樓市大變化！無(wú)需中介費(fèi)、房主直售！效果如何？以后，二手房交易模式可能還要變這樣。

　　最近幾年，在很多城市，二手房成了樓市成交主力，不論買房還是賣房，都少不了和中介公司打交道。不久前，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行了升級(jí)，房東無(wú)需通過中介，即可在這個(gè)平臺(tái)發(fā)布房源信息、出售二手房，引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。

　　浙江杭州：交易平臺(tái)升級(jí) 無(wú)需中介直接交易

　　只需要身份證號(hào)和手機(jī)號(hào)，就能夠成功注冊(cè)這個(gè)平臺(tái)賬號(hào)。登錄之后，每套掛牌房源，不僅能夠看到房屋性質(zhì)、面積、價(jià)格、圖片和掛牌信息，更重要的是房東的電話也可以直接看到。而這也是這個(gè)平臺(tái)和傳統(tǒng)的二手房交易平臺(tái)最大的不同，買房人只要實(shí)名注冊(cè)，就能夠跟房東直接取得聯(lián)系。

　　記者體驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)：平臺(tái)的搜索、對(duì)比功能，目前還比較簡(jiǎn)單，無(wú)法比較方便地對(duì)比同小區(qū)房源或者周邊小區(qū)的同類型房源，平臺(tái)也缺乏對(duì)小區(qū)以及周邊配套信息的介紹。房源照片，全部是房東自主拍攝、上傳，質(zhì)量參差不齊。

　　浙江省杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng)胡莉萍：實(shí)名注冊(cè)后可以進(jìn)行掛牌，輸入房東自己的姓名、房產(chǎn)證號(hào)、房源的一些客體信息，通過我們自主房源通道的時(shí)候，其實(shí)是整個(gè)通過平臺(tái)上房屋所有的產(chǎn)權(quán)信息，直接進(jìn)行校對(duì)核驗(yàn)。對(duì)于個(gè)人來說是完全真實(shí)的房源。

　　從8月19日平臺(tái)上線，10天時(shí)間里，杭州市主城區(qū)的個(gè)人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長(zhǎng)近10倍。然而，這個(gè)數(shù)量和該平臺(tái)上房產(chǎn)中介掛牌15萬(wàn)套房源相比，仍然微不足道。此外，平臺(tái)目前的功能僅局限于房源信息發(fā)布與核驗(yàn)，尚未開發(fā)交易簽約和資金監(jiān)管等相關(guān)功能。

　　浙江省杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng)胡莉萍：我們上線的時(shí)候，還在充分地調(diào)研，后續(xù)的整個(gè)流程怎么推出，接下來也會(huì)考慮到個(gè)人的求購(gòu)信息的發(fā)布功能，包括自己簽約的一些功能服務(wù)，也會(huì)再考慮包括資金安全、求購(gòu)意向等功能。

　　“房主直售”模式能走多遠(yuǎn)？

　　無(wú)需中介費(fèi)、房主直售，這種升級(jí)的交易平臺(tái)會(huì)給二手房交易市場(chǎng)帶來哪些變化？買賣雙方能否從中獲益呢？

　　專家分析：之所以短時(shí)間內(nèi)掛牌房源激增，主要原因是，房東和購(gòu)房人可以實(shí)現(xiàn)直接交易，免去中介費(fèi)。記者了解到：在杭州，中介費(fèi)按房屋成交總價(jià)乘以費(fèi)率來計(jì)算，不同中介公司的費(fèi)率和具體計(jì)算方法有所差異。

　　浙江杭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曹世聰：成交價(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)的中介費(fèi)點(diǎn)數(shù)是3個(gè)點(diǎn)，成交價(jià)100萬(wàn)以上的部分按2個(gè)點(diǎn)收取。實(shí)際收取的過程中，我們有折扣在，市面上大概折扣在6-7折。

　　然而調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)事情并沒有這么簡(jiǎn)單，相當(dāng)一部分房東對(duì)自主掛牌房源興趣不大。

　　浙江杭州居民陳先生：作為賣方的角度來講，我是不需要承擔(dān)相應(yīng)的中介費(fèi)用的。在這樣的背景下，我會(huì)相對(duì)傾向于選擇中介這樣的服務(wù)渠道。中介可以幫我過濾掉很多對(duì)于完成交易沒有實(shí)際幫助的咨詢。

　　雖然理論上中介費(fèi)是由買賣雙方共同承擔(dān)，但實(shí)際上，賣方往往更強(qiáng)勢(shì)，因此，中介費(fèi)大多由買方支付，這在絕大部分城市都是普遍情況。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者表示：即便市場(chǎng)中所有房源都在平臺(tái)上掛牌，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也無(wú)法被完全替代。

　　浙江杭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曹世聰：我們帶看三四套房子，但是這三四套房子后面，我們其實(shí)是通過上百套、幾十套房子進(jìn)行篩選出來的，這是一個(gè)服務(wù)。

　　專家表示：二手房交易金額大、專業(yè)性強(qiáng)、流程復(fù)雜，因此難以離開中介公司。而買賣雙方之間這種直接交易，只有在雙方都具備相應(yīng)的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)，且彼此相互信任的情況下才能順暢地開展。

　　平臺(tái)建設(shè)將打破房源信息的壟斷，專業(yè)服務(wù)能力將成為中介公司比拼的重點(diǎn)，消費(fèi)者也能有更多選擇余地。

　　清華大學(xué)建設(shè)管理系長(zhǎng)聘副教授吳璟：在我們國(guó)家，二手房市場(chǎng)發(fā)展的起步初期，雙邊代理模式被首先引入了，一直延續(xù)到現(xiàn)在。雙邊代理模式，就是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)既代表買方，也代表賣方，它的好處是能更高效地撮合。但是這種“一手托兩家”的做法，其實(shí)和買賣雙方固有的利益沖突之間，是存在著天然的矛盾的。

　　專家解釋說，“單邊代理”交易模式也可能引入國(guó)內(nèi)，買賣雙方會(huì)分別委托經(jīng)紀(jì)人，代表各自利益進(jìn)行交易。于海燕就是一名代表買方的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，她的工作就是站在買房人的角度，提供咨詢服務(wù)，并幫助買房人與賣方砍價(jià)。如果砍價(jià)成功，于海燕才能從中獲取一定分成。于海燕說，這樣的平臺(tái)上線，對(duì)于買方經(jīng)紀(jì)人而言，是一件好事。

　　北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人于海燕：如果這種平臺(tái)上線，那么房源信息是公開的，這個(gè)談判就更加順理成章了。

來 源： 央視財(cái)經(jīng) 

    編 輯：liuy