一個(gè)新建商品房項(xiàng)目，從拿地到獲批預(yù)售，需要多久？答案是99天！這就是北京首批集中出讓地塊的最快速度。

　　記者8月18日從市住建委官方網(wǎng)站查詢到，首批集中出讓地塊中的石景山區(qū)衙門口地塊，于今日正式獲批預(yù)售許可證。這就意味著，該地塊已具備入市條件。

　　已有2000多年歷史的石景山區(qū)衙門口村，是長(zhǎng)安街西沿線上最大的自然村，于2017年啟動(dòng)棚戶區(qū)改造。708二類居住用地、734基礎(chǔ)教育用地，是衙門口棚戶區(qū)改造的首批上市地塊，也是今年北京首批集中出讓的30宗地塊之一。5月11日，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，該地塊被“融創(chuàng)、石泰”聯(lián)合體拿下，成交價(jià)64.4億元。

　　“自拿地后，效率就非常高�！痹擁�(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，用時(shí)63天，他們便拿到了衙門口地塊的施工許可證。如今，時(shí)隔99天，預(yù)售許可證也獲批了。

　　記者了解到，這也是今年首批集中出讓地塊中批準(zhǔn)的第一張預(yù)售許可證。

　　北京首批集中出讓地塊有一大亮點(diǎn)，就是引入了房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制。住建、規(guī)自部門、區(qū)政府組成聯(lián)席會(huì)，共同研究每一地塊的房屋銷售指導(dǎo)價(jià)格，開發(fā)企業(yè)在土地競(jìng)買環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價(jià)格承諾，作為未來(lái)辦理預(yù)售的前置條件。與此同時(shí)，“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”，推動(dòng)商品住宅用地供應(yīng)由“價(jià)高者得”的單一目標(biāo)向完善市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、保障民生、提升品質(zhì)多目標(biāo)管理轉(zhuǎn)變。

　　具體到衙門口地塊，在拍地之時(shí)，就已經(jīng)公布該地塊未來(lái)商品房的銷售指導(dǎo)均價(jià)上限為79500元/平方米。從獲批的預(yù)售許可證看，的確遵守了銷售指導(dǎo)均價(jià)上限的要求，其中1號(hào)住宅樓的擬售均價(jià)相對(duì)最低，為78443.85元/平方米。

　　有過(guò)新盤購(gòu)買經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房人可能了解，預(yù)售許可證是允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。一個(gè)新項(xiàng)目能否對(duì)外銷售，預(yù)售許可證是必備條件之一。上述負(fù)責(zé)人表示，獲批預(yù)售許可證后，項(xiàng)目就將于近期開盤銷售，近千套房源一次性入市。

　　按照開發(fā)方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，該項(xiàng)目未來(lái)將實(shí)現(xiàn)綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，采用裝配式建筑且裝配化率將達(dá)60%，并在單元屋面設(shè)置太陽(yáng)能光伏板�？臻g布局上，建筑將以園區(qū)中心軸線均布于兩側(cè)布置，整體南低北高，讓每一位住戶都能享受園林景觀的同時(shí)，形成豐富的城市界面。

　　據(jù)了解，除了石景山區(qū)衙門口地塊外，首批集中出讓的其他地塊，符合條件的也在加快審批中。作為北京優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的一項(xiàng)具體舉措，今后的新地塊、新項(xiàng)目都將加快行政審批，從而加速本市新房供應(yīng)。

　　來(lái) 源：北京日?qǐng)?bào)    

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