為人民幣958.2億元，較去年同期增長(zhǎng)約23.9%；毛利約為人民幣199.8億元，較去年同期增長(zhǎng)約12.5%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為人民幣119.9億元，較去年同期增長(zhǎng)約9.4%；核心凈利潤(rùn)約為人民幣131.5億元，較去年同期增長(zhǎng)約0.8%。

　　截至報(bào)告期末，融創(chuàng)中國(guó)現(xiàn)金余額約為人民幣1231.9億元；凈負(fù)債率約為86.6%，較去年年底下降約9.4個(gè)百分點(diǎn)；非受限現(xiàn)金短債比約為1.11，較去年年底提升約0.03；剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率約為76.0%，較去年年底下降約2.3個(gè)百分點(diǎn)。（房訊網(wǎng)）

　　藍(lán)光發(fā)展：上半年歸母凈虧損47.21億元

　　2021年上半年，藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入119.31億元，同比降低24.51%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額-50.79億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-47.21億元。報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額343.90億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積335.82萬(wàn)平方米，其中合并報(bào)表權(quán)益銷售金額229.55億元。報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)2205.93億元，扣除預(yù)收帳款后的資產(chǎn)負(fù)債率為84.01%，凈負(fù)債率為227.78%。（房訊網(wǎng)）

　　世茂集團(tuán)：上半年?duì)I收734億元 同比上升13.7%

　　2021年上半年，世茂集團(tuán)營(yíng)業(yè)額上升13.7%至人民幣734.01億元；毛利額上升7.7%至人民幣210.13億元，毛利率為28.6%；核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)上升13.6%至約人民幣93.75億元；股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)上升11.5%至約人民幣61.99億元。報(bào)告期內(nèi)簽約額為人民幣1527.95億元，同比上升38.3%；簽約面積861.0萬(wàn)平方米，同比上升36.7%。期末集團(tuán)土地儲(chǔ)備約為7283萬(wàn)平方米（權(quán)益前）。（房訊網(wǎng)）

　　金地集團(tuán)：上半年歸母凈利潤(rùn)18.25億，同比下降38.79%

　　2021年上半年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入342.74億元，同比上升72.45%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)18.25億元，同比下降38.79%。報(bào)告期內(nèi)公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積753.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55.27%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1628.3億元，同比增長(zhǎng)60.22%。截止報(bào)告期末，公司已進(jìn)入了全國(guó)78個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備約6729 萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約3515萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　新力控股：上半年?duì)I收112.19億，同比增長(zhǎng)約28.9%

　　2021年上半年，新力控股總收入約人民幣112.19億元，同比增長(zhǎng)約28.9%；毛利為人民幣24.38億元，毛利率為21.7%；溢利同比增長(zhǎng)約2.4%至8.92億元，凈利潤(rùn)率為7.9%；公司擁有人應(yīng)占核心利潤(rùn)為7.3億元，同比增長(zhǎng)約7.4%。期內(nèi)新力控股總合約銷售額達(dá)587.89億元，同比增長(zhǎng)約35%；權(quán)益合約銷售額270.39億元，同比增長(zhǎng)28.4%。（房訊網(wǎng)）

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