日前,南太地產(chǎn)股東的控制權(quán)之爭(zhēng)在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間博弈后,一步步引向了讓佳兆業(yè)失望的結(jié)果:4名董事黯然離場(chǎng)、持有股份被全部接管,徹底失去了對(duì)南太地產(chǎn)的控制。
曾有望成為單一最大股東
靠爛尾樓起家的佳兆業(yè),1999年在深圳成立,盡管在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)里,它的排名并不十分靠前,卻因總能參與城市更新項(xiàng)目,獲得“舊改之王”的盛
而南太地產(chǎn)最初是一家電子產(chǎn)品制造商,由香港電子巨頭顧明均于1975年創(chuàng)立。2013年,顧明均解散工廠,正式從電子制造業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2017年8月退休時(shí),顧明均以1.1億美元價(jià)格向佳兆業(yè)出售了650萬(wàn)股南太股份,占總股本17.7%,期望這家深圳開(kāi)發(fā)商接力南太的事業(yè)轉(zhuǎn)型,將現(xiàn)有土地發(fā)展為研發(fā)園。
不過(guò)佳兆業(yè)與南太地產(chǎn)的主業(yè)一個(gè)是“舊改”一個(gè)是新園區(qū)開(kāi)發(fā)租售,有很大的區(qū)別。顯然,前者對(duì)于后者的經(jīng)營(yíng)并沒(méi)有太多可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。不過(guò)這并不妨礙佳兆業(yè)對(duì)后者的全面掌控欲
從一手遮天到一無(wú)所有
在佳兆業(yè)首次注資入股后,佳兆業(yè)便迅速行動(dòng),郭英成胞弟郭英智成為南太負(fù)責(zé)人,試圖對(duì)南太地產(chǎn)一手遮天。郭英智任職期間,除了守住日益升值的園區(qū)地塊,還在2020年3月以總價(jià)7.05億元、折合樓面價(jià)達(dá)10953元/平方米(剔除配建)拿下東莞麻涌1宗商住地。
在這次拿地中,使用了公司高達(dá)80%以上的現(xiàn)金。此舉引起了股東的強(qiáng)烈不滿(mǎn)。最終這場(chǎng)董事會(huì)的爭(zhēng)吵持續(xù)數(shù)月后,郭英智以個(gè)人原因于2020年9月辭職。
當(dāng)然這并不意味著佳兆業(yè)“服軟”——在郭英智引咎辭職后,佳兆業(yè)很快又在10月5日晚回馬槍增資約1.5億美元欲完成對(duì)南太的絕對(duì)掌控,但此舉暴露了自己的野心,觸碰了其他股東的利益,引
這樣大規(guī)模的配售新股,意味著稀釋其他股東的權(quán)益。最終南太地產(chǎn)第三大股東、國(guó)際對(duì)沖基金IsZo Capital Management在英屬維爾京群島商事法庭啟動(dòng)訴訟程序。2021年3月,經(jīng)法院裁定,認(rèn)為此次私募“是出于不正當(dāng)目的”,宣布無(wú)效。隨后佳兆業(yè)對(duì)該決定提出上訴;10月,上訴遭到駁
至此,佳兆業(yè)對(duì)南太的掌控夢(mèng)逐步走向破碎。
但對(duì)佳兆業(yè)而言,更不利的消息接踵而至:
12月3日,南太地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng),11月30日有近60%南太股東投票,通過(guò)罷免由佳兆業(yè)任命的4名董事,改由IsZo提名的董事取而代之;并在12月13日,重組后的南太地產(chǎn)董事會(huì)發(fā)布了最新工作進(jìn)展公告,公告內(nèi)容顯示:董事會(huì)已通過(guò)簽訂了為期一年的股東權(quán)利計(jì)劃(“權(quán)利計(jì)劃”),以應(yīng)對(duì)南太地產(chǎn)在短時(shí)間內(nèi)可能遭遇的惡意并購(gòu)情況;佳兆業(yè)任命的高管已確認(rèn)被罷免,同時(shí)還透露,已經(jīng)收到佳兆業(yè)所持股份已由他人接管的通
這份通知來(lái)自于德意志銀行香港分行,德意志銀行表示,順?lè)值哪咸禺a(chǎn)股份已指定了新的接管人,而順?lè)?佳兆業(yè))無(wú)權(quán)處置這些股份。這也意味著佳兆業(yè)在南太已經(jīng)幾乎一無(wú)所有。
對(duì)南太地產(chǎn)的投資本是佳兆業(yè)產(chǎn)業(yè)布局的重要戰(zhàn)略,然而,由于自身的急功近利導(dǎo)致最終功虧一簣。另外,佳兆業(yè)對(duì)南太地產(chǎn)全面失控所造成的影響目前仍是未知,新老管理層能否順利交接?在建項(xiàng)目能否如期交付?施工方和供應(yīng)商利益是否受損?以上一系列問(wèn)題的解決與否都是決定南太地產(chǎn)價(jià)值的重要環(huán)節(jié)。
