近日，深圳樓市大動作頻頻，但似乎都離不開一個詞：嚴查。

　　在出手嚴查嚴堵假結(jié)婚聯(lián)名買房后，深圳住建局緊接著對12名隱瞞真實情況、提供虛假材料的認購人開出罰單。1月23日，深圳再出狠招，發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品住房購房資格審查和管理的通知》，《通知》提出8條措施，包括加強購房意向登記管理，嚴格審查購房人收入證明、征信報告、購房款來源以及銀行流水單資格信息等，違規(guī)將暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)3年。

　　深圳連續(xù)出招加強房地產(chǎn)調(diào)控，恰逢前海兩大網(wǎng)紅新盤——龍光前海天境花園和天健悅桂府準備入市，兩個樓盤因為與周邊二手房的價格存在倒掛，而且處于市場熱炒的西部片區(qū)，所以備受市場關(guān)注。這時，龍光前海天境花園和天健悅桂府都通過i深圳APP，在線上進行資格審查和凍資，并雙雙公布誠意登記名冊、進行搖號。

　　記者查閱發(fā)現(xiàn)，龍光前海天境花園此次推售房源住宅1003套，最終入圍客戶2857批。其中，最低社保個稅入圍月數(shù)達66個月。天健悅桂府入圍客戶1170批，其中無房1134批，有房36批，無房全部入圍，此次推售房源住宅427套。從數(shù)據(jù)上看，市場打新的熱度依舊很高，但相較于去年潤璽一期的情況，這兩個網(wǎng)紅新盤的熱度低了不少。數(shù)據(jù)顯示，潤璽一期推售1171套房源，吸引了15036批認籌人數(shù)，最終9687人參與公證搖號，最低社保入圍月數(shù)51個月，中簽率為12%。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，此次前海的新盤中簽率大幅提升，很大概率是這兩個新盤對于認購資質(zhì)的審核非常嚴苛。有參與此次前海新盤打新的購房者告訴記者，此次認籌審核非常嚴格。有購房者以“購房能力不足”、“還款能力不足”等理由被打回資料。而在羅湖區(qū)一處準備入市的新盤項目，銷售人員告訴記者，已經(jīng)提前給之前來參觀的客戶進行提示，包括購房資格和銀行流水等信息。

　　二手房市場也受沖擊？

　　《通知》中指出深圳禁止造假者使用合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年，不僅包括新房交易，還包括二手房所有交易。

　　“雖然目前嚴查購房款來源等措施還是針對新房市場，但買賣二手房的資料審查大趨勢會越來越緊，我現(xiàn)在都會提示客戶，銀行流水一定要充足�！痹谏钲诟Ｌ锩妨制瑓^(qū)，一位資深房產(chǎn)中介對記者說，“現(xiàn)在的二手房市場情況還是跟去年年底差不多，掛牌價都很高，誠心放賣的房源也不多，業(yè)主和購房者都在博弈，但我手上已經(jīng)有客戶選擇觀望，想看看這些監(jiān)管措施對市場是否會帶來影響。”

　　而在最近，“多家銀行已停貸”的消息刷屏。對于個人購房者來說，銀行收緊放貸規(guī)模，顯然會增加申請房貸的難度。記者向中國銀行等幾家大型銀行個貸經(jīng)理詢問，得到的回復(fù)是目前仍可以接單，只是放貸的時間不能確定。對于一些規(guī)模較小的地方銀行，有個貸經(jīng)理表示相對于國有大型銀行，房貸的額度還是充足的，但資料審查會比之前嚴格。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽2571套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上漲29.3%。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，深圳剛剛對樓市政策進行“打補丁”，市場對此是否會出現(xiàn)大幅波動，仍需要觀察。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，嚴查購房資格、銀行流水等措施肯定會給樓市降降溫，尤其是目前還是比較熱鬧的新房市場�！拔艺J為這些嚴查措施同樣會在二手房市場實施，所以預(yù)計住宅市場的購房熱度有機會降下來，但由于深圳住宅的需求量還是很大，所以長遠來看增加供應(yīng)量才是治本的方法�！币灿袠I(yè)內(nèi)人士指出，深圳房地產(chǎn)后續(xù)若仍有躁動行情，不排除有更嚴厲的調(diào)控措施出臺。

　　來源：證券時報

編輯：wangdc