自新冠疫情以來，長租公寓行業(yè)野蠻發(fā)展埋下的隱患集中爆發(fā)，大量長租公寓企業(yè)相繼爆雷，其中包括美股上市的青客公寓及蛋殼公寓兩大頭部企業(yè)。

　　蛋殼公寓在2018年初獲得了數(shù)十億元融資，隨后對(duì)房東和租客施展“高收低租”“長收短付”的傾銷方式，迅速擴(kuò)大市場規(guī)模、提高自身估值，并成功登陸資本市場，只有上市才是最終目的，這樣背后的資本才能開始收割。

　　住房租賃需求堅(jiān)挺的原因主要來自于兩個(gè)方面：流動(dòng)人口快速增長、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、年輕人工作變動(dòng)等造成的主動(dòng)需求；土地成本高企、住宅郊區(qū)化、租售比失衡、房價(jià)上漲等的被動(dòng)需求。國內(nèi)租購并舉的住房制度改革方式，也為住房租賃市場注入生機(jī)。

　　國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營。分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，也就是我們俗稱的“二房東”。市場上的長租公寓比較常見于“二房東”。

　　長租公寓產(chǎn)業(yè)如脫韁的野馬一樣狂奔，或許投資人和創(chuàng)始人都應(yīng)該靜下心來，思考租賃模式的初心是啥？而不是一味地“高進(jìn)低出”，瘋狂擴(kuò)張商業(yè)版圖。

　　種種事實(shí)證明，通過租金貸擴(kuò)張的模式行不通。規(guī)模是先天優(yōu)勢，運(yùn)營則是長租公寓后天持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。如今，潮水退去，扎實(shí)的資產(chǎn)運(yùn)營能力成為城家的護(hù)城河。

來 源：企業(yè)日報(bào)   

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