繼上海、深圳之后，又一熱點(diǎn)城市升級(jí)了樓市調(diào)控政策。

　　1月27日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

　　杭州最新出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，不僅強(qiáng)化了住房限購(gòu)、對(duì)相關(guān)稅收政策進(jìn)行了調(diào)整，還將房產(chǎn)贈(zèng)與后獲得購(gòu)房資格，以及高層次人才轉(zhuǎn)讓限購(gòu)房等情況，做出了進(jìn)一步明確規(guī)范。

　　《通知》顯示，落戶未滿5年的，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。此外，杭州還對(duì)住房贈(zèng)與后購(gòu)房資格的情況進(jìn)行了限制：在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)將住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房，受贈(zèng)人家庭須符合杭州市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。

　　據(jù)了解，此前非杭州戶籍繳納2年社保、個(gè)稅，父母投靠子女落戶滿3年，或落戶至杭州，這幾種情況擁有購(gòu)房資格的，最多可購(gòu)置2套住房。但按照最新政策，這部分人員5年內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，不能購(gòu)買(mǎi)第二套房。

　　有杭州業(yè)內(nèi)人士指出，和贈(zèng)與相關(guān)的措施，是為了堵住以贈(zèng)與方式獲得購(gòu)房資格的漏洞：部分有購(gòu)房資格的人員將住房贈(zèng)與他人，騰空名下房產(chǎn)后，很快便可獲得新的購(gòu)房資格。此次樓市新政出臺(tái)后，通過(guò)提高時(shí)間門(mén)檻，贈(zèng)與后再獲得購(gòu)房資格，需要等待三年時(shí)間。

　　除了升級(jí)限購(gòu)政策，與不久前上海樓市政策相似的是，杭州也對(duì)稅收政策進(jìn)行了調(diào)整。上述《通知》強(qiáng)調(diào)，杭州限購(gòu)范圍內(nèi)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，由2年調(diào)整為5年。

　　分析人士認(rèn)為，該措施旨在通過(guò)提高二手房交易稅費(fèi)，加大投機(jī)投資性購(gòu)房短期換手成本，防范房屋快買(mǎi)快賣的現(xiàn)象，同時(shí)也為了避免誤傷剛性置換需求。

　　“本次計(jì)稅調(diào)整，主要是針對(duì)不滿5年的房屋交易。一些需求量較大、地段比較好的板塊，這部分成本或由下家承擔(dān)�？赡軙�(huì)出現(xiàn)買(mǎi)方因購(gòu)房成本增加，部分需求將受到抑制的情況，一些需求或會(huì)選擇暫緩入市�！焙贾菀患曳慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師告訴記者。

　　杭州此次調(diào)控，還進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限售管理：新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)于以優(yōu)先滿足無(wú)房家庭購(gòu)房需求的熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房人以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　對(duì)于高層次人才轉(zhuǎn)讓限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，則應(yīng)在限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年，方可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房。

　　就政策銜接問(wèn)題，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在政策解答中表示，《通知》發(fā)布之日起領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目，按最新規(guī)定執(zhí)行；《通知》發(fā)布前領(lǐng)取預(yù)售證的，按原政策執(zhí)行。

　　近日上海、深圳、杭州等多地均出臺(tái)樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)其它一些熱點(diǎn)城市，是否會(huì)跟進(jìn)收緊樓市調(diào)控，值得關(guān)注。

　　據(jù)新華社1月26日消息，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。倪虹進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)出手，采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

　　“部分城市去年第四季度出現(xiàn)一波樓市上漲行情，這其中或存在少量投資資金變相流入樓市的可能性。近期幾個(gè)城市的調(diào)控傳遞出一個(gè)重要信號(hào)，如果熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)走高，很可能引發(fā)又一輪調(diào)控�！鄙虾Ｒ患曳慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師說(shuō)。

來(lái) 源：財(cái)聯(lián)社  

    編 輯：liuy