1月25日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會黨組書記、主任王飛在做客“市民對話一把手”節(jié)目中表示，打擊惡意炒作和違規(guī)資金進入樓市，是今年整頓房地產(chǎn)市場秩序的重中之重，近期就將開展專項行動。

　　嚴查資金違規(guī)進入炒房

　　王飛表示，“十三五”期間，北京房地產(chǎn)市場實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年，全市新建商品住宅價格指數(shù)上漲了3.5%，二手住宅價格指數(shù)上漲了2.6%，都處于合理區(qū)間。橫向對比全國，北京房價保持平穩(wěn)態(tài)勢，漲幅在一線城市中屬于中下游水平。

　　“2021年是‘十四五’開局之年，北京市將堅決落實中央的有關指示要求，以及中央關于‘十四五’規(guī)劃和2035年遠景目標建議中提出的要求。總的來說，還是要堅持‘房住不炒’，堅持‘房住不炒’就是要把‘穩(wěn)’作為主旋律貫穿始終，堅定不移。”王飛說道。

　　針對上述目標的達成，王飛認為要做好以下幾項關鍵工作：一是要保持調控定力不動搖；二是要因區(qū)施策，科學、合理的保持住宅用地的規(guī)模，同時優(yōu)化供給結構，確保將地價和房價穩(wěn)定在合理區(qū)間。

　　此外，還要注重防范化解房地產(chǎn)市場的風險，持續(xù)加大對違法違規(guī)行為保持高壓執(zhí)法態(tài)勢。

　　王飛強調，接下來，北京市住建委將嚴查資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場和中介炒房、投機炒作。并表示，這項工作將是2021年的重中之重。

　　“我們近期就將開展專項行動，對于任何違法違規(guī)行為將嚴厲查處，堅決打擊。” 王飛說道。

　　長租公寓嚴禁形成資金池、租金貸

　　住房租賃市場關乎民生，長租公寓監(jiān)管勢在必行。對于租賃領域監(jiān)管問題，王飛表示，去年個別長租公寓企業(yè)暴雷，集中暴露出長租公寓企業(yè)運營中存在的一些痛點。下一步，北京市住建委會集中兩個方面去治理。

　　首先，就是要加強監(jiān)管。北京市住建委會進一步整頓租賃市場秩序，特別是要加強對長租企業(yè)的嚴厲監(jiān)管，禁止企業(yè)形成資金池和租金貸。通過去杠桿、去金融化，讓租賃回歸安居的本質。各房屋租賃運營企業(yè)也要規(guī)劃使用北京市房屋租賃示范文本，減少因合同造成的房屋糾紛，切實維護租房者的合法權益。

　　據(jù)了解，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合北京市市場監(jiān)督管理局于2019年發(fā)布了關于《北京市住房租賃合同、《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》以及《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同》等示范文本。無論是通過自行成交的，或是通過經(jīng)紀機構居間成交、經(jīng)紀機構代理成交的，住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本�！侗本┦蟹课莩鲎饨�(jīng)紀服務合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同》示范文本則適用于北京市依法可以出租房屋的租賃經(jīng)紀服務。

　　王飛稱，除加強監(jiān)管外，另一方面還要加大立法力度。

　　據(jù)他透露，《北京市住房租賃條例》將在今年提交市人大常委會審議，市住建委目前正在開展調研起草工作。通過《北京市住房租賃條例》的制定，可以強化法制保障，明確住房租賃雙方的權利義務關系以及相應的責任，進一步規(guī)范租賃市場行為，特別是穩(wěn)定租賃關系。

　　“通過規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構住房租賃企業(yè)的行為，切實維護住房租賃市場的秩序穩(wěn)定，進一步保障租房者的權益，確保租房者能夠住的安心、安穩(wěn)、安居�！蓖躏w說道。

　　來源：北京商報

編輯：wangdc