北京歷來有九大別墅區(qū)一說，老牌者如中央別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)和西山別墅區(qū)，誕生較早，區(qū)域內(nèi)生活氛圍濃厚；也有后來者，吃到城市發(fā)展的紅利，因產(chǎn)業(yè)而生，憑借自身的資源優(yōu)勢，獲得開發(fā)者和購房者的青睞，順勢而成。

　　采育，這座城南國門上的重鎮(zhèn)，在新機場800億投入的帶動下，正在迎來最好的價值契機。

　　4月28日，在北京興創(chuàng)投資有限公司，北京城建新城投資開發(fā)有限公司，北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，路勁地產(chǎn)北京公司主辦，業(yè)內(nèi)專家、媒體人的見證下，一場名為"新墅區(qū) 新機遇 新發(fā)展"的論壇圓滿落地，采育別墅區(qū)作為北京第十大別墅區(qū)，迎來了它的高光時刻。

　　先有采育鎮(zhèn)，后有第十大別墅區(qū)

　　采育是有底蘊的。

　　有著1000余年歷史傳承的采育，明初還曾為上林苑。至今，采育全鎮(zhèn)擁有3000畝的原始次生森林，片區(qū)綠化面積達到47%。

　　生態(tài)水文等資源方面的優(yōu)勢，賦予了采育先天的宜居屬性。

　　而成為別墅區(qū)，恰恰最需要的就是資源方面的優(yōu)勢。

　　中國城市發(fā)展研究院城鄉(xiāng)院總規(guī)劃師、北京城市規(guī)劃學(xué)會原秘書長 高毅存 說，北京前九大別墅區(qū)，無一不是有出色的自然資源。中央別墅區(qū)的水，西山別墅區(qū)的山，八達嶺別墅區(qū)的樹，強勢賦能了別墅區(qū)的墅質(zhì)大環(huán)境。而采育高達47%的綠化面積，具備了成為低密宜居住區(qū)的先天優(yōu)勢。

　　而地處重要門戶的采育，自古以來就是出入京城的要地，東去天津、南下寧滬杭，被譽為 "畿輔首鎮(zhèn)"。特別是作為北京城南計劃的核心受益區(qū)域，采育也率先受益于新機場臨空經(jīng)濟區(qū)的輻射利好。

　　"采育到大興國際機場只要30分鐘"，首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟與公共管理學(xué)院教授，原土地資源與房地產(chǎn)管理系主任，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池說，采育在大興東南部，是京津冀產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶的重要一環(huán)，"采育很特別，它具備三個25公里，分別是北京市區(qū)、副中心、北京新機場，都是25公里�？梢哉f，采育是面向新機場、背靠副中心。"

　　集中在采育身上的標(biāo)簽，都是城市級別的，這也讓采育成為城南最有IP潛力的網(wǎng)紅之地，包括成為別墅區(qū)級別的IP。

　　別墅一定要擁有優(yōu)質(zhì)的地段和景觀資源，而且產(chǎn)品必須符合高端買家的需求。

　　2018年起，采育鎮(zhèn)陸續(xù)供應(yīng)低密土地，這種天生攜帶別墅基因的宅地，拉開了采育別墅發(fā)展的序幕。

　　第十大別墅區(qū)，價值高光未來可期

　　過去，中央別墅區(qū)作為距離首都機場最近的別墅區(qū)，日益吸收城市優(yōu)質(zhì)資源，成為老牌別墅區(qū)的翹楚。

　　而現(xiàn)在，距離新空港最近的別墅區(qū)---采育別墅區(qū)，以北京第十大別墅區(qū)的姿態(tài)迎來了屬于它的最好契機。

　　"北順義，南采育"，合碩機構(gòu)首席分析師、自媒體毅家之言出品人郭毅認(rèn)為，采育別墅區(qū)與首都國際機場的中央別墅區(qū)的發(fā)展態(tài)勢，異曲同工。

　　在她看來，雖然周邊有龐各莊、魏善莊等板塊崛起，但只有采育板塊是低密度別墅區(qū)。

　　事實上，采育早已吸引到多家深耕北京的頭部房企戰(zhàn)略布局，先后有興創(chuàng)投資，北京城建地產(chǎn)，北京住總地產(chǎn)，路勁地產(chǎn)北京公司，京能地產(chǎn)進入，目前，采育別墅區(qū)已經(jīng)有興創(chuàng)·榮墅、北京城建·寬院·國譽府、住總·如院、住總興創(chuàng)·如遇、路勁·御合院、京能·麗墅等6個別墅項目入市，市場稱之為"采育六君子"，正在開啟采育別墅區(qū)的發(fā)展。

　　房企的選擇是一個片區(qū)價值的邏輯支撐，與之相對應(yīng)的，還有產(chǎn)業(yè)的進駐。早在2006年，北京采育經(jīng)濟開發(fā)區(qū)就被北京市人民政府批準(zhǔn)為市級開發(fā)區(qū)。一家國內(nèi)產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大、實力最強的汽車科技產(chǎn)業(yè)園正在建設(shè)，北汽奔馳的現(xiàn)代化生產(chǎn)線就落戶這里，采育正逐漸發(fā)展成為京南地區(qū)新的經(jīng)濟增長點。

　　優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)吸附優(yōu)質(zhì)人群，面對隨之衍生的居住需求，采育已先行做足了規(guī)劃。據(jù)了解，采育總體規(guī)劃了近百萬平米低密土地產(chǎn)品，伴隨著新機場的有序運營，采育未來可期。

　　價格親民，才是真正的宜居

　　在北京買房，始終是焦慮的。這種焦慮感最近變得更重。

　　4月20日，北京2021年首場土拍30宗地銷售價格公布，除1宗共有產(chǎn)權(quán)房外，平均銷售單價高達6.7萬/平米，五環(huán)外8萬+成為常態(tài)。

　　對此，郭毅認(rèn)為，在城區(qū)后續(xù)供應(yīng)放緩、新房定價走高、市場需求活躍的背景下，五環(huán)以外將成為樓市成交的主力區(qū)域，中高端改善客群置業(yè)需求不斷上升，是當(dāng)前北京樓市比較鮮明的特點之一。

　　市場的反應(yīng)也特別真實。近年來，北京別墅銷量穩(wěn)定保持在每年4、5千套的成交高位，別墅需求始終是市場上最剛性的存在。但遺憾的是，不少售價千萬的房子，不僅價格昂貴，而且是缺少別墅感的。

　　"采育在這方面的優(yōu)勢就很突出"， 趙秀池解釋到，"目前采育在售的新項目，多以聯(lián)排和疊拼類的純別墅為主，有天有地有庭院，這才是大家心目中理想的別墅產(chǎn)品。而更為難能可貴的是，價格不足三萬，屬于價格洼地。這個價格，無論是從區(qū)域價值或是產(chǎn)品價值上看，都是超值的。"

　　超高的性價比賦予采育更宜居的屬性，而采育的宜居還在于它的全配套價值。

　　受益于大興國際機場及亦莊開發(fā)區(qū)的整體建設(shè)規(guī)劃，采育在交通、購物、教育、醫(yī)療、休閑等方面的配套設(shè)施日漸成熟，一站式教育、全優(yōu)醫(yī)療配套、多家購物中心，采育別墅區(qū)正在成為繼中央別墅區(qū)、西山別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)等之后的北京第十大別墅區(qū)。

　　還有一個好消息。

　　規(guī)劃中連接新老兩個機場的S6城際鐵路，在采育設(shè)有一站，未來可能要并入國家鐵路網(wǎng)，屆時，采育將可直通雄安新區(qū)。

　　龐各莊的西瓜，采育的葡萄。

　　恰逢葡萄花期，花開好了，北京第十大別墅區(qū)，亦準(zhǔn)備好了。

　　來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc