近日，多地樓盤出現(xiàn)以“工抵房”“團(tuán)購(gòu)”等名義推出降價(jià)房源，有的房源隔了5個(gè)月就打了七六折。購(gòu)房者紛紛質(zhì)疑是房企變相降價(jià)銷售樓盤的手段。
12月6日，澎湃新聞在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板看到，有網(wǎng)友反映，“山西省運(yùn)城市吾悅?cè)A府今年國(guó)慶期間違規(guī)銷售工抵房……現(xiàn)在又開始違規(guī)降價(jià)銷售房子，成交均價(jià)在6500元左右的房子又一次降到5500元左右銷售。”
按上述價(jià)格降幅來計(jì)算，新銷售價(jià)格約為原均價(jià)的八五折左右。
山西省運(yùn)城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)此表示，經(jīng)核實(shí)，近期該公司針對(duì)部分頂、底樓層房源進(jìn)行優(yōu)惠，對(duì)付款也有相應(yīng)的要求；為回饋合作單位，組織了團(tuán)購(gòu)，對(duì)團(tuán)購(gòu)的單位名單、團(tuán)購(gòu)套數(shù)及付款方式都有嚴(yán)格的要求才能享受相應(yīng)折扣；房屋價(jià)格調(diào)整也是根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整，每套房屋價(jià)格因樓層、面積、朝向等原因都不一樣。
“真工抵”還是降價(jià)促銷？
澎湃新聞注意到，“工抵房”成為眾多購(gòu)房者反映樓盤變相降價(jià)銷售的關(guān)鍵詞，工抵房房源的真實(shí)性卻很難查實(shí)。“工抵房”即工程抵押房， 房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。
另有網(wǎng)友留言稱，四川省達(dá)州市綠地城對(duì)外宣稱有5套所謂的工抵房，總價(jià)30多萬(wàn)元，單價(jià)3500元，必須付全款。該網(wǎng)友說，消息一出，買了綠地城房子的人都擔(dān)心害怕，是不是變相降價(jià)銷售回籠資金跑路？很多人都是剛需房第一套房，有的是為了以后能回達(dá)州創(chuàng)業(yè)就先買了綠地城的房子，有很多人在外地工作請(qǐng)假回達(dá)州買綠地城，如果爛尾開發(fā)商跑路，綠地城將會(huì)有1萬(wàn)多人沒有房住。
對(duì)此，達(dá)州市通川區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局12月3日回復(fù)表示，經(jīng)核實(shí)，綠地城開發(fā)企業(yè)系綠地集團(tuán)達(dá)州置業(yè)有限公司。此次降價(jià)房屋涉及綠地城2號(hào)地塊6號(hào)樓，工程抵款房屋售出均價(jià)4050元/平方米左右。此外，綠地城2號(hào)地塊6號(hào)樓正常售出房屋均價(jià)為4600元/平方米左右。目前，達(dá)州市房地產(chǎn)暫無備案價(jià)格，企業(yè)降價(jià)銷售受市場(chǎng)環(huán)境影響，屬于企業(yè)商業(yè)市場(chǎng)行為。
如果以4050元單價(jià)來算，4600元單價(jià)的房子打了八八折，以3500元單價(jià)來算，則打了七六折。
克而瑞研究中心認(rèn)為，目前市場(chǎng)上的工抵房主要分為兩類，一類是“真工抵”即開發(fā)商抵押給供應(yīng)商和施工方的正常房源，一般而言這類工抵房數(shù)量會(huì)偏少，多數(shù)在個(gè)位數(shù)。另外一部分就是房企通過“工抵房”的名義來降價(jià)促銷，由于部分城市發(fā)布了“限跌令”，明令禁止或者是約談要求房企不得以打折、促銷等方式來降價(jià)，房企不得已打出“工抵房”的名義實(shí)施降價(jià)銷售。這種形式的價(jià)格調(diào)整也能平衡老業(yè)主的情緒，避免出現(xiàn)維權(quán)問題。
根據(jù)克而瑞研究中心CRIC監(jiān)測(cè)，自9月以來，市場(chǎng)上的“工抵房”數(shù)量激增，主要是有兩個(gè)原因：市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，房企去化不暢甚至庫(kù)存積壓，影響企業(yè)回款。根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，2021年10月，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，10月TOP100房企單月操盤業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降32.2%，自7月以來已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)同比下跌的態(tài)勢(shì)。調(diào)控升級(jí)房企融資收緊，發(fā)債受阻，房企開發(fā)到位資金連續(xù)4個(gè)月同比下降。從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，自2021年7月開始，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金總額已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。近3年以來，除疫情期間的2020年1-3月，這一數(shù)值均呈現(xiàn)同比增長(zhǎng)趨勢(shì)，此番連續(xù)下降，可見房企壓力之大。
從工抵房的區(qū)域分布來看，工抵房的數(shù)量和城市市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系。雖然上至一線的廣州，二線的南京、蘇州、廈門，下至三四線的柳州、桂林、徐州等地，各個(gè)能級(jí)城市均出現(xiàn)了大量的工抵房。但根據(jù)CRIC的數(shù)據(jù)，廣州、南京、蘇州和廈門等城市10月均迎來階段性疲軟，桂林、徐州等三四線城市也是表現(xiàn)平平甚至承壓，因此工抵房的數(shù)量和城市熱度出現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系，市場(chǎng)下行的城市工抵房數(shù)量往往較多。
大幅降價(jià)被政府調(diào)查
澎湃新聞也發(fā)現(xiàn)，有些降價(jià)幅度過大的樓盤，當(dāng)?shù)卣策M(jìn)行了干預(yù)。
11月11日，有沈陽(yáng)市網(wǎng)友留言稱，今年5月份購(gòu)買龍湖恒聯(lián)桃李芳華洋房，當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)是每平方米不到13000元，現(xiàn)在過了5個(gè)月，龍湖惡意降價(jià)，高層單價(jià)8000元，洋房單價(jià)1萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房產(chǎn)局標(biāo)定不能低于5%的要求。網(wǎng)友請(qǐng)求按照現(xiàn)在的價(jià)格給予補(bǔ)償，或者退房，購(gòu)房產(chǎn)生的契稅和利息由龍湖承擔(dān)。
可以看到，該樓盤隔了5個(gè)月，購(gòu)房者買的洋房就打了七六折。
遼寧省沈陽(yáng)市沈北新區(qū)區(qū)委書記11月16日回復(fù)稱，區(qū)委非常重視，立即責(zé)成相關(guān)職能部門進(jìn)行調(diào)查了解。經(jīng)房產(chǎn)局工作人員與開發(fā)商聯(lián)系，已告知開發(fā)商禁止低于備案價(jià)大幅降價(jià)銷售，企業(yè)銷售中的特殊情況必須上報(bào)。企業(yè)銷售行為，必須符合行業(yè)銷售規(guī)定。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
