“每天看著關注的房源要么停售，要么漲價，無比焦慮。”想在上海安家的何芳（化名）向時代財經(jīng)道出了自己的無奈。

　　2020年，以一線城市為首的熱點城市在疫情得到控制后，樓市逐步復蘇，學位房遭“瘋搶”，“打新潮”一波接一波，甚至豪宅都賣出了剛需速度。

　　在這波火熱的樓市行情中，掌握主動權的賣方奇貨可居，不斷跳價，被動的買方則在買漲不買跌的心理下變得愈發(fā)焦慮，盼著早日上岸。

　　“高燒”的樓市刺激了2021年新一輪宏觀調控的到來。1月21日上海發(fā)布樓市新政，此后廣州多家銀行收緊房貸、四大行集體上調房貸利率。不僅如此，細微的監(jiān)管也在或明或暗中展開。

　　近日，記者發(fā)現(xiàn)，北京、廣州、深圳三大一線城市在貝殼找房中掛牌的二手房源，其房源時間軸上顯示的價格變動信息已經(jīng)消失了。

　　此前貝殼找房為時刻更新旗下房源的動態(tài)，每套二手房源都有一條時間軸，上面詳細記錄了掛牌時間、上傳照片時間、上傳VR時間、漲價降價時間等信息。

　　通過這條房源時間軸，購房者或者業(yè)主可以看到每一套二手房源的漲價和降價情況，這可以成為業(yè)主報價的參考，亦是購房者掌握房價走勢的“法寶”，但業(yè)主掛牌價的非理性調整也引發(fā)了局部的“恐慌性”購房。

　　“隱身”的房價變動軸

　　在四個一線城市中，目前僅上海的二手房源在貝殼找房APP上仍可以完整地看到每套房源的價格變化，如閔行區(qū)萬科城一套總價540萬元的單位，在2020年12月14日先漲價5萬元，接著又漲價了15萬元。

　　其余三個一線城市則做了不同的調整。北京、廣州在房源時間軸上目前只剩下了掛牌時間、上傳照片時間、上傳VR時間這些信息，降價、漲價的情況不再顯示。如此前多次跳價的廣州中�；ǔ菫骋环吭矗瑨炫苾r是1125萬元，現(xiàn)售價是1298萬元，調價過程已經(jīng)被撤。

　　而深圳則更為徹底，整條“房源時間軸”直接下架，連掛牌時間、上傳照片及VR的時間也無法查閱。針對上述調整，時代財經(jīng)1月29日向貝殼找房方面了解情況，但截至發(fā)稿前，對方仍未回復。

　　北京貝殼找房一位中介透露，這主要是為了配合“房住不炒”。深圳貝殼找房的另一位中介則表示，（下架)是由于系統(tǒng)升級，是北京總部那邊更改的。而廣州貝殼找房的多位中介表示對此并不知情，在他們的客戶端上依然能看到詳細的“房源時間軸”，購房者看不到的話可以咨詢中介。

　　廣州中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜指出，貝殼找房此舉主要是為了配合宏觀調控，防止哄抬房價，穩(wěn)定市場，但形式大于作用。

　　據(jù)時代財經(jīng)了解，在政府監(jiān)管下，貝殼找房今年已經(jīng)開始對旗下房源信息進行整改。今年1月初，廣州多個小區(qū)出現(xiàn)業(yè)主抱團漲價的行為。隨后的1月5日，廣州住建局即發(fā)文稱，正在深入開展房地產(chǎn)市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規(guī)行為，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護購房群眾合法權益。

　　不久后的1月13日，貝殼找房上位于廣州中�；ǔ菫�、富力天朗明居、中海康城等多個曾出現(xiàn)抱團漲價的高價房源被全部下架。

　　以中海花城灣為例，在廣州住建局發(fā)文前，該小區(qū)有房源單價高達15.56萬元/平，但目前小區(qū)內單價超過15萬元/平的房源已全部下架。時代財經(jīng)查閱，該小區(qū)現(xiàn)僅剩兩套房源（車位除外）在貝殼找房上掛牌出售，單價分別為14.99萬元/平、14.01萬元/平。

　　防止哄抬房價還有的北京。今年1月28日，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布文章稱，對各中介機構及從業(yè)人員提出“四不得”，其中一個就是不得渲染、炒作房屋成交信息。

　　將房源時間軸上價格變動部分“消滅”某種程度上或許減少可以減少業(yè)主們集體跳漲的行為，也可以減輕房價上漲帶來的市場恐慌。

　　不過，有購房者吳明（化名）向時代財經(jīng)表示，目前自己有設置關注的房源，還是會收到漲價降價的提醒，但沒有關注的房源則不會有提醒，“這樣的話，購房者就沒法客觀的評價某個房源價格到底是業(yè)主虛報高價還是真的是市場價”。

　　焦慮的購房者

　　樓市先抑后揚的2020年，熱點城市在疫情之后走出一波火熱行情。四大一線城市復蘇明顯，北京學區(qū)房領漲全市，優(yōu)質房源跳價上百萬的戲碼頻繁上演，上海、深圳打“新狂潮”一波接一波，廣州一手房成交創(chuàng)四年新高，二手房均價漲幅超過一手房。

　　樓市的火爆迫使著政府重拳出擊整治樓市亂象，中介機構成為禁止炒作房價的重要對象。而在貝殼找房整改背后，一大批準備“上車”的購房者看著房價的一天天上漲不約而同地陷入焦慮。

　　何芳從元旦開始把買房計劃提上日程，至今已經(jīng)看過十幾套房源，但一直沒有找滿意的房子，遲遲沒有下出手。在何芳看來，目前上海市場上掛出來的好房源并不多，要么樓層不好、要么離地鐵遠、要么小區(qū)環(huán)境差。

　　在密集的看房期間，何芳也曾想過妥協(xié)。其透露，之前有考慮過兩套房源，一套是508萬元（臨街），另一套是628萬元（頂樓）�！爱敃r想著有個百分之八十滿意就差不多了，兩個房子任意一個都可以下手，但因為男友對臨街和頂樓都不太滿意，就沒拍板�！�

　　猶豫之際，兩套帶著硬傷的房源已經(jīng)“水漲船高”，其中一套不到一月漲幅高達42萬元。“508萬那套，房東是想賣掉來置換的，由于她要買的房子漲價了，那房子也跟著漲到了550萬元。628萬那套，房東心態(tài)好，覺得年后還能再漲一波，直接停售了�！�

　　在不到一個月的看房時間里，何芳經(jīng)歷了較大的心理轉變。何芳稱，還沒看房前心態(tài)其實很好，因為覺得自己要求不多，但是看房的過程發(fā)現(xiàn)其實要找到滿意的房子真的太難了�！懊刻炜粗�關注的房源要么停售，要么漲價，就無比焦慮”。

　　房價的整體上漲也迫使何芳提高自己的預算。原本何芳只關注500萬左右的房源，但考慮到以后置換更難，現(xiàn)在準備用足杠桿夠一夠650萬以內的房子。

　　同樣想在上海安家的鄭穎（化名）與何芳有著相似的心路歷程。鄭穎稱，她從2020年中開始關注新房，那時看房主要是為了了解市場，沒有著急買房。后面考慮到學區(qū)等因素，9、10月份開始關注帶學區(qū)的二手房。但從12月份開始，樓市突然變得火爆起來，之前關注的二手房要么停售、要么漲價。

　　“如果房價穩(wěn)定，我們可以用時間去緩沖購房的壓力，但是前段時間市場的火爆，讓我們感到很緊張，拖延意味著付出更多的成本，一方面是預算不足，另一方面是擔心漲價，很焦慮�！�

　　因為擔心房價繼續(xù)上漲，手上的預算有限，鄭穎直接放棄了二手房，因為二手房要考慮房東漲價，還要加稅費。同時，她也放棄了學區(qū)，主要關注新房。

　　去年12月到今年1月，鄭穎到嘉定安亭、奉賢金匯、青浦等很多郊區(qū)看過新房。鄭穎透露，即便這些地方的新盤沒有很滿意，但最后都基本售罄了�！�2020年中看的兩個新盤開盤后起碼還要再賣一段時間，現(xiàn)在開的新盤基本不愁賣，這都在加重自己的焦慮情緒�！�

　　好在上海出臺了新政，鄭穎的焦慮感也有所緩解，“因為新政后首套無房有利好，就等合適機會上車了�！蹦壳�，鄭穎沒有因為房價上漲提高預算，依然是300-350萬元。

　　來源：時代周報

編輯：wangdc