世邦魏理仕12月16日發(fā)布的《2021年中國區(qū)寫字樓租戶調(diào)查》顯示，與一年前相比，企業(yè)的經(jīng)營狀況顯著改善，81%的受訪企業(yè)表示公司業(yè)務(wù)量相較疫情前水平已基本持平或?qū)崿F(xiàn)增長, 該占比較2020年5月的租戶調(diào)查結(jié)果增長28個百分點。

　　分行業(yè)來看, 受疫情催生的需求以及中國政府在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)域持續(xù)投資的推動，科技與生命科學(xué)行業(yè)實現(xiàn)高速增長。世邦魏理仕的租戶調(diào)查結(jié)果顯示，所有來自生命科學(xué)行業(yè)的受訪企業(yè)及54%的科技受訪企業(yè)表示經(jīng)營情況超過疫情前水平，領(lǐng)先于其他行業(yè)。

　　世邦魏理仕大中華區(qū)顧問及交易服務(wù)部負責(zé)人莫非（Luke Moffat）表示：“中國卓有成效的疫情防控措施和穩(wěn)步的經(jīng)濟增長進一步增強了企業(yè)的信心，我們預(yù)期主力行業(yè)的租戶在未來仍將保持較強的擴張意愿。鑒于當前大部分市場空置率較高，租戶可考慮積極推進房地產(chǎn)策略，鎖定目標區(qū)域或樓宇。同時，在資產(chǎn)組合和租約中增加靈活性以應(yīng)對經(jīng)濟和市場的不確定性�！�

　　另一方面，疫情后，租戶考慮降低辦公室密度。不斷增長的空間需求也來源于疫情后企業(yè)對降低辦公室密度的考量。世邦魏理仕租戶調(diào)查顯示，49%的受訪企業(yè)計劃未來兩年增加人均辦公面積，遠高于亞太區(qū)的平均水平。

　　受員工人數(shù)及人均辦公面積雙雙增長的推動，全國辦公面積需求預(yù)計在未來三年持續(xù)增長。82%的租戶希望通過租賃寫字樓來滿足不斷增長的辦公空間需求，由此世邦魏理仕預(yù)計，在2022至2024年間，中國18個主要城市的寫字樓凈吸納量累計可達2000萬平方米左右。

　　全球疫情的持續(xù)讓健康安全成為長期訴求，越來越多的租戶在選址時將樓宇健康納入考慮因素。世邦魏理仕租戶調(diào)查結(jié)果顯示，47%的受訪企業(yè)認為樓宇健康是影響其選址決策的重要因素，該比例較疫情前提升了28個百分點。

　　在未來，企業(yè)對辦公室配置的投資也將更集中于健康設(shè)施。調(diào)查結(jié)果顯示，61%和53%的受訪企業(yè)計劃未來三年在辦公場所增加新風(fēng)循環(huán)/凈水過濾系統(tǒng)和健身空間。近半數(shù)的受訪企業(yè)表示將增加無接觸設(shè)施以防止病毒傳播。

　　此外，ESG理念被廣泛采納，越來越多的租戶將租賃綠色樓宇納入企業(yè)ESG計劃及房地產(chǎn)策略。2020年, 57%的受訪企業(yè)傾向選擇綠色樓宇。今年，該占比上升至93%，而有17%的受訪企業(yè)認為是否是綠色樓宇將直接影響其租賃決策。

　　在近期實際的樓宇租賃表現(xiàn)上，綠色樓宇也表現(xiàn)出更大的租戶吸引力。世邦魏理仕研究數(shù)據(jù)顯示，在全國主要的一二線城市，LEED認證樓宇的年去化速率在疫情暴發(fā)后的四個季度較疫情前四個季度上升2.3個百分點，而非LEED認證的樓宇則下降了1個百分點。世邦魏理仕認為，隨著更多租戶推行ESG計劃，綠色樓宇的吸引力將進一步提升。

　　值得一提的是，隨著遠程辦公的廣泛使用, 租戶更為重視提升辦公場所的協(xié)作功能。同時，疫情的暴發(fā)也促使租戶重新考量辦公室的空間使用率。

　　盡管固定工位仍是主流的辦公室布局，但共享工位的使用度也將有所增長。租戶調(diào)查結(jié)果顯示，未來三年，39%的受訪企業(yè)計劃在部分工區(qū)采用共享工位，同時有26%的受訪企業(yè)表示將全部采用共享工位以適應(yīng)ABW模式（Activity-Based Working/ABW-基于活動的辦公模式）。

　來 源： 證券時報 

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