1月25日晚，港交所披露，朗詩綠色生活服務(wù)有限公司遞招股書。

　　朗詩綠色生活服務(wù)為物業(yè)管理服務(wù)提供商，于2005年成立，深耕于長江三角洲。

　　截至2020年9月30日，其物業(yè)管理服務(wù)涵蓋19個城市，包括14個長江三角洲城市及五個中國其他城市，總合約建筑面積為2310萬平方米，在管總建筑面積為1620萬平方米，合共117項在管物業(yè)，包括94項住宅物業(yè)及23項非住宅物業(yè)，為逾11萬戶住戶提供服務(wù)。

　　其主要業(yè)務(wù)為物業(yè)管理服務(wù)，非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。截至2018年、2019年及2020年9月30日，朗詩綠色生活服務(wù)總收益的增長主要歸因于業(yè)務(wù)線收益的整體增長；其中大部分來自物業(yè)管理服務(wù)，分別占總收益63.8%、68.6%及73.1%。

　　截至2018年、2019年及2020年9月30日，朗詩綠色生活服務(wù)的整體毛利率分別為26.7%、23.4%及26.3%。整體毛利率受各業(yè)務(wù)線毛利率及業(yè)務(wù)組合波動影響。

　　于2020年9月30日，該公司錄得經(jīng)營活動所用現(xiàn)金凈額人民幣5470萬元，主要由于貿(mào)易應(yīng)收款項因季節(jié)性波動而增加人民幣8170萬元，朗詩綠色生活服務(wù)表示該數(shù)據(jù)反映若干客戶因付款偏好及方便而傾向在年末支付其物業(yè)管理費，以及部分由于COVID-19疫情所致。

　　負債方面，截至2020年9月30日，朗詩綠色生活服務(wù)的資本負債比率為227.5%。

　　關(guān)于未來發(fā)展計劃，招股書顯示，收并購方面，朗詩綠色生活服務(wù)計劃聚焦于位于長江三角洲、華南地區(qū)及中國西南地區(qū)城市的物業(yè)管理公司；此外將投資提供社區(qū)增值服務(wù)的公司；投資提供營銷、廣告設(shè)計及管理服務(wù)的公司。

　　　　來 源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong