房訊網(wǎng)訊 近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易實(shí)施細(xì)則》，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間起滿五年，符合相關(guān)條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。
根據(jù)《細(xì)則》，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的交易包括共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的買賣、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與等處分住房產(chǎn)權(quán)的行為�！都�(xì)則》自7月1日起施行，適用于2020年前受理并按照程序購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的共有產(chǎn)權(quán)人。
第一條
根據(jù)《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法 （試行）》（寧政規(guī)字〔2015〕10 號(hào)），現(xiàn)制定本細(xì)則。
第二條
本細(xì)則所稱共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的交易，包括共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的買賣、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與等處分住房產(chǎn)權(quán)的行為。
第三條
市住房保障和房產(chǎn)局是共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易的行政主管部門。公有產(chǎn)權(quán)人配合做好共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易的具體實(shí)施。不動(dòng)產(chǎn)登記部門做好相關(guān)配合工作。
第四條
共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間起滿五年，符合相關(guān)條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。
�。ㄒ唬┕灿挟a(chǎn)權(quán)人應(yīng)攜帶身份證原件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、 《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易申請(qǐng)書》、《買賣協(xié)議》等材料至公有產(chǎn)權(quán)人處提交買賣申請(qǐng)。
共有產(chǎn)權(quán)人自首次購(gòu)買產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)，按原價(jià)購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)份額的，還應(yīng)向公有產(chǎn)權(quán)人支付首次購(gòu)買份額發(fā)票記載之日起至份額增購(gòu)之日止的增購(gòu)房款利息。利率標(biāo)準(zhǔn)為：2020 年 3 月 1 日前（含當(dāng)日）, 執(zhí)行人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。2020 年 3 月 1 日后，執(zhí)行人民銀行每月公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。
未取得完全產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，買賣價(jià)格不得低于公有產(chǎn)權(quán)人委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的年度指導(dǎo)價(jià)。買賣房款全額存入公有產(chǎn)權(quán)人指定賬戶。待所有買賣、登記手續(xù)完成后，公有產(chǎn)權(quán)人按比例分割房款，將共有產(chǎn)權(quán)人份額房款劃轉(zhuǎn)至共有產(chǎn)權(quán)人賬戶，公有產(chǎn)權(quán)人取得的分割房款扣除公有產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房成本后，剩余部分用于交易及運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用。
�。ǘ┓舷嚓P(guān)條件的，由公有產(chǎn)權(quán)人出具《共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易確認(rèn)書》。
�。ㄈ┕灿挟a(chǎn)權(quán)人憑《共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易確認(rèn)書》至不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記。
第五條
共有產(chǎn)權(quán)保障性住房可依法繼承，繼承的住房仍作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。
未取得完全產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，在辦理轉(zhuǎn)移登記前，繼承人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證原件、《死亡證明》、《繼承公證書》至公有產(chǎn)權(quán)人處辦理確認(rèn)手續(xù)。
依法繼承的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購(gòu)房發(fā)票記載 時(shí)間起滿五年需買賣的按照本實(shí)施細(xì)則第四條執(zhí)行。
第六條
共有產(chǎn)權(quán)保障性住房可辦理析產(chǎn)，析產(chǎn)的住房仍作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。
未取得完全產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，在辦理轉(zhuǎn)移登記前，共有產(chǎn)權(quán)人和受讓方應(yīng)當(dāng)攜帶身份證原件及其他相關(guān)材料至公有產(chǎn)權(quán)人處辦理確認(rèn)手續(xù)。
析產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間起滿五年需買賣的按照本實(shí)施細(xì)則第四條執(zhí)行。
第七條
取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間起滿五年，可申請(qǐng)辦理住房贈(zèng)與，受贈(zèng)的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。
共有產(chǎn)權(quán)人自首次購(gòu)買產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)，按原價(jià)購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)份額的，還應(yīng)向公有產(chǎn)權(quán)人支付首次購(gòu)買份額發(fā)票記載之日起至份額增購(gòu)之日止的增購(gòu)房款利息。利率標(biāo)準(zhǔn)同本文第四條第一款所述相關(guān)利率標(biāo)準(zhǔn)。
第八條
繼承、析產(chǎn)的受讓方是原保障對(duì)象的，可申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)剩余份額；繼承、析產(chǎn)的受讓方非原保障對(duì)象的，不得增購(gòu)剩余份額。
第九條
共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易應(yīng)經(jīng)公有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)后方可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
未取得完全份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易后申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，由公有產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人（申請(qǐng)人）持《共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易確認(rèn)書》等材料共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。
取得完全份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易后申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，由共有產(chǎn)權(quán)人（申請(qǐng)人）持《共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易確認(rèn)書》等材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。
第十條
共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、 所得稅等各類稅費(fèi)的繳納按一般存量住房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。未取得完全份額的共有產(chǎn)權(quán)房交易產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)按比例各自承擔(dān)。
交易過程中，共有產(chǎn)權(quán)人委托第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由共有產(chǎn)權(quán)人全額承擔(dān)。
第十一條
在按揭貸款過程中，共有產(chǎn)權(quán)人出現(xiàn)逾期行為的，按照相關(guān)合同約定執(zhí)行。
第十二條
共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易中，交易雙方應(yīng)當(dāng)提交真實(shí)材料和真實(shí)交易價(jià)格。對(duì)提交錯(cuò)誤、虛假的材料的 , 隱瞞住房實(shí)際成交價(jià)格的，損害國(guó)家及他人利益的，要依法依規(guī)予以處理。
第十三條
共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)如實(shí)反應(yīng)房屋真實(shí)情況，按照合同履約，確保房屋無債權(quán)、 債務(wù)及無同住人糾紛，房屋水、電、物業(yè)費(fèi)已結(jié)清、戶口已遷離，不得虛假承諾。
若因共有產(chǎn)權(quán)人原因，導(dǎo)致交易中止或公有產(chǎn)權(quán)人損失的，由共有產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約及法律責(zé)任。
第十四條
住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門的工作人員， 濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由行政主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法依紀(jì)追究行政責(zé)任；涉嫌構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第十五條
本細(xì)則對(duì) 2020 年前受理，并按照程序購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的共有產(chǎn)權(quán)人適用。2020 年后受理的共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)對(duì)象不得增購(gòu)，具體規(guī)定通過供應(yīng)方案公告明確。
第十六條
本細(xì)則自 2021 年 7 月 1 日起施行。
