滬十條”落地后新建商品住宅成交情況如何？上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（1.25－1.31）新建商品住宅成交面積64.4萬(wàn)平方米，周度成交創(chuàng)歷史新高，而1月份，上海新建商品住宅成交面積也達(dá)143.5萬(wàn)平方米，創(chuàng)下53個(gè)月以來(lái)的新高。
上周新建住宅成交面積64萬(wàn)平方米
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（1.25－1.31）新建商品住宅成交面積64.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加147.5%，成交排名第一和第二的分別是浦東新區(qū)和閔行區(qū)，成交面積分別達(dá)8.9萬(wàn)平方米和8.3萬(wàn)平方米。
與前期以剛需、剛改類(lèi)產(chǎn)品不同，上周中高端產(chǎn)品釋放特別明顯。成交前十榜單中只有1個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)低于5萬(wàn)元/平方米，其余項(xiàng)目成交均價(jià)都在6萬(wàn)元/平方米以上。成交排名第一的是10萬(wàn)+的項(xiàng)目，為閔行金虹橋板塊的“璞悅名邸”，共成交2.4萬(wàn)平方米（168套），成交均價(jià)為10.8萬(wàn)元/平方米。
基于上周中、高價(jià)位產(chǎn)品成交表現(xiàn)活躍，因此受結(jié)構(gòu)性影響，上海新建商品住宅成交均價(jià)為69427元/平方米，環(huán)比上漲50.7%，這也是歷史第二高點(diǎn)。
“上周成交量出現(xiàn)攀升是大概率事件，但以創(chuàng)歷史新高的方式表現(xiàn)出來(lái)是所料不及的�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。
據(jù)其分析，周度成交創(chuàng)新高是多方面共振結(jié)果，首先前期供應(yīng)充足，有供應(yīng)就會(huì)有成交，況且市場(chǎng)交易溫度依然在高位，有助于成交轉(zhuǎn)化，房企不愿放棄1月市場(chǎng)，推盤(pán)積極外，推盤(pán)價(jià)格仍較平穩(wěn)，相比之下，二手房掛牌高企甚至有跳價(jià)，強(qiáng)化購(gòu)買(mǎi)新房的意愿。其次，月末有翹尾效應(yīng)，最后幾天單日成交量處于高位，確保成交攀新高。再加上近期樓市調(diào)控舉措不斷，并且不設(shè)緩沖期，市場(chǎng)擔(dān)心被列入調(diào)控范圍可能影響到交易，為避免節(jié)外生枝趕緊簽約。
調(diào)控加碼 樓市降溫不可避免
一周高達(dá)64萬(wàn)平方米的成交，助推今年1月份上海新建商品住宅成交面積創(chuàng)下53個(gè)月以來(lái)的新高，達(dá)143.5萬(wàn)平方米，同比增加17%。
從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，青浦、嘉定等傳統(tǒng)交易大戶表現(xiàn)突出，閔行、浦東等以改善為代表的區(qū)域成交也出現(xiàn)放量，共同推動(dòng)上海全市交易創(chuàng)新高。
基于1月供求以改善為主，受結(jié)構(gòu)性因素影響，新房成交均價(jià)有所上揚(yáng)，為59711元/平方米，環(huán)比上漲14.9%。
供應(yīng)方面，1月有27個(gè)樓盤(pán)推出房源，面積共計(jì)78.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少41.74%，盡管回調(diào)幅度比較大，但是從絕對(duì)量來(lái)看，幾乎和平時(shí)供應(yīng)量相仿，淡季不淡特征明顯。
基于樓市非理性狀態(tài)，1月21日上海樓市調(diào)控升級(jí)，接著一周陸續(xù)出臺(tái)各種舉措，比如法拍房納入限購(gòu)范疇等，打擊樓市中存在的亂象和投機(jī)炒作之風(fēng)。
“一系列舉措劍指樓市中亂象，打壓投機(jī)炒作,不過(guò)出政策時(shí)間比較晚，加上新房以認(rèn)籌為界，因此對(duì)后續(xù)簽約轉(zhuǎn)化影響不大，況且不少買(mǎi)家擔(dān)心后續(xù)調(diào)控政策落地可能打亂原先的置業(yè)計(jì)劃，因此還有末班車(chē)效應(yīng)，導(dǎo)致全月成交出現(xiàn)飆升�！� 盧文曦分析指出，“當(dāng)然，某種程度也透支后續(xù)需求。”
在盧文曦看來(lái)，由于政策的針對(duì)性非常強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)有所轉(zhuǎn)變，降溫不可避免，“但是政策本身也保護(hù)自住客的合理需求，因此撇除市場(chǎng)虛火后，還原的是樓市真實(shí)需求。”
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
編輯：wangdc
